Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 050 000,- for kr 6 050 000,-

Fasade

Fasade

Beliggenhet

Beliggenhet

Belggenhet

Nærmiljø

Fasade

Nærmiljø

Nærmiljø

Hage

Nærmiljø

Strand i umddelbar nærhet

Garasje

Fasade

Nærsmiljø

Stue

Stue ned peis

Stue

Stue

Stue

Stue

Utgang til hage

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue mot kjøkken

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Wc

Vaskerom

Gang

Gang

Gang

Entre/hall

Terrasse 2.etasje

Terrasse

Terrasse

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Innredet rom

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Hyggen - Sjarmerende sveitservilla med umiddelbar nærhet til Hyggenstranda - Dobbel garasje

Hyggengata 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Hyggen - Sjarmerende sveitservilla med umiddelbar nærhet til Hyggenstranda - Dobbel garasje: Hyggen - Sjarmerende sveitservilla med umiddelbar nærhet til Hyggenstranda - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 167 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fantastisk flott til med umiddelbar nærhet til sjøen midt i hjerte av i idylliske Hyggen. Hyggen ligger fantastisk til i en Sørvendt helling mot Drammensfjorden, har ca 700 innbyggere og stigende folketall. Utsikten og beliggenheten er rett og slett fantastisk. Fra den store selveiertomten og terrassen kan du betrakte innseilingen til Drammensfjorden. Hyggenvika er ett steinkast unna med båthavn og badesteder. Hyggen har idrettsplass, barnehage og barneskole. Nær Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane. Klubben tilbyr et godt miljø for både juniorer og seniorer.

Fra Hyggen er det fire kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis 13, 23 og 38 minutter. Drammen ligger 15 minutter unna.

Det er ingen boplikt i Røyken kommune.

Barnehager og skoler

Kort vei til Hyggen oppvekstsenter barnehage/SFO/barneskole. I tillegg er det flere offentlige og private barnehager i nærområdet. Spikkestad ungdomsskole samt Røyken videregående ca 5 km fra boligen. Ny tur og sykkelvei er laget fra Hyggen vest til skolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken og fortsett retning Drammen/Spikkestad RV 23. Etter ca 4 km står det skilt inn til høyre retning Hyggen. Følg så denne veien i ca 3 km ned til Hyggen sentrum.

Fra Drammen: Følg RV 23 mot Røyken, ta av på Lahell mot Hyggen. Kjør til Hyggen sentrum og ta av til venstre i Sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

167m2

Tomt

1273m2

KR-kode

161893

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hyggengata 5, 3442 Hyggen

Gnr. 75, bnr. 8 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.273,3 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet, gressareal og steinsatt adkomst samt oppstillingsplass ved adkomstsiden. Steinsatt gårdsplass og steinsatt uteplass i hagen, lite bekkedrag i del av eiendommen. Eiendommen har fjordutsikt og er solrik, ligger ca 80-100 meter fra sjøen.

Parkering

Garasje med plass til 2 biler. Forøvrig godt med parkringsplass på stensatt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 167 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 90 kvm: Entre, vaskerom, wc, kjøkken med spisestue og stue.

2. etasje 70 kvm: Gang, bad, 3 soverom og innredet rom som brukes som sover (for lite lysareal fra vindu)

Sekundærrom:

Enebolig:

2. etasje 7 kvm: Bod og kott.

I tillegg er det en dobbel garasje med bos i bakkant og stort isolert og innredet lagringsrom på 21 kvm bra.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.18 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget sjarmerende og sjelfull sveitserbolig i idylliske Hyggen. Badestrand i umiddelbar nærhet. Det ble I forbindelse med påbygg i 1992/93 lagt nytt utvedig tak, montert nye vinduer, lektet ut, etterisolert og lagt ny utvendig panel. Det elektrsike anlegget ble også byttet i denne perioden.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder ellers en normal god standard.

Ellers holder eiendommen en normal god standard med velutstyrt kjøkkeninnredning med integrert ovn og oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

2 stk piper i bygget, en med teglstein fra byggeår og Leca fra påbyggtid. Peisovn i stuen.

Varmekabler på bad, wc og kjøkkenet. Eswa takvarme i stuen. Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1920.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Påbygg ble byggemeldt og det ble gitt igangsettingstillatelse fra Røyken kommune den 01.11.1993.

Garasjen ble det gitt igangsettingstillatelse på den 13.1.2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900031, tinglyst 22.02.1886, Utskiftning:

Dagboknr. 400564, tinglyst 27.01.1976, Jordskifte: Grensegangsak.

Dagboknr. 409235, tinglyst 24.12.1981, Jordskifte: Grensegangsak, Nedre Buskerud Jordskifterett i sak 19/79.

Dagboknr. 900031, tinglyst 22.02.1886: Eldre håndskrevet dokument om fradeling av eiendommer fra hovedbølet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål/annen fare/strandlinje sjø i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015 samt boligformål i henhold til kommuneplan/kystsoneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til boligformål og kontor/industri i henhold til reguleringsplan for Hyggen sentrum vedtatt 03.12.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er registrert i Sefrak register med vernekategori C. Se vedlegg i salgsoppgave. Kjøper må være forberedt på å søke riksantikvaren for eventuelle endringer på eiendommmen.

Eiendommen ligger innenfor 100 meters strandsonebelte.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.556,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standrad løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra forbruk på 141 m2.

Det er parabolantenne til eiendommen samt så har tidligere eier vært tilknytett internett via Telenor.

Kjøper må være forberedt på utgifter for drifting og vedleikhold av privat vei.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Hyggen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Spikkestad 6.4 km
Midtbygda 6.9 km
Bødalen 9.7 km
Kjellstad 11.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.8 km
Jernbanestasjon Røyken 4.6 km
Bussholdeplass Hyggen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hyggenbanen 0.7 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 4.9 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.3 km
Treningssenter Yogahuset 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hyggen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 8.5 km
Røyken videregående skole 5.5 km
Lier videregående skole 11.2 km

Barnehager

Stjernen barnehage 0.6 km
Hyggen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Plutten familiebarnehage 4.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 4.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 12.1 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 4.5 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 7.2 km
Apotek Vitusapotek Røyken 4.7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 12.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 13.6 km
Dagligvare Spar Røyken 4.7 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 4.9 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 4.7 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 7.4 km
Bensin Shell Express automatstasjon 7.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 7.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 47,2 %
Husholdninger uten barn 52,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1076
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Hyggen 1017 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.125 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?