Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 200 000,- for kr 8 200 000,-

Utsikt

Høydefoto

Fasade

Høydefoto

Fasade

Høydefoto

Terrasse/hage

Innglasset veranda

Stue med innglasset veranda

Stue

Stue

Utsikt fra stue/veranda

Stue

Spisestue

Spisestue

Utsikt fra spisestuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad på hovedplan

Garderoberom med inngang til bad

Soverom på hovedplan

Soverom på hovedplan

Hovedetasje - plantegning

Trappegang

Gang og hall - nede

Peisestue u.etg.

Soverom underetasje

Dusj/toalett med inngang til badstue

Badstue

Stue i utleiedel i u.etg.

Stue i utleiedel i u.etg.

Kjøkken i utleiedel i u.etg.

Bad i utleiedel i u.etg.

Underetasje - plantegning

"Hytta"

"Hytta"

"Hytta"

"Hytta"

"Hytta"

"Hytta"

"Hytta" - plantegning

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Nøtterøy/Nesbrygga - Stor og sjeldent bra beliggende eiendom - høyt og fritt på toppen med nydelig fjordutsikt

Huiveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 800 000,-

Nøtterøy/Nesbrygga - Stor og sjeldent bra beliggende eiendom - høyt og fritt på toppen med nydelig fjordutsikt: Nøtterøy/Nesbrygga - Stor og sjeldent bra beliggende eiendom - høyt og fritt på toppen med nydelig fjordutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
355 / 432 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En flott beliggenhet i et veletablert og pent villaområde ved Nesbryggsundet på Duken, med nydelig utsikt til sjøen og skjærgården. Supre turområder, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen. Kort vei til Verdun badestrand, et flott friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn her er det også gjestehavn. Dagligvare forretninger i nærheten, Kiwi på Hjemseng og Meny på Hårkollen. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Teie torg med dagligvareforretninger, baker, bank, post, vinmonopol, forretninger med klær, blomster, interiør mm.

Buss, tog fra Tønsberg jernbanestasjon og fly fra Sandefjord lufthavn, Torp.

Barnehager og skoler

Barneskole på Oserød, ungdoms- og videregående skole på Borgheim.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng / Shell stasjonen. Ta Breidablikkveien inn til venstre, følg denne Huiveien går inn til venstre. Huiveien deler seg i to, følg veien til høyre, hvor eiendommen ligger innerst i veien på venstre side og man ser over til Føynland og Fjærholmen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

355m2

Bruksareal

432m2

Tomt

2145m2

KR-kode

211830

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Huiveien 22, 3133 Duken

Gnr. 28, bnr. 142 i Færder kommune.

Tomten

Tomten er selveiet og utgjør 2.145 kvm, en pent opparbeidet hage kombinert med fjell- og naturtomt. Den naturskjønne tomten ligger på en solrik høyde hvor huset ligger pent integrert i det skrånende terrenget. Øvre plan av boligen har flotte uteplasser, på verandaen utenfor stuene kan den fantastiske sjøutsikten nytes, både inne og ute. På motsatt side av boligen, utenfor den gjennomgående stuen, er det en stor hellelagt terrasse og et pent plenområde som ligger lunt til mellom boligen, carporten og «hytta». Koselige furutrær, busker og en levegg mot veien, skaper et solrikt og usjenert atrium, hvor man virkelig kan nyte privatlivets fred på eiendommen. Foran underetasjen er det en hellelagt terrasse og hvor skråningen nedenfor er pent beplantet med busker. Fine parkeringsmuligheter både i den doble carporten og på egen gårdsplassen.

Parkering

Parkering i dobbel carport og på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholds-/brøyteansvar.

Hovedhuset har felles private stikkledninger sammen med andre eiendommer. Offentlig avløp (spillvann) via septiktank og private ledninger. Drensvann/takvann er utkoblet, går ut til terreng.

"Hytta" har ikke innlagt vann, avløp og strøm.

