Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 750 000,- for kr 5 750 000,-

Eiendommen

Eiendommen sett fra bryggen

Eiendommen

Eiendommen

Veranda

Eiendommen har plen, ypperlig for lek for hele familien

Eiendommen

Eiendommen har stor, romslig tomt

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Stor, solrik tomt

Utsikt mot brygga og sjøen

Bryggen hvor eiendommen har 2 tinglyste båtplasser

Stue

Stue

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Anneks

Anneks

Anneks

Enebolig 1. etg plan

Enebolig 2. etg. plan

Anneks 1. etg. plan

Anneks 2. etg. plan

Tjøme/Brøtsø - Sjarmerende eiendom med fantastisk beliggenhet - 2 tinglyste båtplasser. Boplikt.

Holmeveien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Tjøme/Brøtsø - Sjarmerende eiendom med fantastisk beliggenhet - 2 tinglyste båtplasser. Boplikt.: Tjøme/Brøtsø - Sjarmerende eiendom med fantastisk beliggenhet - 2 tinglyste båtplasser. Boplikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er eneboligen med sjel! Her ligger du på Brøtsø som er øya mellom Hvasser og Tjøme. Midt i sommereldoradoet og kort vei til de flotte strendene, svabergene og populære Sandøsund på Hvasser. Samtidig er det gangavstand til Røssesund som er sundet mellom Hvasser og Brøtsø i øst og Tjøme i vest. På andre siden av Røssesund ligger Ormelet hvor du blant annet finner den populære badestranden, Regnbuen, to nye kunstgressbaner, samt tennisbane. Tjøme kan også friste med golfbane på Rød, ridesenter på Verdens Ende, diverse fotball-løkker, idrettshall på Lindhøy og ikke minst flotte tur og rekreasjonsområder på både Brøtsø, Hvasser og Tjøme.

Barnehager og skoler

Randineborg barnehage på Mølledammen. Ny barnehage på Lindhøy. En kommunal barnehage som har plass til ca 106 barn og som nå har erstattet barnehagene Pytteberget og Tjøme barnehage. Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV 308 mot Tjøme. Ta til venstre mot Hvasser, i Lindhøy krysset. Kjør deretter over Røssesundbrua. Nå er du på Brøtsø. Holmeveien kommer på venstre hånd. Det vil bli skiltet under felles visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1796

Soverom

2

Primærrom

81m2

Bruksareal

166m2

Tomt

2120m2

KR-kode

211852

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holmeveien 33, 3145 Tjøme

Gnr. 25, bnr. 4 i Tjøme kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 2.120 kvm. Nydelig tomt, et steinkast fra sjøen. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse busker, bær og trær. Sjøutsikt fra hele eiendommen!

Grenser mot øst og nordøst ikke oppmålt etter moderne standard, skylddeling ikke tilgjengelig i kommunens arkiv.

Parkering

På eget tun

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann fra egen brønn. Trykktank fra 2012. Avløp til privat septiktank.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Bruksareal:

Enebolig 97 kvm

Sidebygning 69 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 67 kvm: Vindfang/trapperom, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/wc

2. etasje 14 kvm: Soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

2. etasje 16 kvm: Uinnredet loftsrom

Sidebygning:

1. etasje 42 kvm: Uinnredet rom og bod

2. etasje 27 kvm: Gang/trapperom og innredede rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1796. Boligen er oppført i halvannen etasje, samt krypekjeller under deler av boligen. Sidebygningen er oppført i 1932 etter brann. Denne er oppført i halvannen etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Boligen og sidebygningen trenger oppgraderinger.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne idylliske boligen i Holmenveien, med den sjeldne beliggenheten i første rekke mot sjøen. Både hovedhuset og sidebygningen har behov for oppgradering, men her ligger det stort potensial for videre utvikling.

I første etasje er det vindfang med trapp opp til 2.etg. kjøkken, stue med utgang til hagen, 2 soverom og baderom med toalett, servant og dusj. I andre etasje er det et soverom og et uinnredet loftsrom.

Sidebygningen består av boder og er forøvrig innredet og egner seg supert til overnatting. Her er det i 1. etg. grov kjøkken og rom som benyttes til soverom og stue. I andre etasje er det innredede rom som også egner seg til overnatting.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1796

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Heftelser/servtutt i eiendommen:

Dagboknr. 900505, tinglyst: 26.03.1929: Utskiftning. Inneholder gamle grensebeskrivelser.

Dagboknr. 900506, tinglyst: 04.06.1929: Utskiftning. Overutskiftning. Inneholder gamle grensebeskrivelser, veier, avløpsgrøfter. Det er ikke alt som omhandler denne eiendommen.

