Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 900 000,- for kr 7 900 000,-

Hovedbilde

Hoveddel - Fasade og inngangsparti

Hoveddel - Hagefasade

Hoveddel - Flott opparbeidet hage med ny plen fra 2018

Dobbel garasje med stenlagt gårdsplass og biloppstillingsplass til utleieleiligheten

Hoveddel - Stue med utgang til hage

Hoveddel - Spisestue med peisovn som gir lun og god varme i vinterhalvåret

Hoveddel - Stue med praktisk inngang til kjøkken

Hoveddel - Fin spiseplass med hyggelig vinduskarnapp på kjøkken

Hoveddel - Kjøkken

Hoveddel - Bad

Hoveddel - Bad

Hoveddel - Soverom 2 vegg i vegg med stuen i 1.etg

Målsatt planskisse - Hoveddel 1.etg

Hoveddel - Soverom 1 ( hovedsoverom) i 2.etg

Hoveddel - Soverom 3 i 2.etg

Hoveddel - Soverom 4 i 2.etg

Hoveddel - Bad i 2.etg

Hoveddel - Gang/lesekrok i 2.etg

Målsatt planskisse - Hoveddel 2.etg

Hoveddel - Kjellerstue (tilfredstiller ikke dagens krav til varig opphold)

Hoveddel - lite tekjøkken i kjeller

Hoveddel - Bad/vaskerom i kjeller

Hoveddel - Innredet rom i kjeller (Tilfredstiller ikke dagens krav til varig opphold)

Målsatt planskisse - Hoveddel Kjelleretasje

Utleieleilighet - Fasade og inngangsparti

Utleieleilighet - Uteplass hagefasade

Utleieleilighet - Fin hage med koselig platting

Utleieleilighet- Kjøkken i åpen løsning 1.etg

Utleieleilighet - stue med utgang til hage 1.etg

Utleieleilighet- Soverom 2/kontor i 1.etg

Planskisse utleieleilighet 1.etg

Utleieleilighet - Hovedsoverom i 2.etg

Utleieleilighet- Bad i 2.etg

Planskisse utleieleilighet 2.etg

Floorplan letterhead - Jerpeleina 30, Oppegård - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jerpeleina 30, Oppegård - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jerpeleina 30, Oppegård - Under Etasje - 3D Floor Plan

Kartutsnitt

Greverud

Jerpeleina 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 980 000,-

Greverud: Stor enebolig med separat utleieleilighet og dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 7 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
249 / 256 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tomten ligger i stille vei uten gjennomgangstrafikk i et meget veletablert boområde på Greverud. Barnevennlig - barneskole på Østli og ungdomsskole på Flåtested. Ellers en rekke barnehager i nærområdet.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. 18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snekanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nær nytt idrettsanlegg (i regi av Oppegård Idrettslag) med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall. Forøvrig flott gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Greverud senter med MENY-matbutikk, apotek og restaurant. Her bygges nå nye Greverud torg. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter. I tillegg er det nær-senter ved Oppegård stasjon med blant annet restaurant, kiosk og Kiwi butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag).

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 70 forretninger, kafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Her går også direkte tog til Oslo (omkring 13 min.).

Få minutter gangastand til Greverud stasjon med togforbindelse mot syd og nord. 25 minutter til Oslo S. Ellers rute- og flybussforbindelse i Skiveien. Enkel adkomst til E6 Europaveien og E18 Mosseveien. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.

www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud, og fra boligen er det gangavstand til Østli barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr.

Adkomst

Fra FV 152 tar man opp Flåtestadveien ved Greverudsenteret. Det vil bli skiltet videre med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

6

Primærrom

249m2

Bruksareal

256m2

Tomt

840m2

KR-kode

491853

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jerpeleina 30, 1415 Oppegård

Gnr. 43, bnr. 1102 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 840,8 kvm. Pent opparbeidet uteområder med steinbelagt oppkjørsel. Uteområdet har i 2018 blitt oppgradert med ny ferdigplen og platting. Diverse beplantning på tomten. Fin opparbeidet hagedel med hovedsaklig plen til utleieleiligheten som leieboer p.t har ansvar for å holde i orden med plenklipp etc. jmf. leiekontrakt.

