Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Fasadebilde

Fasadebilde

Fasadebilde

Fasadebilde

Fasadebilde

Inngangsparti

Godt med garderobe i gangen

Gang / tilbygg

Romslig hall

Lekkert Marbodal kjøkken

Kjøkkenøy med spiseplass

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med store vindusflater

Kjøkkenøy med sittegruppe

Kjøkkenet er ca. 2 år gammel

Spisestue i en åpen løsning mot kjøkkenet

Spisestue

Åpen stue / spisestue

Peis i stue / spisestue

Lys og romslig stue

Lys og trivelig stue

Stue med utgang til terrasse

Solrik sørvendt terrasse

Soverom 1. etg

Soverom i 1. etg

Vaskerom med ekstra dusj

WC i 1. etg

Pent flislagt bad med varme i gulv

Bad 1. etg.

Gang 2. etg

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Soverom 2. etg

Fasadebilde

Terrasse

Solrik sørvendt terrasse

Floorplan letterhead - Ja°bergveien 21 - 1. Etasje - 3D Floor Plan-2

Floorplan letterhead - Ja°bergveien 21 - 2. Etasje - 3D Floor Plan-2

Jåberg / Furustad - Innholdsrik enebolig med landlig og usjenert beliggenhet.

Jåbergveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Jåberg / Furustad - Innholdsrik enebolig med landlig og usjenert beliggenhet. : Jåberg / Furustad - Innholdsrik enebolig med landlig og usjenert beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en usjenert beliggenhet i landlige omgivelser på Jåberg. Ikke langt unna finner man Marumskogen med flotte turområder samt Sandefjord golfbane. Til sentrum er det ca. 4,5 km.

Barnehager og skoler

Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole. Furustad barnehage ligger ca. 1 km. unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjør Sandefjordsveien retning E18. Ta til venstre inn Høst-gate ved 2. lyskryss. Fortsett opp Pukkestadveien og over i Kjellbergveien. Kjør forbi Virik barneskole og frem til Skiringsalsveien. Ta til venstre og fortsett under jernbaneundergang. Fortsett frem til Furustadveien-veien. Kjør rett frem i krysset til Krokenveien. Etter noen hundre meter kommer Jåbergveien på vesntre hånd. Følg denne i noen hundre meter så kommer eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

178m2

Tomt

812m2

KR-kode

2218247

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jåbergveien 21, 3232 Sandefjord

Gnr. 140, bnr. 13 i Sandefjord kommune.

Tomten

Solrik og lettstelt eiet tomt på 812,9 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, gressplen rundt boligen og diverse beplantning.

Parkering

En enkel garasje integrert i boligen og en frittstående dobbel garasje. Dobbelgarasjen ble oppført i 2010. Begge med elektrisk portåpner. Ellers parkering i egen innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank med utslipp. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknyttningsforhold men Sandefjord kommune opplyser eiendommen har i dag slamavskiller med utløp direkte til resipient. Denne avløpsløsningen tilfredsstiller ikke rensekravene for følsomt område i forurensningsforskriften. Det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning innen noe tid.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

52 kvm: 2 Soverom, gang og kott

Første etasje:

104 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom, kjølerom, garasjerom, soverom og wc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Hans Petter Olaussen.

Standard

Innholdsrik enebolig med en landlig og usjenert beliggenhet på Jåberg som holder en god stand.

Boligen har fått vesentlige oppgraderinger i perioden 2006-2016. Det er i perioden skiftet flere vinduer og ytterdører. Taktekking er skiftet og nye takrenner er montert i 2010. I 2013 ble boligen tilbygget og innvendig overflater oppgradert. I 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og i 2005 ble badet oppgradert med flislagte overflater og nye innredninger. I 2013 ble det montert ny peisovn i stue. Det er montert rør i rør system på vanntilførsel og el.anlegg er noe oppgradert.

STUE:

Lys og romslig stue i en åpen løsning mot spisestue/kjøkken. Nye gulv ble lagt i 2015, tapet på vegger og panel i tak. Utgang til sørvendt og solrik terrasse. Det er montert ildsted i stuen.

KJØKKEN:

Lekkert Marbodal kjøkken med innredning i lys laminat utførelse fra 2016. Godt med skap og benkeplass samt en kjøkkenøy med vinskap og sitteplasser. Bosch integrerte hvitevarer. Store vindusflater som slipper inn mye lys på kjøkkenet. Boligen har også et eget kjølerom med aggregat.

BAD:

Pent flislagt bad med varme i gulv fra ca. 2005. Badet er innredet med vegghengt wc, servant og dusjkabinett. I tillegg har boligen et ekstra toalettrom og en ekstra dusj på vaskerommet.

SOVEROM:

Boligen har tre soverom, ett i første etasje og to i andre.

TOTALINNTRYKK:

Lekker bolig som har blitt vesentlig oppgradert i senere år. Boligen er godt vedlikeholdt og gir et generelt meget godt inntrykk.

Oppvarming

Peis i stue og varmekabler på bad og entrè. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 « Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden dette huset er omsøkt i 1959, innebærer det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst som heftelse:

1996/3777-1/29 27.06.1996 - Jordskifte

Tinglyst som servitutt:

1962/2837-1/29 31.08.1962 - Bestemmelse om veg, vann og kloakkledninger.

2002/5177-2/29 12.07.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte. Kjøpt av tomt og veirett.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 er avsatt til: LNRF. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område)

Boligen er registrert som bestående godkjent helårsbebyggelse i LNF-område. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

I kommuneplanen er område også avsatt til bevaring av kulturmiljø og mindre utbyggningstiltak.

Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside eller ved henvendelse til megler.

Sandefjord kommune informerer om at de for tiden ikke er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for område og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 88.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 29 900,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?