Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stor, flott veranda

Veranda med vid utsikt

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Stue

Stue

Spiseplass kjøkken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Bad/vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor/soverom 4

Hall

Hall

Entre

Veranda

Kart

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

 
Video

Hovland

Hovlandveien 120

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 780 000,-

Hovland: Flott, innholdsrik og nylig renovert enebolig med ny 48 kvm garasje. Glimrende beliggenhet med utsikt og sen kveldsol !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 780 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hovland er et populært og veletablert villastrøk med masse sol og korte avstander til flotte turområder, skoler, barnehager og forretningssenter. Veiene i området har lite trafikk og området betegnes som meget barnevennlig. Det er også korte avstander til Larvik sentrum, Bøkeskogen og havneområdet.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området. Gangavstand til nye Fagerli barneskole og Hedrum ungdomsskole. Videregånde skole ligger en kort sykkeltur unna. Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Nansetgata fra sentrum, ta til høyre inn Yttersøveien etter Nordbyen kjøpesenter, følg denne veien noen hundre meter og ta til venstre inn Hovlandveien. Eiendommen ligger deretter på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 780 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

161m2

Tomt

1497m2

KR-kode

23.18176

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovlandveien 120, 3271 Larvik

Gnr. 2005, bnr. 723 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.497,7 kvm. I tillegg til bebyggelsen og gårdsplass består eiendommen av hage og noe naturtomt. Tomten ligger høyt og fritt med fint utsyn og glimrende solforhold !

Parkering

Plass til 2 biler i ny dobbel garasje og 1 bil i opprinnelig integrert garasje. Ellers parkering på egen gårsdplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

P-rom:

1: Vindfang, hall, vaskerom med dusj og wc.

2: Gang, kjøkken, bad/wc, 4 soverom, stor stue/spisestue med utgang stor terrasse.

S-rom: Boder og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2018 utført av Torbjørn Johansen Bygg & Takseringstjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betong og betongblokker fundamentert på fjell.

Takstmannen bemerker:

Det er i rapporten ikke bemerket vesentlige forhold som gir bygningsdeler tilstandsgrad 3.

Det bemerkes dog at boligen er 48 år, og mange av bygningsdelene er fra byggeår. Eier har som beskrevet i rapporten byttet ut mange bygningsdeler de senere årene. Det kan ikke utelukkes at ytterligere utskiftninger kan være påkrevd på sikt. Det kan da nevnes taktekking og vindu i garasje og på vaskerom.

Det kan ellers konkluderes med at boligen gjennomgående fremstår i generelt god stand alder tatt i betraktning.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen fremstår i meget god stand og selger har utført betydelige oppgraderinger i sin eiertid. Herunder kan nevnes:

Nytt kjøkken 2007

Ny terrasse 2007

Skiftet vinduer 2007-2014

Skiftet kledning og etterisolert yttervegger 2007-2014

Ny varmepumpe 2011

Renovert innvendige overflater. 2007-2014

Bygget ny garasje 2014

Renovert bad. 2016

Nytt vaskerom2016

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Eiendommen har mekanisk varmegjenvinningsanlegg. Nyere luft til luft varmepumpe. Moderne peisovn i stue. Varmekabler i hall og begge baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.07.1970. Ferdigattest på ny garasje datert 07.07.2016.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke senere tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er avholdt elkontroll i 2016. To mindre bemerkninger er utbedret.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Avtale om plassering av trafostasjon er ikke relevant da denne etter en grensejustering står på naboens eiendom.

Tidligere hadde området eget kloakkrenseanlegg og det ble tinglyst en erklæring om dette på alle eiendommene i området. Denne er ikke relevant nå som alt avløp er koblet på Larvik kommunes ledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hovland datert 19.11.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Samme formål er bekreftet i kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.008.- inkl. garasje.

Boligen er tilknyttet Altibox v/Viken fiber som leverandør av tv- og datasignaler og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.875.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Hovland
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Byskogen 1.7 km
Larvik sykehus 2.9 km
Bøkeskogen Kultursenter 2.7 km
Larvik Bymuseum, Herregården 3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Denja 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 1.8 km
Idrettsanlegg Framhallen 2.1 km
Treningssenter EVO Larvik 0.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.5 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 2.9 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.6 km
Sandefjord videregående skole 14 km

Barnehager

Gapatrosten barnehage (0-5 år) 1.1 km
Byskogen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Nanset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 1.1 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 2.8 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Øya 3 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1.1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Hovland 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.7 km
Bensin Circle K Hovland 0.8 km
Bensin Uno-X Hovland 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Hovland 851 354

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,625 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?