Parkering

Parkering i dobbel garasje ( 32 kvm BRA) på egen tomt, biloppstillingsplass som leieboer disponerer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 284 kvm

Totalt bruksareal: 256 kvm

Totalt primærrom: 249 kvm

Bruksareal:

Hoveddel 195 kvm

Utleieleilighet 61 kvm

Primærrom:

Hoveddel:

Kjeller: 65 kvm: Gang, innredet rom med kjøkken, bad, innredet kjellerstue, 2 innredede rom

1. etasje 78 kvm: Stue, hall, bad, kjøkken og soverom

2. etasje 46 kvm: 3 soverom, bad, stue

Utleieleilighet:

1. etasje 39 kvm: Hall, stue/kjøkken, soverom

2. etasje 21 kvm: Gang, bad og soverom

Sekundærrom:

Hoveddel:

Kjeller: 6 kvm: Bod

Utleieleilighet:

2. etasje 1 kvm: Kott

Boligen har to innredede rom( som i dag brukes som henholdsvis soverom og lagerrom/bod) samt kjellerstue i underetasje på hoveddelen som ikke tilfredstiller byggeforskriftens krav til dagslys, minimum 10% av rommenes bruksareal jf. gjeldende regelverk og er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke godkjent rømningsvei gjennom vindu fra de nevnte rommene da vinduene er for små og plassert for høyt opp på veggen. Det er følgelig p.t kun en godkjent rømningsvei fra kjeller. På bygningstegningene fra kommunen fremstår rommene som et disponibelt rom, bod og trimrom.

Dobbel garasje på eiendommen: 32 kvm BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig fra Systemhus som ble oppført i 1993 med dobbel garasje oppført i 1997/98. Boligen går over 3 plan med sekundærleilighet over 2 plan og dobbel garasje. Bygningen er iht. verdi-og lånetakst fra takstmann oppført som følgende:

Boligen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt noe fjell. Støpt såle.

Drenering fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. Grunnmur av betongkonstruksjoner.

Etasjeskiller i isolert trebjelkelag.

Yttervegger i betongkonstruksjoner i grunnmur, samt isolert bindingsverk. Fasadene er forblendet med malt kledning og malt murpuss.

Yttertak i trekonstruksjoner med saltakform tekket med takstein.

Vinduer med 2-og 3-lags isolerglass produsert i 1991/92.

Trefyllings ytterdører. Verandadører med 2-lags isolerglass. Den ene døren er tofløyet.

Elementpipe, helbeslått over tak.

Trapper i trekonstruksjon mellom etasjene.

Terrasseplattinger med sørvestvendt himmelretning i trekonstruksjoner.

Kommentarer fra takstmann:

Badet i utleieleiligheten og 2.etasje i hoveddel må påregnes oppgradert.

Måling av radon er ikke utført og kan pålegges eier da boligen inneholder godkjent utleiedel.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

"Gulvet på badet i utleiedelen er ikke tett og må ikke utsettes for vann"

"I boden i kjeller var det en lekkasje som ble utbedret av forsikringsselskap". Dokumentasjon kan fås av megler.

" El-anlegg er kontrollert og utbedret i forbindelse med el-kontroll i 2014"

Verdi-og lånetakst samt selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.

Standard

Planløsningen i hoveddelen er moderne og praktisk med hovedsaklig soverom i 2.etg. Stor og sosial 1.etg med romslig stue og utgang til hage. Stor kjellerstue/ungdomsavdeling i kjeller med eget kjøkken og bad samt god lagringsplass. Utleieleiligheten har en veldig fin løsning med åpen stue kjøkkenløsning i 1.etg og utgang til hage samt et soverom. Hovedsoverom og bad forefinnes i 2.etg. Huset er bygget i 1993 og oppleves lyst, tidsriktig og med normal bruksslitasje. Boligen er de siste årene vesentlig påkostet og oppgradert innvendig. Totalt inneholder boligen hele 4 bad, 3 kjøkken og 6 soverom samt to innredede rom.

