Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Fasade - Romslig tomt - Solrik beliggenhet

Velkommen inn! Terrasse foran inngangsparti - Nyt morgenkaffen her..

Velkommen inn!

Lyst og åpent kjøkken - Godt med skuffer skap - Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp

Kjøkkenet er fra Ikea og har en praktisk løsning med øy - Perfekt for den sosiale kokken...

Store vinduer gir godt med lysinnslipp

Lekker og moderne spisestue

Kjøkken

Stue med skyvedør ut mot terrassen - Godt med lysinnslipp fra store vinduer.

TIltalende stue med utgang til terrasse

Her får man den landlige og luftige følelsen....

Fasade med stor terrasse - Solfylt og hyggelig!

Intim og solfylt terrasse

Flislagt, hyggelig terrasse

Terrasse

Stemning i den delikate stuen

Stue

Lyst og lekkert bad med badekar - Perfekt for barna eller avslapning etter en lang dag....

Kombinert bad og vaskerom - Godt med skuffe - og skapplass

Moderne toalettrom

Delikat soverom med omkledningsrom

Meget hyggelig stue utenfor to av soverommene - Perfekt for barn/ungdommen som ønsker litt privatliv - Utgang til flislagt terrasse

Praktisk stue nr. 2

Soverom med duse fargevalg

Soverom

Soverom

Detalj fra hagen

Terrasse med plass til flere sittegrupper

I denne koselige dukkestuen har selger laget badstue - Deilig og avslappende etter en lang dag...

Badstu - Luksus i en hektisk hverdag.

Inviter venner og familie til en hyggelig kveld med god mat og drikke

Grillen står klar for en hyggelig aften på terrassen

Herlig stemning på terrassen

Velkommen til ditt nye hjem!

2Dplan

3Dplan

Jessheim/Sand - Meget delikat og særdeles praktisk enebolig - Alt på en flate - Garasje - Barnevennlig!

Holtestubben 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 190 000,-

Jessheim/Sand - Meget delikat og særdeles praktisk enebolig - Alt på en flate - Garasje - Barnevennlig! : Jessheim/Sand - Meget delikat og særdeles praktisk enebolig - Alt på en flate - Garasje - Barnevennlig!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Sand i Ullensaker Kommune.

Boligen ligger flott til og har gode lys og solforhold.Veletablert og rolig nabolag med mennekser i alle aldre. Rolig barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og Jessheim sentrum med alt av servicetilbud.

Området ligger nær lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m. Det er også kort vei Ullensaker Golfklubb som er en populær 9-hulls golfbane på Kjos. Ullensaker kulturhus kan anbefales, og byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Fra Olaløkka på Sand går det turløyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Om vinteren har du skiløyper rett utenfor døren, på jordet mot kirken-engene-Kjosveien-Kjosbakken.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Sand, Kiwi Meierigården, Coop Obs og Rema 1000. Fra boligen er det kort vei til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss i retning Jessheim og Gardermoen, som er to knutepunkter når det kommer til kollektivtrafikk i området. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Jessheim sentrum, 5 min til LHL-sykehuset, 7 min til Gardermoen flyplass, 11 min til Kløfta, 22 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Eiendommen sokner til Hovin barneskole og til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som nye Jessheim vgs, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

156m2

Tomt

993m2

KR-kode

631876

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holtestubben 7, 2067 Jessheim

Gnr. 172, bnr. 432 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 993 m² . Tomten er opparbeidet med blant annet plen, trær, terrasse, gruset adkomst/gårdsplass m.m. Fin beliggenhet med gode sol- og lysforhold.

Selger opplyser at det vil bli satt opp gjerde mot denne eiendommen fra nabo.

Parkering

Dobbel garasje. Ellers god oppstilling på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

Dobbelgarasje:

1. etasje 46 kvm: Garasjerom

Enebolig:

1. etasje 156 kvm: Entré, vaskerom/bad, kjøkken, spisestue, 2 stuer, 4

soverom, bad, omkledningsrom, toalettrom.

I tillegg er det 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Boligen består av yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer, datert 2012. Det er prefabrikerte takstoler, sprøytet isolasjon. Takstein og undertak av sutakplater. Renner og nedløp i plast. Terrasse ut fra stuen har støpt dekke med fliser. Terrasse ved inngangsparti er i treverk. Kjøkken innredning fra Ikea med kjøkkenøy. Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Dobbeltgarasje oppført i treverk med støpt dekke. Yttervegger av bindinsverk med utvendig stående kledning på en sokkel av lettklinkerblokker. Leddport har fått TG2 da den er bruksslitt, eventuelt må motor skiftes. TG er satt med bakgrunn på symptomer og alder. Det er prefabrikerte takstoler. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Lekestue som er omgjort til badstu. Består av gulvfliser, benker og Narvi badstuovn. Det opplyses videre at tiltenkt funksjon på markise ikke virker på den ene siden.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG1) på boligen. Deler av garasje har fått TG2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Holtestuben 7!

