Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Holteveien 31 B! Del av tomannsbolig med stor hage og dobbel garasje. I stuen er det peis med Dovre peisinnsats og skyvedører ut til vestvendt terrasse.

Markise over deler av terrassen skjermer godt for solen på varme dager

Overbygd inngangsparti

 

Garasje med plass til 2 biler

Inngangsparti med stensatt adkomst

Fra gangen er det adkomst til kott, bad og gang/kjøkken.

Pent kjøkken med hvite profilerte fronter og godt med benkeplass

Åpen løsning mellom kjøkken og stue

 

Stue med ekstra god takhøyde

Utgang fra stuen til ca 22 kvm delvis overbygd terrasse/utestue

Koselig terrasse med adkomst til hage. Solrik beliggenhet ca mot vest.

Bad innredet med dusjkabinett servant og opplegg for vaksemaksin/tørketrommel

Lyst, eldre og romslig bad.

Separat wc-rom

Walk-in closet med god lagringsplass

Rom 1- selger har brukt rommet som soverom. Større vinduer bør settes inn for å tilfredstille kravet til rømningsvei ihht teknisk forskrift.

Rom 2- Soverom med utgang til en koselig luftebalkong

Heve/skyvedør fra stuen og ut til terrassen

Romslig plattingt mot stue

Delvis overbygd terrasse for sene lune sommerkvelder

Romslig hage utenfor terrassen

 

Plantegning 3D

Plantegning

Kolbotn

Holteveien 31b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Kolbotn: Sjarmerende liten enebolig i kjede med gangavstand til sentrum. Oppussingsbehov. Stor og solrik tomt. Dbl. garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til Kolbotn sentrum.

Eiendommen har mye sol og ligger rett ved lekeplass med fotballmål som barna kan boltre seg på.

Barnehager og skoler:

God barnehagedekning med flere barnehager i nærmiljøet.

Gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole.

(Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke med kommunen.)

Offentlig kommunikasjon:

Kort gangavstand til Rosenholm togstasjon via gangvei utenfor boligen og ned til stasjonen. Fra Rosenholm-Oslo betaler man kun Oslotakst som er 1 sone. Lokaltoget tar 15 min fra Rosenholm-Oslo S.

Kolbotn sentrum er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. 10 min gangavstand til sentrum.

Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min. Hyppige avganger.

Buss: Buss 83 til Rådhuset med gangavstand til flere bussholdestopp fra boligen.

Sentrum:

Boligen ligger sentrumsnær med ca 10 min gangavstand til Kolbotn sentrum.

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gamle Tårnhuset restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på tripadvisor.

Fritidsaktiviteter:

Oppegård kommune er en svært god kommune å bo i. De som flytter til kommunen flytter sjelden ut igjen. Det er perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Egen lekeplass med fotballmål rett ved boligen. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m.

Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum. I tillegg har kommunen et rikt organisasjons- og kulturliv.

Adkomst

Se veikart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

100m2

Tomt

778m2

KR-kode

491838

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holteveien 31b, 1410 Kolbotn

Gnr. 39, bnr. 264 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 778 kvm.

Tomten er ca flat og er opparbeidet med gressplen, blomster og beplantning.

Hagen ligger ca vestvendt og er skjermet for innsyn.

Det er bygd 22 kvm delvis overbygd og innebygd terrasse/utestue på stuesiden. Terrassemarkise.

2 kvm veranda med utgang fra soverommet. Overbygd inngangsparti på ca 7 kvm.

Asfalt i innkjøring. Belegningsstein i gårdsplassen. Tomten grenser til jernbanen.

Tomten har mye spredning av Osp på plenen, etter felling av tre. Kjøper må selv undersøke hva som skal til for å bli kvitt dette/unngå mer spredning.

Parkering

Parkering i garasje med plass til 2 biler eller i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Holteveien 31 a og b har felles kloakkrør.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom 97 kvm:

Entrè, gang, bad, wc-rom, omkledningsrom, soverom, kjøkken, stue, innredet rom som brukes som soverom (vinduene er mindre enn det som er kravet i teknisk forskrift).

