Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Holtnesveien 35

Praktfull eiendom med flere bygninger

Fantastiske uteplasser

Stensatt uteplass i hagen

Her kan man lett invitere gjester

Fasade

Eiendommen består av flere bygninger

Uteplass

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Stemningsbilde

Hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen inn

Gang

Videre inn stue og spisestue

Stuen er malt opp i lyse og friske farger

Stue

Spisestue

Spisestue

Lesekrok

Flott stemning på kvelden

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Lyst og pent kjøkken fra 2013

Kveldsstemning på kjøkkenet

Påbygg med soverom og garderoberom ble bygget på i 2017 og har en meget god standard

Utgang til uteplass direkte fra soverommet

Doble glassdører

Hyggelig terrasse utenfor soverommet

"Walk in Closet" med mye garderobeplass

1. etasje har også et bad med lyse fliser og friske farger

Lite kontor ved inngangen

Trappegang til 2. etasje

Soverom

Soverom med utgang til balkong

Balkong ved soverom

I tillegg er det et lite anneks på eiendommen bygget i 2017

Stort gjesterom i annekset

Artig trapp opp til hemsen

Hemsen er også innredet

Eget Cinderellatoalett i annekset

Dobbeltgarasje

Garasje med utvendig trapp til loftet

Over garasjen er det innredet med en liten stue og soveplass

Garasjeloft

En eldre låve står også på eiendommen med mye lagringsplass

Fasade låve

Blomsterkrukker på rekke og rad

Hagen er meget pent opparbeidet

Frukttrær

Perfekt for å dyrke egne grønnsaker

Blomsterbed

Detalj

Selgers eget sommerbilde

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Holmsbu - En sørlandsidyll på Østlandet

Brygga i Holmsbu

Brygga i Holmsbu

Brygga i Holmsbu

Nærmiljø

Flere spisesteder i Holmsbu

Holsmbu Qualty Spa

Nærmiljø

Holmsbu/Rødtangen

Holtnesveien 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 690 000,-

Holmsbu/Rødtangen: Sjelden mulighet - Praktfullt helårs landsted med flere bygninger i idylliske og rolige omgivelser - Ingen boplikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger godt tilbaketrukket i et skjermet område med mye natur og skog. Bare ti minutters kjøretur unna ligger Holmsbu, som er viden kjent som en sommerperle, med yrende sommerliv, samt båt og bading. Flere serveringssteder, samt en lokal landhandel.

Alternativt kan man ta beina fatt, og gå gjennom Holtnesdalen som er en urskog og naturreservat med en unik løvskog. Her finnes alle norske løvtrearter representert naturlig på ett sted. Turen nedover dalen går i et ravinelandskap og i mai er hvitveisteppene som dekker skogbunnen et fantastisk syn. Den frodige urskogen gir oss et innblikk i hvordan vegetasjonen var her i området for tusenvis av år siden. Fotturen tar ca. 30 minutter til Holmsbu.

Holmsbu Hotel & spa er knappe 1,5 km fra eiendommen, og er et populært feriested for avslapping og hygge. Holtnes brygge ligger rett i nærheten.

Fra Oslo bruker du ca 60 minutter og fra Drammen rundt 50 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Folkestad barneskole og Hurum ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien i retning Midtbygda/Røyken (Røykenveien går over i Slemmestadveien før du kommer til RV23). Følg så riksvei 23 til avkjøring Sætre/Hurum. Etter avkjøring fra riksvei 23, ta til venstre retning Holmsbu ved rundkjøringen. Følg så skilting videre mot Holmsbu. Kjør gjennom Holmsbu og videre forbi Holmsbu Hotel & spa og ta deretter til venstre opp Holtnesveien. Følg denne veien innover til du kommer til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1917

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

134m2

Tomt

5409m2

KR-kode

1617138

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holtnesveien 35, 3484 Holmsbu

Gnr. 28, bnr. 40,351 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.409,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Her er det flere blomsterbed, uteplasser med terrasser og stensatt areal samt hekkbeplantning og natursteinsmurer. Eget drivhus i hagen, og det er noen jordlapper for dyrking av egne grønnsaker og planter.

Det er satt opp 15 utelamper for en flott stemning kveldstid. Ifølge selger er det også lagt opp strøm for å eventuellt kunne anlegge eget svømmebasseng.

Ifølge kommunen er det noe usikre tomtegrenser da tomten ikke er oppmålt siden 1961 (hovedeiendom) og 1977 (tilleggstomt). Ved en evt. ny oppmåling må det påregnes noen justeringer av tomtestørrelse.

Parkering

Dobbeltgarasje med grunnflate på 46 kvm BRA. Ellers parkering i egen, gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen får vann fra privat borebrønn. Per d.d. er eiendommen tilkoblet privat septik med spredegrøfter. Det er kommet pålegg fra kommunen om at eiendommen må utbedre avløpsanlegget til godkjent løsning. Ifølge selger er søknad for godkjent avløpsløsning sendt til kommunen men endelig tillatelse foreligger ikke per. 25.05.2018. Når tillatelse foreligger fra kommunen vil selger utbedre avløpsanlegget. Dette skal gjøres av faglærte med garanti.

Søknad som er sendt inn innebærer at det legges nye rør fra huset og over tomten til en slamavskiller, samt vil det bli etablert en pumpestasjon og et infiltrasjonsanlegg. Det vil stå et lite pumpehus på eiendommen når arbeidene er ferdig. Ellers vil tomten settes tilbake til original stand ifølge selger. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse til megler. Ifølge eier vil tidligere septik bli sanert.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 95 kvm: Entré, kontor, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og soverom

2. etasje 26 kvm: Gang og 2 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 13 kvm: Krypkjeller

I tillegg ble garasjen bygget i 2006. Garasjen er på 62 kvm bruttoareal og har god plass for 2 biler, samt et innredet rom på loft som benyttes som gjesterom.

