Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Attraktiv enebolig på Husebyløkka 80

Flat, lettstelt og usjenert hage, omkranset av vintergrønn hekk.

På eiendommen er det oppført bod med drivhus. Stenlagt uteplass.

Usjenert og nydelig hage. Godt skjermet for innsyn.

Husebyløkka 80 - Usjenert hage. Lite gjennomgangstrafikk.

Hellelagt uteplass med sen kveldsol til ca 22.30 om sommeren.

Hellelagt inngangsparti. Asfaltert foran garasjen.

Overbygget inngangsparti

Vinterhage med direkte adkomst til hagen og stua.

Vinterhage

Garasje i tilknytning til boligen. Innredet gjesterom/soverom over garasjen.

Entre med overbygget inngangsparti

Romslig hall med heltre trapp til 2.etasje.

Toalettrom med servant på hovedplanet.

Rikelig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

På kjøkkenet er det spiseplass til hele familien.

Kjøkken med rikelig skap- og benkplass

Kjøkken

Romslig stue med utgang til vinterhage

Romslig stue med gode lysflater

Stue

Spisestue

Loftsstue

Loftsstue med gode løsninger for lagring.

Innredet gjesterom/soverom over garasjen.

Soverom i 2.etasje.

Soverom i 2. etasje.

Soverom med garderobeskap

Lekkert bad. Overflater nyoppusset.

Stort bad, innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, boblebadekar og servant.

Lekker baderomsinnredning - Villeroy & Boch innredning.

Bad beliggende i 2. etasje.

Vaskerom med rikelig skapplass og dushjørne. Vaskerommet ligger i 1. etasje.

Gode vekstvillkår i drivhuset:-)

Romslig hage

1etg

2etg

Kart

Tjølling - Husebyløkka

Husebyløkka 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Tjølling - Husebyløkka: Enebolig med mulighet til 5 soverom. Usjenert og solrik hage med sjarmerende vinterhage. Garasje m/innredet oppholdsrom.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
193 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og utpreget barnevennlig område nært skoler, butikker, idrettsanlegg og flere nærlekeplasser.

Barnehager og skoler

Tjodalyng barne- og u.skole 0.9 km

Valby skole 2.9 km

Thor Heyerdahl vg. skole 5 km

Sandefjord videregående skole 12.7 km

Tjølling barnehage (0-5 år) 1.8 km

Guriskogen barnehage (0-6 år) 2.3 km

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 2.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik kjør Rv 303 (Tjøllingveien) mot Sandefjord. Ta til venstre inn Husebyskogen rett før Tjøllingvollen. og deretter inn Husebyløkka. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

193m2

Bruksareal

219m2

Tomt

583m2

KR-kode

2318167

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Husebyløkka 80, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1032, bnr. 159 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 583,6 kvm. Usjenert og lettstelt hage omkranset av vintergrønn hekk. Meget gode solforhold på tomten (St.Hans ca sol til klokken 22.30). Hellelagt uteplass. Utstrakt bruk av belegningsstein.

Parkering

Garasje på 26 kvm i tilknytning til boligen. Leddport i stål/aluminium av nyere dato og med elektrisk portåpner. Det er innredet gjesterom/kontor i 2.etasje.

Det er gode parkeringsmuligheter i innkjørselen, samt gjesteparkering på felles områder i nærheten av tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 219 kvm

Totalt primærrom: 193 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entre, hall, mellomgang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.: 108 kvm

2. etasje: Stue, bad, 3 soverom og kontor.: 85 kvm

Sekundærrom:

Garasje: 26 kvm

Boder.

I tillegg er det oppført uthus med drivhus i 2008 på ca 15 kvm.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget har følgende byggemetodet:

Det er ringmurselementer og støpt såle på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader.

Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder……

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2018 - Nytt laminatgulv og ny stekeovn på kjøkken

2018 - Nytt laminatgulv i stue/spisestue

2014-2018 - Pusset opp/malt store deler av innvendige overflater

2017 - Malt overflater på bad

2015-2017 - Montert nye vinduer

2016 - Ny dusjnisje og servant på vaskerom

2015 - Overbygg inngangsparti

ca. 2013 - Lagt belegningsstein

2013 - Ny innebygget terrasse

2013 - Pusset opp toalettrom

2013 - Malt overflater på kjøkken

2009 - Ny balkongdør

ca. 2008 - Oppført uthus

ca. 2008 - Nytt ildsted i stue

2006 - Nytt takvindu på kontor

2006 - Bad er ferdig

ca. 2006 - Nytt ildsted i entre

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Manglende branndør v/garasje og manglende utvendig beslag på ytterdør v/gang

Taktekking - Manglende snøfangere

Vaskerom - Sprekker i belegg skjøt

VVS - Noe rust og manglende frontdeksel på vv-tank

Garasje - Skader på gulv

Uthus - Nedbøyning på takrenne

Tilstandsgrad 3:

Bad - Motfall på gulv

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Flis, teppe, heltre plank, laminat

Vegger: Tapet, malte flater

Himling: Panel, MDF panel, malte flater

Kjøkken: Rikelig med skap- og benkplass. Heltre benkeplate. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn (ny i 2018), mikro ovn og induksjonstopp (nyere dato), kjøl/frys fra byggeår medfølger. Det er vannlås i benkeskap.

Bad: Flislagt gulv og panelte vegger. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett, boblebadekar og enkel servant. Det er laget klessjakt ned til vaskerom fra bad.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Vedfyring/ildsted (hall og stue).

- Varmekabler i gulv i hele 1.etasje samt bad i 2.etasje. Varmekabler i stuer og kjøkken er ikke nedstøpt, men ligger i netting under gulvspon på et tilfarergulv. Det medfører at det ikke gir samme gulvvarme som ved nedstøpte kabler, men mer en lunhet i rommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I ferdigattest av 20.03.13 er det oppgitt at ferdigattesten også gjelder for

bygningsnummer 23842378 (bod). Dette medfører ikke riktig. Det foreligger ikke dokumenter

på at bod (14 m2) er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiver.

Ferdigattesten omfatter ikke takoverbygget ved inngangspartiet og kontor/gjesterom over garasjen. Dette tiltaket er ikke byggesøkt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Husebyskogen datert 17.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.2003.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

* Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Hoveddel er plassert i garasje.

* Det er lagt fibernett inn i boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.200 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en avgift på 578,- pr mnd for internett og kr 498,- for kabel TV.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Gjerstad
Kirkesogn Tjølling

Steder i nærheten

Tjøllingvollen 0 km*
Mellomhagen 4 km
Halsen 4.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.1 km
Bussholdeplass Huseby 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Løveskogen Idrettspark 1.4 km
Idrettsanlegg Sporty Idrettsplass 4 km*
Treningssenter SKY Fitness Tjølling 1.6 km
Treningssenter Stamina Torstrand 5 km

Steder av interesse

Skoler

Tjodalyng barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Valby skole (1-7 kl.) 2.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5 km
Sandefjord videregående skole 12.7 km

Barnehager

Tjølling barnehage (0-5 år) 1.8 km
Guriskogen barnehage (0-6 år) 2.3 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 6.4 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 6.8 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 2.5 km
Postkontor Meny Gloppe 4.2 km
Apotek Vitusapotek Øya 4.3 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 6.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Coop Extra Tjølling 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 2.5 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 0.4 km
Bensin st1 Larvik 4.6 km
Bensin Circle K Torstrand 4.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Gjerstad 629 257

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?