Endring av vann- og/eller avløpstilknytning, hvor pålegg foreligger;

Med hjemmel i Forurensingslovens § 22 2.ledd, gis herved pålegg om separering av avløp for Huiveien 22, 28/142 innen desember 2016. Det vises til varsel om pålegg, datert 16.06.16. Godkjent utsettelse til 2019. I henhold til forurensningsloven § 22 2. ledd kan forurensningsmyndigheten, kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar omlegging eller utbedring av avløpsledninger.

Pålegget innebærer at spillvannet (fra toalett, dusj, vask, etc.) fra din eiendom må tilknyttes kommunal spillvannsledning. Overvannet (takvann, drensvann) må tilknyttes kommunal ledning godkjent for overvann, eller tas hånd om lokalt på en forsvarlig måte.

Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 474 kvm

Totalt bruksareal: 432 kvm

Totalt primærrom: 355 kvm

Bruksareal:

"Hytte" 70 kvm

Carbod/bod 30 kvm

Enebolig 332 kvm

Primærrom:

"Hytte":

1. etasje 45 kvm: Peisstue, kjøkken, bad/wc, vindfang og soverom

Enebolig:

Underetasje: 137 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, sovealkove, bad/wc/vaskerom, hall, peisestue, 2 gang, dusjbad, badstue, trimrom, wc og soverom

1. etasje 173 kvm: Stue, peisestue, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, omkledningsrom og bad/wc

Sekundærrom:

"Hytte":

1. etasje 25 kvm: Innglasset veranda

2. etasje 0 kvm: Ikke måleværdig areal

Carbod/bod:

1. etasje 30 kvm: Bod

Enebolig:

Underetasje: 22 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En arkitekttegnet hoved bolig oppført i 1976 som går over 2 plan og utgjør til sammen 332 kvm BRA, meget innholdsrik med bl. hybelleilighet i sokkeletasjen og med egen inngang, for øvrig store stuer og åpne rom samt terrasse med fin utsikt mot sjøen. Huset er solid og godt ivaretatt, men trenger en oppgradering og modernisering innvendig. Videre er det på eiendommen en opprinnelig” hytte” av eldre dato oppført ca. 1934, enkel standard – men som har sin bruksglede sommerstid. Det er også oppført en stor dobbelt carport med tilhørende boder på eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler (fra 2017) i bad i hybel. 3 varmepumper. Panelovner.

I flg. innholdsfortegnelsen i sikringsskap har boligen også Eswa varmeelementer. Det er grunn til å tro at dette kan være fordelt på gulv og tak. Det er ikke kjent om Eswa varmeelementer virker eller om elementene er helt eller delvis defekt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke "hytta", carport, glassveranda og glassstue. Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til rett til å legge vannledning over gnr. 28, bnr. 15, "som det best passer, og rett til den gamle skogsvei frem til hovedvei", jfr. dagboknr 900328, tinglyst 10.07.1934. Har antatt ingen praktisk betydning.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.6-2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.594,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32 500,- pr. år. / 32 500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 578,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr9.021.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Nesbryggen
Kirkesogn Nøtterøy

Steder i nærheten

Nesbrygga 0.2 km
Hjemseng 1.2 km
Brua 1.8 km
Borgheim 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 31.2 km
Jernbanestasjon Tønsberg 7.2 km
Bussholdeplass Lindholmveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesskogen Idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Hårkollhallen 3.7 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 6.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Føynland skole (1-7 kl.) 3.4 km
Oserød skole (1-7 kl.) 3.6 km
Herstad skole (1-7 kl.) 4.1 km
Torød skole (1-7 kl.) 5.7 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 3.6 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Nøtterøy videregående skole 3.6 km
Færder videregående skole 6 km

Barnehager

Barnas have (0-5 år) 3.2 km
Gipø barnehage (3-5 år) 2.9 km
Knerten barnehage 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 4.8 km
Kjøpesenter Farmandstredet 6.7 km
Postkontor Meny Skallestad 2.8 km
Postkontor Spar Føynland 3.4 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 4.8 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 4.9 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Kiwi Hjemseng 1 km
Dagligvare Meny Skallestad 2.9 km
Kiosk/video PizzaVera 3.6 km
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 3.4 km
Bensin Shell Hjemseng 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Nesbryggen 990 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr r 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?