Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Velkommen til Jamnholbakken 10 - en flott enebolig i rolig gate med nærhet til barneskole og lek.

Rolig og barnevennlig nabolag med friareal som nærmeste nabo. Her kan man la barna leke ute, uten bekymringer.

Uteplassen er pent opparbeidet med beleggningsstein.

Uteområdet

Innkjørselen har god biloppstillingsplass og dobbel garasje.

Inngangsparti

Spisestuen og stuen har parkett på gulv, lyse vegger og store vindusflater vendt mot den flotte utsikten.

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Fra spisestuen er det utgang til balkong og stor terrasse over garasjen. Denne er vestvendt og har herlig ettermiddag- og kveldsol.

Spisestue

Spisestue

Utsikt

Balkong

Balkong

Terrasse over garasjen

Kjøkkenet har en flott kjøkkeninnredning fra Huseby med hvite, profilerte fronter. God skap- og benkplass, praktisk barløsning og delvis integrerte hvitevarer.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Også her er det utgang til balkong.

Utsikt

Soverom

Fra soverommet er det direkte adkomst til bad.

Badet er helfliset og oppgradert i 2005. Rommet er delt i to ved hjelp av skyvedør.

Bad

Bad

Bad

Gangen er svært romslig og fin med fliselagt gulv og god oppbevaringsplass til sko og yttertøy.

Gang

Ett av de fire soverommene i underetasjen er i dag brukt som tv-stue.

Soverom i underetasjen

Soverom i underetasjen

Soverom i underetasjen

Badet i underetasjen er oppgradert i 2005 med nye fliser og innredning.

Bad i underetasjen

Vaskerom i underetasjen

2D plantegning underetasje

2D plantegning 1. etasje

3D plantegning underetasje

3D plantegning 1. etasje

Sola/Skadberg

Jamnholbakken 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Sola/Skadberg: Innholdsrik enebolig i barnevennlig område med flott utsikt. Grenser til friareal. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 184 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Jamnholbakken 10 har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert område på Skadberg.

Rolig og barnevennlig nabolag med friareal som nærmeste nabo. Her kan man la barna leke ute, uten bekymringer. Det er også svært kort gange til Skadberg barneskole og Skadberghallen, sammen med flere lekeplasser og ballbaner.

Boligen ligger høyt i terrenget med flott utsikt, og har en romslig tomt hvor solen kan nytes fra morgen til kveld.

For den tur- og treningsglade er det flotte områder rundt i nabolaget, i tillegg til Jærstrendene en kjøretur enna.

Sola sentrum er også i kort avstand fra boligen og byr på flere dagligvarebutikker, apotek, bank og post. Det er også hyggelige serveringssteder og forskjellige nisjebutikker.

Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen, samtidig som det må nevnes nærhet til de mange arbeidsplasser som finnes på Forus.

For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Skadeberg barneskole 0.8 km

Sande barneskole 1.3 km

Sola ungdomsskole 1.7 km

Sola videregående skole 1.7 km

Akasia Solahagen barnehage 0.5 km

Dravhaug barnehage 0.7 km

Eventyrberget Foreldrelagsbarnehage 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Sola kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

184m2

Tomt

398m2

KR-kode

3517298

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jamnholbakken 10, 4050 Sola

Gnr. 32, bnr. 535 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 398,8 kvm.

Parkering

Dobbel garasje i tillegg til god biloppstillingsplass i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 184 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Primærrom:

Underetasje, 74 kvm: Hall m/trapp, bad, gang, vaskerom og fire soverom.

1. etasje, 80 kvm: Spisestue, stue, kjøkken, biinngang bad og soverom.

Sekundærrom:

Garasjer på 30 kvm.

Uinnredet loftsrom er ikke målbart på grunn av takhøyde. Noen av rommene var på befaringen innredet til annet bruk, men er på originale plantegninger beskrevet og godkjent som soverom. Disse er i rapporten også beskrevet som soverom selv om de ikke ble brukt til dette på befaringen. Det ene soverommet er på originale tegninger betegnet som bod, men er brukt som soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2017 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Fliser på vaskerom er lagt direkte på betonggulv. Det er ingen membran under gulvflisene. Det er krav til fuktsikring av våtrom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet på Skadberg. Boligen er fordelt over to plan og har en praktisk planløsning.

