Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Sommerbilde

Sommerbilde

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Toalett

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Hall

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

 
Video

Larvik - Husebyskogen. Nydelig enebolig fra 2012 med alt på en flate og meget god standard ! Dobbel garasje !

Husebykroken 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Larvik - Husebyskogen. Nydelig enebolig fra 2012 med alt på en flate og meget god standard ! Dobbel garasje !: Larvik - Husebyskogen. Nydelig enebolig fra 2012 med alt på en flate og meget god standard ! Dobbel garasje !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i utkanten av et veldig populært, nyere boligområde på Tjøllingvollen. Her er det turområder utenfor døren og kort vei til vidstrakte strandområder i Viksfjord. Kun noen minutters gange til barne- og ungdomsskole, dagligvareforretning, lege m.m. Nærhet også til barnehager, idrettsanlegg og idrettshall. Hyppige bussavganger til Larvik og Sandefjord nær boligen.

Barnehager og skoler

Det er barne- og ungdosmsskole på stedet. Videregående skoler i Sandefjord og Larvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fylkesvei 303 fra Larvik til Tjøllingvollen, ta til venstre inn Håkestadveien ved Tjølling kirke. Kjør ca. 200 meter og ta til venstre ved Bøndenes hus, deretter umiddelbart til høyre inn Husebykroken. Husebykroken 4 er hus nr. 2 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

116m2

Tomt

652m2

KR-kode

23.191

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Husebykroken 4, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1032, bnr. 223 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 652,3 kvm. Foruten bebyggelsen består tomten av vakkert opparbeidet, usjenert hage, asfaltert gårdsplass, hellelagte og steinsatte uteplasser.

Parkering

2 plasser i egen garasje, samt plass til 3 biler på gårdsplass. Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

P-rom:

Entré/gang med garderobe, bod/garderobe, rommelig gjestetoalett, 3 gode soverom, stort baderom/wc med både badekar og stort dusjkabinett, vaskerom/teknisk rom, kjøkken i åpen løsning mot spisestue som har heve-/skyvedør til delvis overbygget terrasse og hage, TV-stue/salong.

Rommelig dobbel garasje med delvis isolert loftsetasje. Mindre uthus med 2 lagerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i isolerte trekonstruksjoner på støt plate med støpt og isolert ringmur.

Taktsmannen har i praksis intet å sette fingeren på, men har nevnt at det er "bom" i noen fliser i entré og i fliser på utvendig inngangsparti. Her mangler også fuging.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående solig og meget god standard med gjennomførte, delikate innredninger og overflater. Solid og velholdt hus som fremstår som meget velholdt og med minimal slitasje. Det er varmekabler i alle gulv untatt bod/garderobe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, led downlights, integrerte hvitevarer, delikat, stort baderom er noe av det som bør nevnes. Overbygget del av terrasse er opplyst av første eier forberedt for utvidelse av stuen ved at det er lagt varmekabler i denne delen.

Oppvarming

Det er varmekabler i alle gulv untatt bod/garderobe. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 393379, tinglyst 02.06.2010, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og vann-/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Huset er radonsikret ved oppføriung i 2012.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan Husebyskogen boligfelt etappe 3, datert 24.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.198,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.507,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr 498,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Canal Digital leverer også internett - kostnad kr. 449,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.412,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Gjerstad
Kirkesogn Tjølling

Steder i nærheten

Tjøllingvollen 0.3 km
Mellomhagen 4.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.1 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.7 km
Buss Tjøllingvollen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Løveskogen Idrettspark 1.2 km
Idrettsanlegg Sporty Idrettsplass 4.2 km*
Treningssenter SKY Fitness Tjølling 1.4 km
Treningssenter Stamina Torstrand 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tjodalyng barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.6 km
Sandefjord videregående skole 12.1 km

Barnehager

Tjølling barnehage (0-5 år) 1.6 km
Guriskogen barnehage (0-6 år) 2.9 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 7.1 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 7.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Tjølling 2 km
Postkontor / post i butikk Meny Gloppe 4.8 km
Apotek Vitusapotek Øya 4.9 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Coop Extra Tjølling 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 2 km
Kiosk Mix Tjøllingvollen 0.4 km
Bensinstasjon Best Tjølling 5.1 km
Bensinstasjon st1 Larvik 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Gjerstad 629 257

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,63 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Cecilie Wolden Grønnerød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?