Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 225 000,- for kr 2 225 000,-

Utsiktsbilde

Fasadebilde

Fasadebilde

Gruset innkjøring

Uteområder

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisebord på kjøkken

Spisestue

Spisestue

 

Stue

Stue

Stue

Stue 1. etg

Trappegang

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Bad 2. etg

Bad 2. etg

Store vindusflater

Balkong

Utsiktsbilde

Utsikt

Hagebilde

Floorplan letterhead - Hystadveien 86 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hystadveien 86 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Privat bilde

Hystadveien/nær sentrum - Enebolig med nydelig utsikt mot Indre Havn!

Hystadveien 86

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Hystadveien/nær sentrum - Enebolig med nydelig utsikt mot Indre Havn!: Hystadveien/nær sentrum - Enebolig med nydelig utsikt mot Indre Havn!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt med tusleavstand til bryggeområdet og sentrum av Sandefjord. Her har man et bredt tilbud av restauranter, barer og forretninger. Det er kort avstand til skoler, barnehager og turområder som bl.a. Hjertnesskogen. Flott beliggende med fantastisk utsikt mot fjorden!

Barnehager og skoler

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole.

Adkomst

Følg Sandefjordsveien forbi Park hotell, og følg veien utover mot Ranvik. Etter ca. 300 meter har du boligen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1922

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

128m2

Tomt

538m2

KR-kode

2218172

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hystadveien 86, 3212 Sandefjord

Gnr. 118, bnr. 46 i Sandefjord kommune.

Tomten

Enkel og lettstelt selveiertomt på 538 kvm. Gruset innkjørsel. Nydelig utsikt mot indre havn!

Parkering

Enkel garasje ellers parkering i egen innkjørsel. Det er en oppstillingsplass nede ved Hystadveien som kan benyttes.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Sandefjord kommune.

Sandefjord kommune opplyser at det vil komme pålegg om separering av avløpet dersom dette ikke er gjort.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

37 kvm: Gang, kott. bad og 2 soverom

Første etasje:

51 kvm: Gang, vindfang, kjøkken, stue

Alle rom i kjeller er sekundærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Hans Petter Olaussen.

Standard

Enebolig med sentral beliggenhet i Sandefjord.

STUE:

Fin romslig stue med utgang til balkong. Stuen har store vindusflater som gir fantastisk utsikt mot sjøen og indre havn. Både peis og varmepumpe i stue.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning i lys laminat utførelse. Heltre benkplater. Ett greps blandebatteri og ventilator med utlufting. Kjøkkenet er nylig blitt malt.

BAD:

Pent flislagt bad med varme i gulv i 2. etg. som ble oppgradert i 2005. Badet er innredet med wc, servant og dusjnisje. Mekanisk avtrekk.

SOVEROM:

Boligen har to soverom i 2. etg hvor det ene er pusset opp i 2018. Lampe på barnerom følger ikke med.

Alt i alt en koselig enebolig med kjeller som har en sentrumsnær beliggenhet og nydelig utsikt mot indre havn!

Oppvarming

Varmepumpe og peis i stue og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

For denne eiendommen mangler den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Vi har kun mappe på garasje. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 « Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Eiendommen ble etablert i 1922 og garasjen til dette huset er omsøkt i 1975. Dette innebærer at huset i dette tilfellet lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1975/5565-2/29 02.09.1975 - Erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendommen.

Denne eiendommen har fått dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for oppføring av garasje i 1975.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan 19960007 Vestbyen, 165/138 m.fl med formål for boliger. Vedtaksdato: 19.12.1996.

Eiendommen er regulert i kommuneplan med formål for boligbebyggelse. Vedtaksdato: 22.05.2014.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Hystadveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Det pågår fortiden forarbeider for reguleringsplan for gang- og sykkelvei langs Hystadveien. Det er foreløpig ikke varslet oppstart av planarbeid. Den aktuelle eiendommen vil kunne bli berørt av reguleringsarbeidet i større eller mindre grad, avhengig av hvilken løsning som blir valgt for gang-/sykkelvei.

Det er varslet reguleringsendring for næringsområdet mellom Leif Weldingsvei og Sjø. Planen er å se på muligheten for en ekstra etasje på nr. 14 og 16, samt økt utnyttelse på nr. 18. I den forbindelse vil den gamle trafostasjonen i nr. 18 bli vurdert revet og erstattet med et nytt bygg. Reguleringsendringen vil også vurdere eventuelle utbedringstiltak i krysset Hystadveien/ Leif Weldingsvei samt bedret mulighet for ferdsel langs sjø.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv signaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 32 500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?