Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 690 000,- for kr 3 690 000,-

Holmejordetveien 12

Holmejordetveien 12

Usjenert terrasse med nyere markise

Romslig hjørnetomt med gode solforhold.

Sjarmerende og praktisk hage med bl.a. lite dukkehus.

Entre/hall - oppusset i 2011

Lys og delikat stue

Meget gode lysforhold - utgang til terrasse

Stue

Lys og trivelig stue - parkett på gulvet og malte vegger

stue/Spisestue

Spisestue/stue

Spisestue

Fra kjøkkenet er det nydelig sjøutsikt

Rikelig med skap- og benkplass på kjøkkenet

Kjøkken - hvitevarer medfølger.

Bad

Bad

Bad

Bad/toalett

Soverom

Soverom

Soverom

I kjellerstuen er det også innredet en "soveavdeling"

Kjellerstue/soverom

Kontor

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

Holmejordet - Påkostet og velhold enebolig med alt på et plan. Stor hjørnetomt med gode solforhold og sjøutsikt.

Holmejordetveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Holmejordet - Påkostet og velhold enebolig med alt på et plan. Stor hjørnetomt med gode solforhold og sjøutsikt.: Holmejordet - Påkostet og velhold enebolig med alt på et plan. Stor hjørnetomt med gode solforhold og sjøutsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig

område på Holmejordet mellom Larvik

og Stavern. Usjenert og attraktivt

beliggende med sjarmerende hage.

Kort avstand til barnehage, skole,

dagligvare, offentlig transport,

golfbane, strand og fine naturområder.

Fra bl.a. kjøkkenet er det nydelig utsikt til sjøen med innseilingen til Larviksfjorden.

Gang - og sykkelsti til Stavern og Larvik.

Barnehager og skoler

Jordet skole 0.9 km

Brunla ungdomsskole 3.3 km

Ra ungdomsskole 4.3 km

Thor Heyerdahl vg.skole 6.1 km

Lysheim bhg, iFokus (0-5 år) 0.7 km

Sjøparken Kanvas-bhg (0-6 år) 1.5 km

Solstad barnehage (0-6 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Fra Larvik kjør Larviksveien Rv 301 mot Stavern. Vis à vis golfbanen ta til venstre inn Holmejordetveien. Boligen ligger da på hjørnet på høyre hånd merket med salgsskilt.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

187m2

Tomt

1538m2

KR-kode

231848

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holmejordetveien 12, 3267 Larvik

Gnr. 4048, bnr. 81 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.538,9 kvm. Stor og flott hjørnetomt, delvis inngjerdet. Hagen er pent opparbeidet med bla. epletre, prydbusker og plen. Eiendommen grenser mot friarealer. Gode solforhold. Barnevennlig, flat tomt med bl.a. lekestue.

Parkering

Garasje på 32 kvm. Oppført i 1985 på støpt plate med vippeport. Innlagt strøm. Garasjen står i dag delvis på utsiden av tomtegrensen. Ny kjøper bør foreta en grensejustering for egen regning og risiko. Eiendommen selges slik den fremstår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Primærrom:

Hovedplan:

Entre, gang, trapperom, bad, 3 soverom, stue og spisestue, kjøkken.: 96 kvm

Underetasje:

Gang, bad, vaskerom, hobbyrom og stue.: 58 kvm

Sekundærrom:

3 boder og entre.: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flere av boligens overflater er nyoppusset. Det er bl.a. lagt nytt gulv/fliser og montert nye veggplater i entre.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett, laminat, flis, teppe, heltre plank, belegg

Vegger: Panel, tapet, malte flater, plater, pussede flater

Himling: Panel, tak-ess plater

Det er ikke integrerte hvitevarer på kjøkkenet men løse hvitevarer kan medfølge dersom ønskelig.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner

- Vedfyring/ildsted

- Varmekabler i gulv

- Luft-luft varmepumpe

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Sikring av utvendig trappenedgang til kjeller med rekkverk. (Trappenedgangen er i dag bygget inn).

- Oppføring av terrasse (utført).

- Montering av rekkverk på begge sider i intern kjellertrapp.

- Innpussing av vinduskarmer i kjeller.

- Slemming av vegger i hobbyrom.

- Montering av pipehatter på lufterør fra avløpsanlegget (utført).

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjellerstuen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er gravd ut lyskasse og satt inn større vindu for rømningsvei i 2016. Kjellernedgang er bygget inn etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak i følge kommunen. Det er uvisst om det er gjort flere endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt flere endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Rødberg-Lillejordet datert 06.02.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.1990.

§ 8-2 Faresoner. 2) Ras- og skredfare- kvikkleire/leirskredfare H310_2. I områder hvor det er påvist kvikkleire skal det utføres geotekniske undersøkelser før tiltak iverksettes.

Eiendommen ligger i eller inntil grensen for registrert kvikkleireforekomster. Grensene er usikre.

Kontakt evt. NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) for ytterligere informasjon.

Viktig at ikke noe av vegetasjonen fjernes, da den er med på å stabilisere grunnen.

Det pågår reguleringsarbeid for del av Agnes gård (Coop forretning). Dette har ingen innvirkning på eiendommen.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie (villa, garasje og dukkestue) på kr 5.464,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 487,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Telenor Internett kr 447,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Agnes/brunla
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Fritzøe Museum 3.5 km
Kulturhuset "Bølgen" 3.5 km
Larvik Museum 3.6 km
Solstad 2.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 26 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 4.1 km
Bussholdeplass Lillejordet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Larvik golfbane 0.8 km
Idrettsanlegg Agnesbanen grus 2.2 km
Treningssenter Mudo Stavern 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 0.9 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 6.1 km
Sandefjord videregående skole 19.7 km

Barnehager

Lysheim barnehage, iFokus (0-5 år) 0.7 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1.5 km
Solstad barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 3.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 4.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 3.5 km
Postkontor Meny Stavern 3.3 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 3.5 km
Apotek Vitusapotek Stavern 3.4 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 4.2 km
Bensin Circle K Stavern 3.4 km
Bensin Uno-X Farriseidet 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Agnes/brunla 1339 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?