Dette er boligen for deg som vil bo lettvint og i et etablert og barnevennlig område. Det er valgt gjennomgånde lyse, delikate farger og boligen har en moderne og praktisk planløsning.

Man ønskes velkommen inn den lyse entreèn med plass til skap. Herfra er det inngang til kombinert og delikat bad og vaskerom. Det er valgt fine fliser og moderne innredning.

Videre innover i boligen er det et lekkert og praktisk kjøkken med god skuffe -og skappplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Spisestuen er romslig og gir en lun og god følelse. Det er i tillegg en hyggelig lesekrok. Rommet er husets hjerte og rommer både venner og familie.

Stuen er romslig og delikat (separat fra kjøkkenet) med utgang til solfylt terrasse.

Boligen har 4 soverom hvorav to av har egen stue utenfor. Dette er perfekt for barna eller ungdommen som ønsker litt privatliv. Ett av soverommene har omkledningsrom.

Badet er lyst og romslig med lekkert badekar med løveføtter. Moderne vask med innredning med både skuffer og skap - Godt med plass. I tillegg er det separat toalettrom med vask.

Boligen preges av gode materialvalg og fremstår moderne og velholdt. En meget praktisk planløsning gjør denne boligen attraktiv for en stor målgruppe. Med stor og flott hage og lekestue som er omgjort til badstue er dette en innholdsrik eiendom.

Det er spotter med dimmer i flere rom. Balansert ventilsjonsanlegg med varmegjenvinner.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Vannbåren varmesystem med varmepumpe og trådløs styring. Kombinert til vannbåren varmesystem og forbruksvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på garasjen fra 19.08.2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15335 tinglyst 14.12.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Bestemmelse om felles vei og vedlikhold.

Gjelder denne registerenheten m.fl. Eiendommen har rett til fremtidig felles vei gnr. 172, bnr. 28 i Ullensaker, samt plikt til å dekke forholdsmessige omkostninger med anlegg og vedlikehold av veien.

Dagboknr: 620880, tinglyst 24.07.2013. Bestemmelse om veg. Rettigheten er tinglyst på gnr. 172, bnr. 432 som en rettighet og som heftelse på gnr. 172, bnr. 28 .Eiendommen har tinglyst rett til å disponere veg som adkomst til eiendommen. Eiendommene har felles vedlikehold med lik del på hver. Dagboknr 4504, tinglyst 06.04.2004. Bestemmelse om veg. Eiendommen gnr 172, bnr. 432 har rett til 6 M bred vei over min eiendom fram til offentlig vei: Holtestubben. Rettigheten gjelder ikke uten videre eventuelle senere fradelte parseller. Dette tinglyses som heftelse på eiendommene: gnr. 172, bnr. 28 og 198 i Ullensaker kommuen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for "172/28 m.fl. Sand" m/best vedtatt 24.11.2003.

Flystøy og byggesaker - Restriksjoner og muligheter.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18)

1.Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2.De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev av 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.078,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.9.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.600,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, men selger har ikke TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett fra Get med avgift på kr. 599,- pr.mnd.

Snøybrøting ca. 500 pr. år avhengig av mengde.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Sand Nord
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Gardermoen næringspark 2.2 km
Hovin kirke 2.1 km
Liekrysset 4.2 km
Kulturhuset 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 6.8 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Sand 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olaløkka fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Balder Hall 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 3.7 km
Treningssenter Elixia Jessheim 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hovin skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 6 km
Jessheim videregående skole 3.2 km
Nannestad videregående skole 12.2 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg Olaløkka (0-6 år) 0.5 km
Sand familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km
Solstråla familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 3.6 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 6.8 km
Postkontor Coop Obs! Jessheim 3.5 km
Postkontor Coop Extra Jessheim 3.7 km
Apotek Apotek 1 Jessheim 3.5 km
Apotek Boots apotek Ullensaker 3.6 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Kiwi Gardermoveien 0.7 km
Dagligvare Joker Jessheim Hageby 3.1 km
Kiosk/video Gyda Jessheim Storsenter 3.6 km
Kiosk/video Mix Kremmerkiosken 4 km
Bensin Esso Tiger Jessheim 2.4 km
Bensin Esso Tiger Gardermoen 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1914
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Sand Nord 1103 469

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: k kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?