Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 000 000,- for kr 1 000 000,-

Ilsengvegen 2

Ilsengvegen 2

Ilsengvegen 2

Uthus med garasje

Garasje

Ilsengvegen 2

Inngangsparti

Ilsengvegen 2

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Trappegang 2. etg

Soverom 1. etg

Soverom 2. etg

Kart

Første etasje

Andre etasje

Første etasje

Andre etasje

Hamar

Ilsengvegen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 900 000,-

Hamar: Boligeiendom med oppgraderingsbehov beliggende på Ridabu

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 217 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en landlig beliggenhet på Ridabu ca. 6 km fra Hamar by.

1-7 kl. Lovisenberg skole 1.8 km

8-10 kl. Ener ungdomsskole 4.1 km

Vgs. Hamar katedralskole 9.1 km

Bhg. Lovisenberg barnehage (1-5 år) 1.7 km

Bhg. Bamsebo barnehage 3.1 km

Bhg. Hompetitten familiebarnehage 3.2 km

Barnehager og skoler

Lovisenberg barneskole og Ener ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Vangsvegen ut av sentrumskjernen. Følg denne over Midtstranda og oppover Ridabu. I lyskryss rett etter Vang kirke, hold til høyre og kjør inn på Kongsvegen. Følg denne i noen kilometer. Ta så til høyre inn Ilsengvegen. Boligen ligger som første hus på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1880

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

217m2

Tomt

1730m2

KR-kode

6518117

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ilsengvegen 2, 2322 Ridabu

Gnr. 179, bnr. 3 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.730 kvm.

Parkering

Uthusbygning med garasjeplasser. Gårdsplass for utendørs oppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger som går fra gården Hanum på nordsiden av eiendommen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank med spredegrøftanlegg. Det foreligger kommunalt vedtak om bruksforbud datert 15.01.2018, da anlegget må utbedres/skiftes ut. Kopi av vedtaket kan fås ved hendelse til megler.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger vedtak om utbedring av det elektriske anlegget i boligen datert 12.03.2003. Kopi av vedtaket kan fås ved hendelse til megler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 234 kvm

Totalt bruksareal: 217 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Enebolig 112 kvm

Uthus 105 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 88 kvm: Entré, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/toalettrom og soverom

2. etasje 24 kvm: Gang/trapperom, vaskerom/toalettrom og 2 soverom

Sekundærrom:

Uthus:

1. etasje 105 kvm: Garasjeplasser og 2 lagerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Morten Silkebækken.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig med opprinnelig byggeår 1880, tilbygget/ombygget 1984 og 1991. Bygningen er fundamentert på gråsteinsmur og lettklinkerblokker. Søyle-/punktfundamenter og ringmur. Kjeller under liten del av bygningen, støpt kjellergulv. Yttervegger av tømmer og trekonstruksjoner. Sal- og pulttak tekket med sementtakstein, helsveiset papp og taksteinsplater av metall.

Uthus med byggeår 1985. Fundamenter og gulv av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Saltak tekket med metallplater.

Vedlagt tilstandsrapport har i hovedsak TG3 for begge bygningene, det vil si generelt behov for oppgradering/rehabilitering. Interessenter må sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, samt påleggene som påhviler eiendommen om utbedring av elektrisk anlegg og avløpsanlegg før bud inngis.

Oppvarming

Jøtul vedovn, samt panelovner i diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen i 1980. Denne beskriver eiendommens rett til å ha privat stikkledning for vanntilførsel fra gnr 179 bnr 1, Hanum, samt å kunne ha spredegrøftanlegg på samme eiendom. Videre beskriver avtalen rett/plikt til vedlikehold, samt partenes anvsvarsforhold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert LNFR-område, men er i kommuneplan 2018-2030 er avsatt til: Boligformål.

Det skal anlegges gang/sykkelsti langs Kongsvegen som går på nordsiden av eiendommen. Tiltaket er planlagt fra krysset Olsrudvegen/Kongsvegen og frem til på andre siden av krysset Ilsengvegen/Kongsvegen. Nordsiden av denne eiendommen vil følgelig bli beskåret/berørt av tiltaket. I planen er hele denne eiendommen skravert ut, dette fordi det ble vurdert å anlegge en mer rettvinklet avkjøring for Ilsengvegen inn på Kongsvegen. I følge Statens Vegvesen blir dette tiltaket ikke gjennomført på det nåværende tidspunkt. Dersom tiltaket realiseres vil eiendommen bli helhetlig berørt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen overleveres uten ytterligere renhold. Noe løsøre kan bli stående igjen, og må følgelig overtas av ny eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløpstømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.716,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.800,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabolsignaler til TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internettilkobling via telefonledning med Eidsiva som leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 923.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Farmen/vold
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Ilseng 3.3 km
Hjellum 3.4 km
Vangli 4.5 km
Ådalsbruk 7.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90 km
Jernbanestasjon Ilseng stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Hanumskrysset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lovisenberg skole akt.anlegg 1.9 km
Idrettsanlegg Neshavna fotballbane 3.8 km
Treningssenter Fønix CC stadion 6.5 km
Treningssenter Espern treningssenter 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lovisenberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ridabu skole (1-7 kl.) 3.3 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Jønsberg landbruksskole 5.9 km
Hamar katedralskole 9.1 km

Barnehager

Lovisenberg barnehage (1-5 år) 1.7 km
Bamsebo barnehage 3.1 km
Hompetitten familiebarnehage 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 5.9 km
Kjøpesenter Vikasenteret 6.9 km
Postkontor Coop Marked Ilseng 3.3 km
Postkontor Coop Prix Åker 3.9 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 5.9 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 6.9 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 10 km
Dagligvare Rema 1000 Ridabu 3.1 km
Dagligvare Coop Marked Ilseng 3.3 km
Kiosk/video Mix Ridabu 4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vikingskipet 6.4 km
Bensin Shell Torshov 3.1 km
Bensin Uno-X Hamar 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,1 %
Andel kvinner 42,9 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 33,1 %
Husholdninger uten barn 66,9 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2380
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Farmen/vold 303 121

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?