Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade

Fasade

Fasade Bassengbygg

Fasade fra Furuveien

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Del av fasade

Dobbel garasje

Stue 1 2.etasje

Stue 2 annen etasje

Stue 1.etasje

Stue oppe

Stue

Basseng innvendig

Basseng

Kart

Byskogen

Inges gate 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Byskogen: Stort og meget innholdsrikt bolighus med fin beliggenhet ! Restaureringsobjekt !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
367 / 416 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette området av Byskogen er et stille og populært område å bo i. Herfra er det kort gangavstand til sentrum og Bøkeskogen.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i kort avstand fra både barnehager og skoler. Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Håkonsgate fra Nansetgata. Ta til venstre i Furuveien, deretter til venstre i Inges gate. Hjørneeiendom med innkjøring fra Inges gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

367m2

Bruksareal

416m2

Tomt

1290m2

KR-kode

2318146

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Inges gate 9, 3257 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 972 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.290,2 kvm. Noe naturtomt, ellers hage og parkering. Tomten er solrik med fine uteplasser. Beliggende til svært stille gate.

Parkering

I egen dobbel garasje og på tomten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 449 kvm

Totalt bruksareal: 416 kvm

Totalt primærrom: 367 kvm

P-rom:

1: Entré, hall/forstue, stue, kjøkken med spiseplass, trimrom, dusjrom, wc, badstue, bassengrom.

2: 2 stuer, gang, bad/wc, 3 soverom.

S-rom:

1: Teknisk rom.

2: Bod/lagerrom.

K: Gang, vaskerom, wc og bod.

I tillegg kommer frittliggende garasje på 49 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre- og murkonstruksjoner på grunnmur av støpt betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Grunnmur - Stedvis avflassing.

Drenering - Elde og trolig manglende drenering/fuktsikring.

Veggkonstruksjoner/fasader - Sprekker, ødelagt teglstein, svertesopp og manglende funksjon på søyler ihht. takoverbygg.

Vinduer og dører - Elde og slitasje.

Takkonstruksjon - Eldre fuktskjolder.

Taktekking - Noe slitasje og elde.

Renner, deler og beslag - Elde og slitasje.

Etasjeskillere - Noe skjevheter og knirk.

Bad (bassengområde) - Bar noe preg av elde og slitasje.

Innvendige overflater - Bar stedvis preg av elde og slitasje.

Innvendige trapper - Mangler ihht. de krav som settes til trapper, noe preg av slitasje.

VVS - Noe preg av elde.

Garasje - Noe preg av elde og slitasje.

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Veggkonstruksjoner/fasader - Stedvis råte.

Vinduer og dører - Stedvis råte, sprukket glass og punktert glass.

Taktekking - Manglende og ødelagt takstein.

Terrasse, balkong og utv. trapp - Bærer preg av elde, slitasje, råte og skader.

Rom under terreng - Fukt, saltutslag, fuktskjolder, vann og tegn til sopp på overflater.

Bad 2 etg - Bar preg av elde, slitasje, skader og mangler.

Bad/dusjrom 1 etg - Bar preg av elde, slitasje, skader og mangler.

Vaskerom - Bar preg av elde, slitasje, fukt og mangler.

Toalettrom - Bar preg av elde, slitasje, fukt/råte og mangler.

Kjøkken - Mangler innredning og innstallasjoner, bar preg av elde og slitasje på overflater.

Innvendige overflater - Noe skader og ødelagt gulvfliser.

VVS - vv-tank av eldre dato.

Garasje - Stedvis råte og mangler.

Det er en del etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet som må påregnes (gjelder TG:2 og TG:3). Mine

kommentarer i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste

konstruksjoner/byggevarer som har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Huset må i sin helhet regnes som et renoveringsobjekt. Bl.a. er innredninger og utstyr på kjøkken og bad fjernet.

Oppvarming

Det er peis på kjøkken, i stue 1.etasje og 2.etasje, samt parafinovn i 2..etasje. Det er ukjent om noen eller hvilke rom som har varmekabler i gulv.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1971 for tilbygg 1970. Det foreligger brukstillatelse fra 1983 for tilbygg godkjent i 1982. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 506, tinglyst 18.02.1956, type heftelse: Kommunale rettigheter i henhold til skjøte.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse/servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til: Bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.672 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.135,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, men det er ukjent hvilket abonnement eier har hatt. Ertfaringsmessig koster dette fra kr. 269,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Byskogen Vest
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Byskogen 0.7 km
Larvik sykehus 0.8 km
Bøkeskogen Kultursenter 0.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.1 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Håkonsgate 55 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 1 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.2 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.8 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.4 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.3 km
Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) 0.6 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.3 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.4 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.8 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.1 km
Bensin Circle K Nansetgata 0.7 km
Bensin Shell Storgaten 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Byskogen Vest 354 157

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?