Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Humlesekkveien 50

Humlesekkveien 50

Humlesekkveien 50

Humlesekkveien 50

fasade

Utsikt

Velkommen!

Velkommen!

Entrè

Fantastisk utsikt!

Stue

Fantastisk utsikt!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Trappegang

Gang 2.etg

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Hage

Hage

Hage

Hage

Humlesekkveien 50

Utsikt

Utsikt

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fagerstrand - Fantastisk beliggende eiendom med 180 g utsikt og strandlinje.

Humlesekkveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Fagerstrand - Fantastisk beliggende eiendom med 180 g utsikt og strandlinje. : Fagerstrand - Fantastisk beliggende eiendom med 180 g utsikt og strandlinje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vestvendt beliggende i solrike idylliske og naturskjønne omgivelser på Spro. Eiendommen er særdeles usjenert, uten innsyn.

Området består av eneboliger og fritidsboliger.

Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvare forretninger, post i butikk, Sportsbar, Restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forr., innendørs skatepark/hall, FIF kunstgressbane, flerbrukshall, nytt treningssenter, helsestasjon og legesenter.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender.

Ved Fagerstrand badestrand er det uteservering ved bryggeområdet i sommer halvåret.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Ca. 600 m til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege, tannlege og post. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunesenter med

bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Fagerstrandveien/Nesoddveien og følg

denne mot Fagerstrand. Ta så avkjøringen til venstre før SPAR Fagerstrand og følg veien videre i ca. 1 km.

Ta av til venstre fra hovedveien og ned Humlesekkveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1922

Soverom

3

Primærrom

129m2

Bruksareal

201m2

Tomt

4769m2

KR-kode

5118147

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Humlesekkveien 50, 1454 Fagerstrand

Gnr. 25, bnr. 58 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 4769,3 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er hovedsakelig bestående av

naturtomt med naturvekster og trær, samt fjell i dagen.

Deler av eiendommen er opparbeidet med

plenarealer og beplantning.

Eiendommen er særdeles usjenert, uten innsyn.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Privat adkomstvei.

Sisternevann til kjøkken. Vannet kommer til kjøkkenspring ved bruk av ny pumpe i kjeller.

Det er ikke tilknyttet vann/avløp på eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Bolig 174 kvm

Uthus 27 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 75 kvm: Entrè, gang 1, gang 2, stue, spisestue og kjøkken

2. etasje 54 kvm: Trapperom og 3 soverom

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 41 kvm: kjellerrom

2. etasje 4 kvm: Kott

Kaldtloft.

Terrasse i 2.etg.

Uthus:

1. etasje 27 kvm: Bod, verksted og utedo

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende eiendom med 180 graders utsikt et steinkast fra vannet.

Boligen ble oppført i 1922 og tilbygget i 1952. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med friareal mot syd og vest. Boligen holder for det meste standard fra byggeåret og 1952. Det bør påregnes utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.

Eiendommen har flere sosiale sitteplasser hvor det kan dekkes opp til familie/vennemåltider både inne og ute. Stor stue med fantastisk utsikt.

I hagen eller på terrassen i 2.etg er det godt å hvile i ro og fred etter en hektisk arbeidsdag/i ferien eller å dekke opp til

et hyggelig lag med venner.

Hva med en liten dukkert?

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte fronter som ble malt i 2017. Laminat benkeplate fra 2017. Komfyr og kjøleskap.

Det er ikke innlagt vann.

Bad:

Utedo. Det er ikke innlagt vann.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og malte flater.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med gulvbelegg, malt tregulv og laminat.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, men laminat på kjøkken er fra 2017.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og malte flater.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Innbrudd og brannalarm

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen.

Bygningen er ikke isolert.

Ildsted av type vedovn fra byggeåret plassert i spisestue og vedovn i kjeller. Teglsteins pipe med

feieluke plassert i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eldre bolig anses derfor med brukstillatelse iht. registrering i eiendomsregisteret som "tatt i bruk", men det bemerkes at dokumentasjonen mangler. Fom. 1. juli 2015 er byggereglene forenklet, og det vil ikke utstedes ferdigattest på tiltak omsøkt før 1. januar 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til LNFR i gjeldende kommuneplan iht. GIS/

LINE Follokart.no.

Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om

begrensningene m.v.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.6.971.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Gaupemyr
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Søndre Spro brygge 2.5 km
Grisebukta badeplass 2.6 km
Fagerstrand brygge 2.5 km
Gjøfjell kapell 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 24.9 km
Bussholdeplass Gaupa 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Saga skatehall 2.3 km
Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 2.4 km
Treningssenter Orange Studio 1.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 12.6 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 2.9 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Frogn videregående skole 11 km
Nesodden videregående skole 15.9 km

Barnehager

Fager Skog barnehage 1.6 km
Fagerstrand barnehage 2.9 km
Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 14 km
Kjøpesenter Tangen Senter 14.6 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 2.5 km
Postkontor Meny Drøbak 14 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 14 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 14.2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 14.6 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 15.9 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 1.9 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 2.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 13.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 14 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1942
Gj.snitt tomtestørrelse 3739
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Gaupemyr 104 48

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?