Underetasjen består av en stor og romslig gang, bad, vaskerom og fire soverom. Gangen er svært romslig og fin med fliselagt gulv og god oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Badet er oppgradert i 2005 med nye fliser og innredning. To av soverommene er i dag brukt som kjellerstue og hobbyrom, de to andre er brukt som gjesterom. Vaskerommet har fliselagt gulv, delvis oppgradert i 2015, med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

En etasje opp kommer man til en spisestue, stue, kjøkken, biinngang, hovedsoverom og bad. Spisestuen og stuen har parkett på gulv, lyse vegger og store vindusflater vendt mot den flotte utsikten. Det er også utgang til balkong og stor terrasse over garasjen. Denne er vestvendt og har herlig ettermiddag- og kveldsol.

Kjøkkenet har en flott kjøkkeninnredning fra Huseby med hvite, profilerte fronter. God skap- og benkplass, praktisk barløsning og delvis integrerte hvitevarer.

Biinngangen er originalt et vaskerom og har utgang til uteplassen på baksiden av huset. Uteplassen er sørvendt mot friareal og pent opparbeidet med belegningsstein.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Også her er det utgang til balkong. Fra soverommet er det direkte adkomst til bad. Badet er helfliset og oppgradert i 2005. Rommet er delt i to ved hjelp av skyvedør. Den ene delen består av dusjnisje, badekar og romslig baderomsinnredning. Den andre delen består av toalett, baderomsinnredning og speilgarderobe.

Tomten er pent opparbeidet med beleggningsstein, gressplen og steinbed. Stor dobbel garasje i tillegg til god biloppstillingsplass i innkjørsel.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk. Varmekabler i kjellerstue, gang og på begge baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.12.93.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Slukkeutstyr og røykvarsler ihht. byggetillatesle.

- Forskriftsmessig terksel i våtrom.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1158, tinglyst 10.02.1993, type heftelse: Bestemmelser om vann og klokkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan IR-206 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Hylleseksjon i spisestue og gang følger ikke handelen.

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Eiendommen ligger i flystøysone gul.

Eiendommen grenser til friareal mot sør og øst. Deler av friarealet på østsiden er regulert til bolig (se vedlagt reguleringskart). Kontakt megler for mer informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.010,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sande/skadberg
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Rogaland krigshistoriske museum 2.6 km
Brannstasjon 3.5 km
Svartholen 5 km
Ormen Lange 4.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 5.2 km
Sentralstasjon Stavanger 11.9 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 7.9 km
Bussholdeplass Skadbergveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Stangeland skole aktivitetsanlegg 1.4 km
Treningssenter EVO Forus 3.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Skadeberg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sande skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Sola videregående skole 1.7 km
Jåttå videregående skole 7.9 km

Barnehager

Akasia Solahagen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Dravhaug barnehage (0-6 år) 0.7 km
Eventyrberget Foreldrelagsbarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.4 km
Kjøpesenter Stadionparken 7.9 km
Postkontor Coop Mega Sola 1.4 km
Postkontor Joker Røyneberg 4.4 km
Apotek Sola apotek 1 km
Apotek Boots apotek Sola 1.4 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Kiwi Sola 0.9 km
Dagligvare Helgø Meny Sola 1 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 1.4 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 3.3 km
Bensin Shell Select Solakrossen 1 km
Bensin YX Sande Gård 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 47,5 %
Husholdninger uten barn 52,5 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 25706 10225
Grunnkrets: Sande/skadberg 6008 2350

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Noen av rommene var på befaringen innredet til annet bruk, men er på originale plantegninger beskrevet og godkjent som soverom. Disse er i rapporten også beskrevet som soverom selv om de ikke ble brukt til dette på befaringen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?