Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 250 000,- for kr 6 250 000,-

Velkommen til Huldreveien 25!

Fasade

Fasade

Drone

Dobbelgarasje

Utsikt

Fasade

Fasade

Utsikt over Drammen sentrum

Terasse

Terasse

Terasse

Kveldsbilde

Solrik usjenert hage

Stue i 2. etasje med utgang til solrik terasse

Stue

Stue

Stue

Lys pg pen spisestue i 2. etasje

Spisestue

Lys og romslig stue med peis

Stue med utsikt

Fantastisk utsikt fra stuen

Utsikt fra stuen

Peis i stuen i 1. etasje

Romslig og solrik stue i underetasje

Romslig stue i underetasje med peisovn

Lyst og praktisk kjøkken med utgang til terasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad i 1. etasje

Bad med badstue i underetasje

Hovedsoverom i underetasje

Soverom i underetasje

Soverom i underetasje

Eget vaskerom i underetasje

Trappegang

Bod underetasje med utgang til terreng

Entre med stor innebygd garderobe

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Stue kvledsbilde

Kveldsbilde

Kveldsbilde utsikt

Kveldsbilde

Kvedlsbilde utsikt til sentrum av Drammen

Kveldsbilde utsikt til sentrum av Drammen

Kverdlsbilde utsikt

Huldreveien 25

Utsikt

Drone

Drone

Drone

Drone

Terasse

Drone

Terasse

Austad Skog - Velholdt og delikat enebolig med fantastisk utsikt og meget gode solforhold - Dobbelgarasje

Huldreveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

Austad Skog - Velholdt og delikat enebolig med fantastisk utsikt og meget gode solforhold - Dobbelgarasje: Austad Skog - Velholdt og delikat enebolig med fantastisk utsikt og meget gode solforhold - Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i stille, rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på "Drammens tak". 100 meter til turterreng med et mangfold av turmuligheter og med 2 min. til skiløyper vinterstid. Eiendommen er beliggende høyt på Austad Skog. Fantastisk utsikt over sentrum av Drammen, havnebassenget, fjorden og Lierdalen. 4 min. kjøring til motorvei mot Oslo med ca. 15 min. kjøring til Asker. Usjenert tomt beliggende innerst i blindvei.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bl.a. kunstgress-fotballbane på Fjell. Nærmeste idrettslag er Drafn Il. som innehar egen trenings-fotballbane i Drafnkollen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De trener på kommunalt treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Marientlyst friluftsbad.

Bussforbindelse til sentrum fra Austad Skog, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.brakar.no for rutetider. 7 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no . Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I nærmiljøet ligger følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage og Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i bydelshuset på Fjell som er tilknyttet Fjellhagen barnehage.

Liste over øvrige barnehager i Drammen, se www.drammen.kommune.no.

Fjell barneskole, se skolens hjemmeside: www.fjell.drammen. kommune.no

Galterud ungdomsskole, se drammen.kommune.no - Gangavstand til Fjell barneskole og til Galterud ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst-Norge, se www.usn.no , nå status som Universitet.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres til Austad. Følg Austadveien og ta inn til Austad Skog opp Drafnkollen. Veien (Drafnkollen) følges oppover. Når veien flater ut, ta 1. vei til venstre. Følg veien bortover og boligen ligger på venstre side før svingen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

196m2

Tomt

832m2

KR-kode

2018399

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Huldreveien 25, 3042 Drammen

Gnr. 20, bnr. 560 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 832 kvm. som er pent opparbeidet med hage, blomsterbed, prydbusker, hekk og trær. Solrike terrasser og uteplasser rundt store deler av boligen. Belegningsstein i gårdsplass.

Parkering

Garasje for to biler med automatisk portåpner. Forøvrig godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 212 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 98 kvm:

Hall, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje - 81 kvm:

Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, badstue og kjellerstue.

Sekundærrom:

Underetasje - 17 kvm:

2 boder.

I tillegg kommer loftsareal med gulvareal på 28 kvm. Loftsetasjen er ikke målverdig da takhøyden er under 1.9 meter. Loftsrommet er i dag blitt benyttet til kontor og lagringsrom.

Terrasser:

- Terrasse med morgensol med adkomst fra kjøkken.

- Stor delvis overbygd terrasse med elektrisk markise og stråleovner, adkomst fra stue. Ettermiddag og kveldssol med sol frem til ca. 22:30 midtsommers.

- Markterrasse med adkomst fra hage og bod i underetasje (ny i 2015).

- Markterrasse ved inngangsparti med sol fra ca. 11:00 - 18:00.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.18 utført av Lasse Holm Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv:

Parkett, laminat, fliser, og vinylbelegg.

Vegger:

Malte overflater, og fliser på begge bad.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med profilert innredning i lys utførelse fra byggeår (sprøytelakkert i senere år) med heltre benkeplate. Rommet er utstyrt med vask med oppvaskbenk, flislagt mellom benkeplate og overskap, opplegg for oppvaskmaskin, avtrekksvifte med utblåsning (ny i 2017) og integrerte hvitevarer med induksjonstopp og komfyr. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Fin spiseplass på kjøkkenet og direkte utgang til terrasse med morgensol.

Bad 1. etasje:

Flislagt baderom fra byggeår utstyrt med servantskap, vegghengt skap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Det er lagt nye fliser i senere år.

Bad underetasje:

Flislagt baderom fra byggeår utstyrt med servantskap, vegghengskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er lagt nye fliser i senere år. Varmekabler i gulv. Adkomst til badstue fra badet

Vaskerom:

Vaskerom i underetasje med våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

En gjennomført velholdt og delikat bolig beliggende i attraktivt boligområde med kveldssol og fantastisk utsikt.

Oppvarming

Peis med innsats i stue og støpejernsovn i kjellerstue. Varmepumpe fra 2017 i trappeløp i 1. etasje. Eswa takvarme fra byggeår i 1. etasje. Gulvvarme på begge bad, vaskerom, kjellerstue og ett soverom i underetasjen.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.04.89 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen ervitutter er tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Norkasel, datert 27.06.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015 med delplan for Intercity Drammen-Kobbervikdalen (tunnel).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannnens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.594,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader kr 3.336,- pr år for 2018. Feiing og tilsyn med fyringsanlegg ca kr 1.000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22000 kWh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8109,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og koster kr 598,- pr mnd avhengig av kanalvalg Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett og koster kr 688,- pr mnd (avhengig av hastighet).

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap hvor nåværende eier betaler kr. 4800,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 8
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 1.8 km
Drammensbadet 2.4 km
Drammens museum 2.5 km
Fylkeshuset 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.5 km
Bussholdeplass Huldreveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1.6 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 3 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 2.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.2 km

Barnehager

Drafnkollen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Skattekisten barnehage (1-5 år) 1 km
Bikkjestykket barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 4 km
Postkontor Kiwi Austadveien 0.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.7 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 1.3 km
Bensin Uno-X Austad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 48,4 år
Gj.snittalder kvinner 49,7 år
Husholdninger med barn 20,9 %
Husholdninger uten barn 79,1 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 478
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 8 698 321

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?