Annekset er fra 2017 og har en meget god standard. Annekset er på 16 kvm bruttoareal og er innredet med et soverom og et toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett i 1. etasje, samt en hems hvor det er satt inn to soveplasser.

Det er også en låve på eiendommen som er fra 1917 på 56 kvm bruttoareal med flere boder, bås og godt med lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Unik eiendom med en fantastisk beliggenhet usjenert og tilbaketrukket i skogkanten. Eiendommen holder en velholdt standard og har blitt godt ivaretatt for å bevare sjarmen i selve eiendommen og hagen. Her kan man trekke seg tilbake etter lange jobbdager og nyte stillheten og roen.

Hovedhuset:

Boligen er opprinnelig fra 1917 men har blitt oppgradert gjennom årene. Et pent inngangsparti ønsker deg videre velkommen inn i en gang. Til venstre et lite soverom. Til høyre er badet som er malt opp i spreke farger og innehar dusj, wc og servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin.

Stuen er delt opp i dagligstue og spisestue. Det er tregulv på gulvet og det er malt opp i lyse og friske farger. Stue har et sjarmerende og samtidig moderne preg med fine detaljer og downlights i taket. Kjøkkenet ligger ved siden av spisestuen og fikk ny kjøkkeninnredning i 2013. Fremstår som lyst og moderne med god standard. Mye skap og benkeplass, samt integrert koketopp, stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Påbygget ved stuen stod ferdig i 2017. Her finner du masterbedrom, med meget god standard og skråtak med downlights. Soverommet er også malt opp i fine farger og har parkett på gulvet med elektriske varmekabler. Stort "walk in closet" med mye garderobeplass. Ut fra soverommet er det doble dører som leder ut til uteplassen og hagen.

2. etasje er innredet med to soverom samt god garderobe - og lagringsplass. Fra det ene soverommet er det utgang til en liten luftebalkong. Herfra er det godt utsyn utover eiendommen og området rundt, og man kan til og med skimte sjøen i det fjerne. Soverommene har tregulv og er malt opp i fine og lyse farger.

Anneks stod ferdig i 2017 og er meget lyst og moderne. Her er det innredet til et eget gjesterom, samt en hems med to soveplasser. Eget Cinderella forbrenningstoalett.

Over garasjen er det også innredet til gjesterom.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad, soverom første etasje og omkledningsrom. I stuen er det en hyggelig peisovn fra 2007. Ellers er det basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1917.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdgattest for tilbygg til hus samt anneks datert 25.06.2018. Annekset er godkjent til varig opphold men kan ikke brukes som selvstendig boenhet iht. tillatelsen. Eier opplyser at det er lagt sommervann inn i annekset.

Ifølge papirer fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på låve eller garasje. Det er gitt byggetillatelse for garasje datert 22.09.2005. Innredet rom over garasjen er ikke godkjent av kommunen til varig opphold. Dette er ikke søkt om hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 400537, tinglyst 03.03.1949, Utskiftning: eldre servitutt hvor eiendomsgrensene ble oppmålt. Antas å ha liten betydning for eiendommen idag.

Dagboknr. 402604, tinglyst 16.08.1961: Bestemmelse om adkomstrett: Eieren av Holtnes gård har rett til å kjøre frem tømmer over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Naboeiendommer (Holtnesveien 27 og 29) har veirett over denne eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til landbruk, natur og fritid med spredt boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Hurum kommune datert 02.05.2015 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kobberlampe i taket i gangen vil ikke følge handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for felles løsningrenovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.200,-.

Veiavgift er kr 3.000,- pr. år inkl. brøyting.

Velforening ca. 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år. Abonnement kan overtas.

Tømming av kloakk ca 1.800,- pr år. Hva estimerte utlegg på nye avløpsløsning blir er foreløpig ikke kjent.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.833.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Rødtangen
Kirkesogn Hurum

Steder i nærheten

Sørlia 11.1 km
Striglesand 11.5 km
Hov 12.9 km
Klokkarstua 12.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.1 km
Bussholdeplass Rødtangen 2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jarensletta gress 1.7 km
Idrettsanlegg Holmsbu Golfbane 3.7 km
Treningssenter Pulsen ? Trening og Helse 12.5 km
Treningssenter Fitnessplanet 17.3 km

Steder av interesse

Skoler

Folkestad skole (1-7 kl.) 4.7 km
Tofte skole (1-7 kl.) 12.7 km
Hurum ungdomsskole (8-10 kl.) 13.7 km
Frogn videregående skole 29.5 km
Røyken videregående skole 32 km

Barnehager

Furustua barnehage (0-5 år) 3.6 km
Folkestad barnehage (1-5 år) 4.8 km
Kana barnehage 6.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 20 km
Kjøpesenter Svelvik Senter 17 km
Postkontor Kiwi Tofte 12.9 km
Postkontor Joker Filtvet 18.5 km
Apotek Boots apotek Hurum 12.8 km
Apotek Boots apotek Svelvik 17.3 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 12.7 km
Dagligvare Nærbutikken Holmsbu 3.7 km
Dagligvare Joker Klokkarstua 12.4 km
Kiosk/video Rødtangen Camping 2.2 km
Kiosk/video Holmsbu Marked 3.6 km
Bensin YX Klokkarstua 11.7 km
Bensin YX Tofte 12.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 61,5 %
Andel kvinner 38,5 %
Gj.snittalder menn 51,3 år
Gj.snittalder kvinner 57,6 år
Husholdninger med barn 0
Husholdninger uten barn 100
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1099
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Rødtangen 39 17

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?