Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

DJI_0052

Hovlandvegen 18 - 04

Hovlandvegen 18 - 05

Hovlandvegen 18 - 03

Hovlandvegen 18 - 06

Hovlandvegen 18 - 07

Hovlandvegen 18 - 08

Hovlandvegen 18 - 09

Hovlandvegen 18 - 10

Hovlandvegen 18 - 16

Hovlandvegen 18 - 17

Hovlandvegen 18 - 18

Hovlandvegen 18 - 19

Hovlandvegen 18 - 01

Hovlandvegen 18 - 02

Hovlandvegen 18 - 11

Hovlandvegen 18 - 12

Hovlandvegen 18 - 13

Hovlandvegen 18 - 14

Hovlandvegen 18 - 15

Hovlandvegen 18 - 20

Hovlandvegen 18 - 21

Hovlandvegen 18 - 22

Hovlandvegen 18 - 23

Hovlandvegen 18 - 26

Hovlandvegen 18 - 25

Hovlandvegen 18 - 24

DJI_0061

DJI_0048

Kjeller

1etg

2etg

Porsgrunn - Vessia | Innholdsrik og pen familiebolig med dobbelgarasje beliggende sentralt på Vessia. Stor og solrik tomt!

Hovlandvegen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Porsgrunn - Vessia | Innholdsrik og pen familiebolig med dobbelgarasje beliggende sentralt på Vessia. Stor og solrik tomt! : Porsgrunn - Vessia | Innholdsrik og pen familiebolig med dobbelgarasje beliggende sentralt på Vessia. Stor og solrik tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
186 / 224 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og attraktivt boligområde på "Vessia".

Det er gangavstand til skoler, barnehager, treningssenter, PP-senteret, kjøpesenteret Down Town, og til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter.

Fine turløyper i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i enden av en blindvei.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 0.9 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 3.4 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole Sør 3.8 km

Bhg. Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.7 km

Bhg. Vestsiden barnehage 0.9 km

Bhg. Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum, kjør over Porsgrunnsbrua og ta til venstre inn i Drangedalsvegen. Ta deretter første vei til høyre. Følg Heigata rett frem og ta femte veien til venstre. Du er nå inne i Hovlandvegen. Boligen ligger på venstre side av veien, som siste hus på toppen av bakken. Boligen vil bli merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

186m2

Bruksareal

224m2

Tomt

837m2

KR-kode

271837

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovlandvegen 18, 3920 Porsgrunn

Gnr. 123, bnr. 248, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 837 kvm. Boligen ligger på toppen i en blindvei, stille og rolig område. Pent opparbeidet inngjerdet tomt med fruktrær, busker og hekk. Meget gode lys- og solforhold på tomten med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering

Dobbelgarasje, samt stor gårdsplass belagt med belegningsstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 244 kvm

Totalt bruksareal: 224 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

Bruksareal:

Enebolig 224 kvm.

Primærrom:

1.etasje 86 kvm: Entrè, mellomgang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom.

Loftsetasje 71 kvm: Bad/wc, loftstue, tre soverom, gang.

Kjeller 29 kvm: Gang, vaskerom, trapperom, disponibelt rom.

Sekundærrom:

Kjeller 38 kvm: Bodrom og kjellerrom.

Det er en liten utebod på verandaen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig 1-1/2 etasje + kjeller. Boligen er oppført i 1955 og ombygget/tilbygget i 1995-97 og 2013. Oppført på grunnmur av dels sement og lecablokker, yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med liggende vestlandsklednings. Saltak som er tekket med betongstein.

Boligen ble vesentlig påkostet og ombygget i 1995-97 og noe tilbygget mot øst med nytt kjøkken i 2013. Ellers er el-anlegg modernisert i senere tid. Boligen fremstår generelt som normalt bra vedlikeholdt. Det vil likevel være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normalt bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

- Baderom i 1 etg. og vaskerom i kjeller har bemerkninger.

- Bad i loftsetasjen er bruksslitt og anbefales renovert.

- Symptomer på svekket fuktsikring/drenering i deler av grunnmur.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik familiebolig beliggende i et meget populært boområde på Vessia. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning med 4 gode soverom. Boligen er velholdt og har blitt oppgradert innvendig i de senere år, og det ble i 2014 bla. byttet kjøkken, nye/nymalte overflater og gulv i stue, kjøkken og gang i 1 etg., samt gang og trapp til 2 etg. Sikringsskapet ble også byttet og oppgradert i 2014. Det ble også byttet takvinduer i 2 etg. og vinduer på kjøkken, samt verandadør i 2015. Ny inngangsdør med låsesystemet Doorman i 2016.

1. etasje:

HALL

Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling med downlights med dimmer. Varmekabler i gulv. Garderobeskap.

GANG

Heltre eik på gulv, mdf-panel på vegger og i himling.

SOVEROM 1

Laminat på gulv, malt panel på vegger og mdf-panel i himling.

BAD/WC

Fliser på gulv, delvis fliser og malt panel på vegger og malt panel i himling. Badekar, wc og servant med underskap. Varmekabler i gulv.

STUE

Heltre eik på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Jøtul vedovn med glassfront. Utgang til stor solrik terrasse.

KJØKKEN

Heltre eik på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Spottskinne i himling. Delikat og moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder 2 stk intregrerte komfyrer, induksjonstopp m/fem soner og mikrobølgeovn. Flott avtrekksvifte i glass og stål. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. etasje:

GANG

Tregulv, malt panel på vegger og i himling. Inneholder innebygget skap. Oppgang til loft.

BAD/WC

Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling m/downlights og dimmer. Servant med underskap, massasjebadekar, vegghengt wc og dusjnisje. Varmekabler i gulv.

SOVEROM 2

Tregulv, tapet på vegger og rupanel i himling. Inneholder innebygget skap.

LOFTSSTUE

Tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling. To takvinduer fra 2014. Plassbygde hyller.

SOVEROM 3

Malt tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

SOVEROM 4

Laminat på gulv, tapet på vegger og malt rupanel i himling. Inneholder innebygget skap.

Kjelleretasje:

VASKEROM

Fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Utslagsvask og benk. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv, elektrisk vifte.

DISPONIBELT ROM

Støpt gulv, mur på vegger og panel i himling.

I kjelleretasjen er det også gang med egen utgang, trappeoppgang, og fire boder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på baderomsgulv, hall og gulv på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg til garasjen som er datert 25.01.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er varmekabel på toppen av utvendig trapp ved inngangspartiet.

Lekestuen i hagen følger med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.796,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 6.493,- pr år, og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 26.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.972,-.

Velavgift er kr 1.200 pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skipperåsen
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunns Porselænsfabrik 0.7 km
Bybrua 0.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.4 km
Knarrdalstranda 1.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3 km
Bussholdeplass PP Drangedalsvegen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.7 km
Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 0.8 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 0.9 km
Porsgrunn videregående skole 3.4 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.8 km

Barnehager

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.7 km
Vestsiden barnehage 0.9 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 0.7 km
Kjøpesenter Down Town 1.1 km
Postkontor Meny PP Senteret 0.7 km
Postkontor Coop Extra Klyve 1.4 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 0.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Meny PP Senteret 0.7 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 0.7 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 0.7 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.2 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.7 km
Bensin st1 Skien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 62,9 %
Andel kvinner 37,1 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 986
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Skipperåsen 89 36

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,33 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?