Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Fasade med port

Del av fasade

Fasade med hage

Terrasse og del av hage

Terrasse/fasade

Hage

Enkel garasje

Fasade inngang

Inngang

Entrè

Stue

Stue

Spisestue med utgang terrasse

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Bad/vaskerom 1.etasje

Bad/vaskerom 1. etasje

Bad 2. etasje

Hovedsoverom med utg. balkong

Soverom

Soverom

Soverom 2. etasje

1. etasje

2. etasje

Kjeller

Porsgrunn - Vestsida. Eldre og koselig enebolig på en fin og barnevennlig tomt. Oppgraderingsbehov.

Hovlandvegen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Porsgrunn - Vestsida. Eldre og koselig enebolig på en fin og barnevennlig tomt. Oppgraderingsbehov. : Porsgrunn - Vestsida. Eldre og koselig enebolig på en fin og barnevennlig tomt. Oppgraderingsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 206 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på populære "Vessia". Det er kort avstand til de fleste etterspurte fasiliteter som barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikksenter, offentlig kommunikasjon, samt gangavstand til sentrum. Det er flotte turområder i nærområdet for rekreasjon og fine turer i skog og mark.

Dette er et sentralt og smart sted å bo!

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 0.7 km

Porsgrunn videregående skole 3.3 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.7 km

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.6 km

Vestsiden barnehage 0.7 km

Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kar under "naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

139m2

Bruksareal

206m2

Tomt

729m2

KR-kode

271850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovlandvegen 5, 3920 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 17 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 729,8 kvm. Pent opparbeidet med gjerde rundt tomten, plen og beplantet med busker og frukttrær. En barnevennlig tomt som innbyr til lek og mye moro. Gode solforhold til eiendommen.

Parkering

Garasje for èn bil og biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 206 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, wc: 5 kvm

Hovedetasje: Entrè/vindfang, trapperom/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom: 82 kvm

2. etasje: Bad, soverom/disponibelt, 2 soverom, gang/trapperom: 52 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Vaskekjeller, bodrom og kjellerrom, kott: 63 kvm

2. etasje: Kotter: 4 kvm

Frittstående enkel garasje 15 kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig 1-1/2 etg + kjeller beliggende i et etablert boligområde på Vessia i Porsgrunn.

Oppført i 1954 og tilbygget i 1985 mot nord. Oppført på grunnmur av dels betong antatt med prosentstein og lecablokker i tilbygget del som er pusset. Yttervegger av noe begrenset isolert bindingsverk som er kledd med liggende vestlandskledning.

Saltak som er tekket med betongstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra, alder tatt i betraktning. Det ble foretatt endel påkostninger og oppgraderinger i 1985 i forbindelse med tilbygg. Boligen bærer noe preg av å ikke være bebodd den siste tiden og manglende vedlikehold og ettersyn.

Det har ikke blitt foretatt noen vesentlige oppgraderinger siden 1985, slik at det vil være behov for ettersyn, oppgradering/ renovering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Bemerkninger:

- Baderommene har bemerkninger.

- Behov for enkelte utskiftninger av kledningsbord/belistning og generell overflatebehandling

- Symptomer på svekket fuktsikring/drenering i deler av grunnmur.

- Vinduer og dører er generelt værslitt, anbefales fornyet.

- Bemerkninger på vann og avløp.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. For mer utfyllende infomasjon om boligen, se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Boligen fremstår med normal eldre standard fra byggeår. Normale overflater med belegg, eikeparkett og laminat på gulv. Vegger med plater, panel og tapet. Lyse takhimlinger.

Kjøkken med innredning med eikefronter, godt med benk- og skapplass. Innehar oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1. etasje: Flislagt gulv, enkel innredning, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etg: Enkel innredning og lite badekar.

Stor stue med plass til salong og spisestue, utgang til terrasse.

Se egne bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Fast brensel med ovn i stuen. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.1985 for tilbygg og 27.10.1965 for garasje. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke registrert noen servitutter på denne matrikkelen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsbestemmelser for ny RV 354 Drangedalsvegen - Linaaesgates forlengelse med tilliggende arealer.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen selges gjennom fullmektig som selv ikke har bebodd eiendommen.

Boligen blir ved overtagelse overlevert uten ytterligere rengjøring fra selgers side.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.252,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.948,- pr. år. Inngår i de kom. avgiftene.

Boligen er forsikret i Sparebank1 forsikring og har en årlig kostnad på kr 8.114,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sentrum Nord
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunns Porselænsfabrik 0.6 km
Bybrua 0.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.2 km
Knarrdalstranda 1.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.9 km
Bussholdeplass PP Drangedalsvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.6 km
Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 0.7 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 0.7 km
Porsgrunn videregående skole 3.3 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.7 km

Barnehager

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.6 km
Vestsiden barnehage 0.7 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 0.5 km
Kjøpesenter Down Town 1 km
Postkontor Meny PP Senteret 0.5 km
Postkontor Coop Extra Klyve 1.3 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 0.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 0.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny PP Senteret 0.5 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 0.6 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 0.5 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.1 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.6 km
Bensin st1 Skien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 23,7 %
Husholdninger uten barn 76,3 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 1073
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sentrum Nord 865 438

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?