Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Entre

Hall

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

 
Video

Sentralt i Tjølling - Landlig beliggende enebolig med stor sidebygning velegnet til egen virksomhet.

Husebyveien 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 870 000,-

Sentralt i Tjølling - Landlig beliggende enebolig med stor sidebygning velegnet til egen virksomhet.: Sentralt i Tjølling - Landlig beliggende enebolig med stor sidebygning velegnet til egen virksomhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 870 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 318 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger usjenert og solrikt til, kun en kilometer unna forretninger, skoler m.m. på Tjøllingvollen. Fra eiendommen er det en kort sykkeltur ned til Viksfjord med sine fantastiske strandområder.

Rett ved denne eiendommen, på gården Huseby, var det kongesete i vikingtiden. Herfra styrte man handelsplassen/landsbyen Kaupang som betraktes som Norges første by.

Barnehager og skoler

Det er kort vei til barne- og ungdomsskole på Tjøllingvollen. Videregående skole i Larvik og Sandefjord. Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fylkesvei 303 fra Larvik mot Sandefjord. Rett før Tjøllingvollen tar man til høyre i Husebyveien. Etter 400 meter ligger eiendommen inn stikkvei på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 870 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1820

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

185m2

Bruksareal

318m2

Tomt

1223m2

KR-kode

231834

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Husebyveien 40, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1032, bnr. 125 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.223,9 kvm. I tillegg til bebyggelse og gårdsplass, er det opparbeidet hage. Eiendommen ligger fritt, tilbaketrukket og svært solrikt til.

Parkering

Det er god parkering til flere biler på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei inn til eiendommen.

Selger opplyser at nabo som eier jorden rundt husene bruker veien av og til.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 331 kvm

Totalt bruksareal: 318 kvm

Totalt primærrom: 185 kvm

P-rom:

1: Vindfang, gang, vaskerom, wc, kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue.

2: Gang, bad/wc, 3 soverom.

Sidebygning: Isolert kontor.

S-rom:

Bod og kjølerom i bolighus.

Lagerrom og garasje i sidebygning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Stavern Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Store deler av boligen er grovt sett nybygget etter eiers overtagelse i 1982. Kun en mindre del av det gamle tømmerhuset er igjen. Tilsvarende er uthus oppgradert og påbygget, slik at det i dag fungerer godt for selgers virksomhet. Her er det mange bruksmuligheter !

Huset holder gjennomgående normal, god boligstandard, men kjøper vil nok oppgradere overflater etc. som i stor grad er fra 1980-tallet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskap medfølger ikke.

Oppvarming

Det er montert vedovner i stue og i kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at dagens bygningsmasse på eiendommen er byggemeldt og godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 5776, tinglyst 13.09.1976, type heftelse: Bestemmelse og ved og kloakkledning. Denne gir gjensidige rettighet til veg for denne eiendommen og gnr. 1032, bnr. 21.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål.

Kommunen kommenterer:

Hensynssone: § 8-3 Sone med angitte særlige hensyn. d) Bevaring av kulturmiljø (Nasjonalt og kommunalt viktige kulturlandskap) – H570_1.

e) RPBA Kulturmiljøområder - H570_2.

Hensikten med hensynssonene er å bevare regionalt og internasjonalt

viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet

danner et særegent, helhetlig kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.223,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21700 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.470,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av tv-signaler via parabol og har avgift på kr 636,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder og parabol medfølger.

Internett leveres av Home Nett og har en avgift på kr. 280,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.967.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tjøllingvollen
Kirkesogn Tjølling

Steder i nærheten

Mellomhagen 4.2 km
Halsen 4.4 km
Verningen 6.1 km
Larvik Bymuseum, Herregården 5.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.3 km
Bussholdeplass Huseby 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Løveskogen Idrettspark 1.9 km
Idrettsanlegg Framhallen 5.4 km
Treningssenter SKY Fitness Tjølling 2.1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tjodalyng barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Valby skole (1-7 kl.) 3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.2 km
Sandefjord videregående skole 12.8 km

Barnehager

Guriskogen barnehage (0-6 år) 2.5 km
Tjølling barnehage (0-5 år) 2.2 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 6.9 km
Kjøpesenter Nordbyen 7.8 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 2.7 km
Postkontor Meny Gloppe 4.4 km
Apotek Vitusapotek Øya 4.5 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 6.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Coop Extra Tjølling 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 2.7 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 0.7 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 3.7 km
Bensin Best Tjølling 5.8 km
Bensin Esso Elveveien 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 45 år
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Tjøllingvollen 545 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar: 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?