Sekundærrom 3 kvm:

Bod og kott.

Garasje:

Sekundærrom 25 kvm: Plass til 2 biler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Halvpart av vertikaldelt 2-mannbolig på stor og solrik tomt.

Boligen har luftig stue med åpen løsning opp mot kjøkkenet. Fine utearealer og terrasse som vender mot vest.

Overbygd inngangsparti.

Entrè/gang:

Fra gangen er det adkomst til kott, bad og gang/kjøkken.

Kjøkken:

Kjøkken med plass til spisebord. Fra spiseplassen er det åpen løsning ned til stuen. Vinduer som gir godt med lys til kjøkkenet og spisestuen.

Malt kjøkkeninnredning med benkeplater i tre. Integrert stekeovn + keramisk topp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med luft ut. Malte fliser over benk. Kjøkkeninnredningen er eldre og har bruksslitasje, blandebatteri bør byttes da dette drypper. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:

Lys stue med ekstra god takhøyde og åpen himling i stua. Takhøyden er målt til 337 cm til mønet. Store vinduer mot vest og gjennomgående lys fra vinduer i øst. Utgang til terrasse fra stuen. Peis med Dovre støpejernsinnsats i stuen.

Soverom/innredet rom:

- Et soverom med utgang til lufte veranda.

- Innredet rom som selger bruker som soverom. Vinduene er mindre enn det som er kravet i teknisk forskrift for å defineres som rømningsvei.

Bad:

Stort og gamelt bad med defekt dujskabinett. Badet har flislagt gulv og en blanding av fliser og malt panel på veggene, 2 servanter, baderomsinnredning og høyskap.

Wc-rom:

Wc-rom med sluk. Det er fliser på gulvet og malte overflater/tapet på veggene. Det er montert wc og servant. Servantskap.

Diverse:

- 2 utekraner

Oppvarming

Det er montert peis med Dovre støpejernsinnsats i stua. Elektrisk gulvvarme i baderomsgulvet. For øvrig er det montert 5 stk. panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen. Det er gitt innflyttingsattest 06.04.1961 og ferdigattest på tilbygg 07.11.1985. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Følgende avviker fra godkjente bygningstegninger datert 16.05.1983:

- Innbygging av terrasse er ikke byggemeldt

- Døren fra det det som selger har brukt som soverom er blendet inn til badet

- Bod er i dag gjort om til walk-in closet / garderoberom

- Det er idag åpen løsning mellom kjøkken og spisestue

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.09.1980 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0217 Gnr:39 Bnr:26

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplan vedtatt 25.05.2011.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan vedtatt 12.09.2016. Boligen ligger innenfor rød og gul støysone (jernbane) ihht. reguleringsplan.

Området rundt Rikåsen er regulert til fremtidig boligbebyggelse.

Området er under utvikling og det er forventet økt boligbebyggelse i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.904,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut i fra et vannforbruk på 170 m3. Det er innstalert vannmåler i boligen og avgiften vil variere ut i fra forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.19.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.512,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.152,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Rikeåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Solgården Legesenter 0.8 km
Rådhuset 0.9 km
Kolbotn Kirke 1.4 km
Tårnåsen legesenter 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.6 km
Sentralstasjon Oslo S 13.3 km
Jernbanestasjon Rosenholm stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Oppegård rådhus 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 3.3 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.1 km
Treningssenter På treninga Sport&Helseakademiet 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vassbonn skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Roald Amundsen videregående skole 4.1 km
Bjørnholt videregående skole 8.4 km

Barnehager

Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 0.5 km
Kolbotn barnehage - Liaveien (0-5 år) 0.9 km
Kolbotn barnehage - Skolebakken 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 0.8 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 2.5 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 0.9 km
Postkontor Spar Holmlia 1.9 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 0.8 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.9 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 0.9 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.1 km
Bensin Shell Mastemyr 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 46,6 %
Husholdninger uten barn 53,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 958
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Rikeåsen 488 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?