Dagboknr. 475699, tinglyst 12.06.2014: Bestm. om Adkomstrett for gnr. 226, bnr. 7 (se under)

Dagboknr. 993488, tinglyst 14.06.2014: Bestm. om Adkomstrett for gnr. 226, bnr. 71 (se under)

Informasjon med referanse til ovennevnte adkomstretter: "Eiere og brukere av eiendommene Neholmveien 16 og 12, gnr 26, bnr 7 og gnr 26, bnr 71 har tinglyst gangrett gjennom naboeiendommen Holmenveien 33, gnr 25, bnr 4 for å få adgang til Holmeveien og bryggen (tilknyttet Holme Gård). Den tinglyste erklæringen definerer ikke hvor retten fysisk skal kunne utøves. Ferdselsretten har imidlertid blitt praktisert slik at rettighetshaverne har gått over tunet/mellom eneboligen og bryggerhuset. Rettighetshaverne har gitt utrykk for at de er villige til å flytte bruken fra der den har blitt utøvd og til langs eiendomsgrensen i vest og sør. De har stilt som betingelse at ferdselsretten skal være like god og like sikker som den retten de har i dag. Konkret skriftlig avtale om flytting foreligger ikke. Eventuell flytting må derfor gjøres etter nærmere avtale mellom kjøper og rettighetshaverne."

Eiendommens rettigheter/servitutt:

Dagboknr. 416488, tinglyst 10.05.2016. Bestemmelse om båtplass/benyttelse av brygge. Eier av eiendommen Holmeveien 33, gnr 25, bnr 4 har rett til 2 båtplasser til eget bruk ved brygge som ligger på eiendommen til Holme gård, bnr 25, bnr 2 nedenfor Holmeveien 33 mot øst: 1 plass for båt inntil 24 fot med bredde inntil 2,5 meter og 1 plass for båt inntil 14 fot med bredde inntil 2 meter. Eier av Holmeveien 33 har også rett til bruk av brygga etter nærmere regler. Det inngås særskilt avtale om bruk av brygga og betaling for båtplassene. Med vilkår: Innskudd på kr. 20.000,- for den største båtplassen og kr. 10.000,- for den minste båtplassen til grunneier. Dette gjelder for 10 år. Deretter nytt innskudd ved fornyelse. Det vil bli årlig vedlikeholdsavgift på kr. 2.500,- pr. båtplass pr. år. Ovennevnte indeksreguleres KPI hvert år.

Ovennevnte avtale tas av deg direkte mot ny eier.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområdet i kommuneplanen, datert 03.09.2015. Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i strandsonen, noe som kan føre til restriksjoner vedr. videre utbygging. Det foreligger boplikt på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er SEFRAK registrert. Se avsnitt, hentet fra Riksantikvaren vedr. restriksjoner.

"Bygningane i SEFRAK- registeret er ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerer meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i Kulturminnelova §25 at ei slik vurdering MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Eigar må søke kommunen om endring på byggninga. Kommunen skal melde alle endringer til fylkeskommunen.

Kommunen kan gi løyve til riving sjølv om kulturminnemyndigheitene i fylkeskommunen tilrår at bygget bør vernast"

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.350,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og kjener derfor ikke til et normalt strømforbruk, eller øvrige løpende kostnader.

Veiavgift - felles vedlikeholdsansvar.

Avgift til bruk av brygge og båtplasser til Holme Gård: Innskudd på kr. 20.000,- for den største båtplassen og kr. 10.000,- for den minste båtplassen til grunneier. Dette gjelder for 10 år. Deretter nytt innskudd ved fornyelse. Det vil bli årlig vedlikeholdsavgift på kr. 2.500,- pr. båtplass pr. år. Ovennevnte indeksreguleres KPI hvert år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.536.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Ormelet
Kirkesogn Tjøme

Steder i nærheten

Austheim 3.4 km
Kviet 3.6 km
Kirkebygda 4 km
Budal 5.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 23.3 km
Bussholdeplass Holme 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormelet fotballbaner 2.3 km
Idrettsanlegg Mågerø gress 2.4 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 22.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 22.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lindhøy skole (1-7 kl.) 2.8 km
Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km
Nøtterøy videregående skole 17.7 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 20.6 km

Barnehager

Pytteberget barnehage (3-5 år) 3 km
Randineborg barnehage 9.3 km
Brattås barnehage (0-6 år) 15.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 20.9 km
Kjøpesenter Farmandstredet 22.8 km
Postkontor Coop Extra Tjøme 4.7 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 11.9 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 4 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 4 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 4 km
Dagligvare Joker Hvasser 4.2 km
Dagligvare Spar Tjøme 4 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 4 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 6.1 km
Bensin Circle K Tjøme 3.7 km
Bensin Esso Tjøme 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 45,5 år
Gj.snittalder kvinner 44,3 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Ormelet 387 175

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?