Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Inngang 2

Inngang

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue med peis

wc 1 etg

Hall oppe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad 2 etg..

Bad 2 etg

3D kjeller

3D 1. etg

3D 2. etg

Ute 3

Ute 5

Ute 6

Ute 4

Ute 8

Ute 9

Ute 7

Hvitstein - Enebolig med sjarmerende og usjenert beliggenhet.

Hvitsteinveien 222

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Hvitstein - Enebolig med sjarmerende og usjenert beliggenhet.: Hvitstein - Enebolig med sjarmerende og usjenert beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til på Hvitsteinveien ca 2 mil fra Sandefjord sentrum. Nærmeste tettsted er Kodal som ligger ca.6 km unna. Kodal er et lite tettsted i Andebu kommune, beliggende ca 15 minutters kjøring fra Sandefjord.

Her er gode oppvekstvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Nær barneskole. Bygdas ungdomslag er meget oppegående og arrangerer teater, revyer og konserter.

For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og

fiskemuligheter i Svartåa. Stedet har barneskole, idrettsplass og også

dagligvareforretning, bensinstasjon m.m. Eiendommen ligger i et område med flottenaturområder og ubegrensede muligheter for turopplevelser.

Velkommen til en hyggelig visning i naturskjønne omgivelser.

Barnehager og skoler

Kodal barne og ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordover og kjører rett frem i rundkjøringen over E18 som er Kodalveien. Følg veien i ca 13 km til avkjøringen mot Trollsås, følg veien og kjør over Trollsåsbroen, 1 km etter broen tar man opp mot Hvitstein til høyre. Etter ca. 2 km ligger eiendommen inn til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1936

Soverom

3

Primærrom

120m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1707m2

KR-kode

22183

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hvitsteinveien 222, 3243 Kodal

Gnr. 325, bnr. 47 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.707 kvm. Idyllisk og solrik havetomt med plen,

asfaltert parkeringsplass og hellelagt

uteplass foran huset. Boligen har en

sjarmerende og landlig beliggenhet i et

rolig område utenfor Kodal.

Parkering

Enkel carport med plass til tre biler. Ellers parkering i egen innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann fra brønn som ligger til egen tomt. Sandefjord kommune opplyser at eiendommen har septiktank med utslipp direkte til resipient. Dette tilfredstiller ikke rensekravene i forurensningsloven. Det er kommet pålegg om oppgradering av renseløsning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

1. etg.

Kjøkken, 2 stuer, vindfang, hall m/trapp, wc: 61 kvm

2. etg.

3 Soverom, gang, bad: 59 kvm

Sekundærrom:

2. etg.

Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2017 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over halvannen etasje som holder en normal standard. Gang og romslig flislagt med varme i gulv. Kjøkkenet er nytt i 2015 med integrerte hvitevarer og frittstående kjøkkenøy. To store stuer hvorav det ene har utgang til en deilig og usjenert terrasse på ca. 35 kvm.

I andre etasje har du 3 soverom samt et flislagt bad.

Fra boden i første etasje har du en luke ned til kjelleren som har en grunnflate på 52 kvm. Pga takhøyden er det ikke målbart areal i kjeller, men masse plass til opplagring.

I uthuset er det fire boder samt et isolert rom i 2 etg på ca 12 kvm. Her er det innlagt strøm og varmekilde. Perfekt som gjesterom. Dette er et enkelt og koselig hus med en sjarmerende og idyllisk beliggenhet utenfor Kodal og Sandefjord.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varme i gulv i hall og kjøkken. Peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Det ligger en nedgravd parafintank til eiendommen som aldri har vært i bruk av nåværende eier.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens byggningsarkiv. Manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om

ulovelig oppføring iht. Sandefjord kommune.

Det foreligger ferdigattest på carporten datert 24.06.2013.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servitutter:

1936/900052-2/200 Erklæring/avtale.

Bestemmelse ang. brønn.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er uregulert og ligger i LNFR område (Landbruk, natur og fritid samt reindrift). Eiendommen ligger i kommuneplan med formål for spredt boligbebyggelse - framtidig. Vedtaksdato: 17.02.2016. Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende

kvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.355,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 717 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Hvitstein
Kirkesogn Kodal

Steder i nærheten

Lasken 13.5 km
Kvelde 15.5 km
Vidaråsen 14.1 km
Andebu 17.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 18 km
Jernbanestasjon Sandefjord stasjon 16.4 km
Bussholdeplass Hvitstein garasje 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vonheimbanen 3.9 km
Idrettsanlegg Kodal Idrettspark 6 km
Treningssenter EVO Sandefjord Vest 16.2 km
Treningssenter Treningssenteret Andebu 17 km

Steder av interesse

Skoler

Kodal skole (1-7 kl.) 5.7 km
Mosserød skole (1-7 kl.) 14.8 km
Haukerød skole (1-7 kl.) 14.2 km
Moe skole (1-10 kl.) 14.6 km
Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) 17 km
Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) 16.6 km
Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 18.4 km
Sandefjord videregående skole 16.4 km
Gjennestad videregående skole 18.9 km

Barnehager

Kodal barnehage (0-5 år) 5.8 km
Smiehavna gårdsbarnehage (0-6 år) 6.5 km
Sundet familiebarnehage 8.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Andebu Senter 17 km
Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 17.2 km
Postkontor Spar Kodal 5.6 km
Postkontor Plantasjen Sandefjord (pib) 13.4 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 16.2 km
Apotek Andebu apotek 17 km
Vinmonopol Andebu Vinmonopol 17 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 17 km
Dagligvare Spar Kodal 5.6 km
Dagligvare Joker Haukerød 13.9 km
Kiosk/video Mix Bjørnars Snarkjøp 13.9 km
Kiosk/video Pyramiden Mat 13.9 km
Bensin Shell Kodal 5.8 km
Bensin Statoil Service Haukerød 14 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 4284
Område Personer Husholdninger
Kommune: Andebu 5871 2574
Grunnkrets: Hvitstein 197 85

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris 36 480,-

Oppgjørshonorar: kr 4 550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?