Hoveddel i boligen.

Inngangsparti:

Overbygget inngangsparti med trapp opp fra gangvei med skiferheller. Enkel adkomst ned trapp fra stenbelagt oppkjørsel og dobbel garasje. Diverse beplantning.

1.etg:

Hele denne etasjen ble pusset opp i perioden 2011-2017.

Entré/gang:

Fin entrè/gang med fliser og varmekabler samt lagringsplass i garderobeskap og trapp opp til 2.etg.

Hovedbad:

Lekkert, stilrent og påkostet familiebad som ble oppusset i 2017. Badet har lekre hvite 30x60 fliser på vegg i kombinasjon med gulvfliser med naturtro imitasjon av trestruktur. Lun og god oppvarming med varmekabler i gulv og god belysning med downlights i himling. God ventilasjon og ufluft gjennom nytt luftevindu og mekanisk avtrekk med fuktstyrt og svært stillegående vifte fra Intellivent. Badet inneholder en romslig dusjnisje med glassdør, rainshower og hånddusj, designsluk og fine veggintegrerte nisjer. Meget god oppbevaring i dobbel seksjon underskap med skuffer, doblel vask og blandebatteri. Overskap med speil og overlys. Fordelerskap med avløp i vegg. Badet er pusset opp av faglærte.

Kjøkken:

Lyst og fint kjøkken med praktisk plassering i huset, vegg i vegg med stuen. Her finnes en hyggelig spiseplass ved flott vinduskarnapp som har glass fra gulv til tak, en veldig fin detalj som gir mye lys samtidig som det også er er vindu med utsyn opp mot garasjen. Tidsriktige gulvfliser med varmekabler og 2-delt spotbelysning med dimmer. Kjøkkeninnredning med høyglans hvite fronter i u-form fra Ikea som ble montert i 2012. Mye skap- og benkeplass. Sort laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og keramisk platetopp med vegghengt ventilator. Integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, oppvaskmaskin samt to kjøleskap og en fryser. Fliser over benkeplate.

Stue:

Romslig og fin stue som ble pusset opp i 2011/12. Parkettgulv og slette vegger samt spotbelysning med dimmer. Rommet oppleves lyst og luftig med mye lys fra tre vinduer og terrassedør med glass. Stuen har god plass til både sofa og spisestue med mulighet for langbord. Pen peis med glassdører som er synlig både fra sofahjørnet og fra spisestuen. Stuen er nylig malt i en sofistikert og flott blåtone på sørvestveggen i kombinasjon med hvite vegger og himling. Utgang gjennom dobbel balkongdør til til en ny sørvestvendt terrasseplatting på ca 26 kvm og hage med ferdigplen lagt i 2018. Rommet er fint plassert vegg i vegg med kjøkkenet.

Soverom 2:

Fint soverom vegg i vegg med stuen som har vindu mot hage og platting. Parkettgulv og slette vegger samt spotbelysning med dimmer og skyvedørsgarderobe. Rommet benyttes i dag som kontor.

2.etg:

Hele denne etasjen med uttak av badet ble pusset opp i 2014. Det ble lagt ny parkett og veggflater ble malt. Hele trappen fra kjeller til 2.etg ble pusset opp og malt.

Bad: Praktisk og fint bad fra byggeår med fliser på gulv og våtromstapet på vegger samt takvindu for godt overlys. Rommet har fått en modernisering av innredningen og estetisk oppgradering av en vegg i betong look i 2018. Nytt badekar, servant med skuffer og vegghengt speil samt wc. Modernisering utført av selger.

Hovedsoverom: Romslig soverom med god størrelse vegg i vegg med badet, her er det plass til skyvedørsgarderobe, dobbeltseng og kommoder mm. Vindu med utsikt over tak på utleieleiligheten.

Soverom 3: Fint barnerom med vindu mot Jerpeleina. Dette rommet ligger vegg i vegg med soverom 4 og har plass til seng og skrivebord.

Soverom 4: Fint barnerom med vindu mot Jerpeleina. Dette rommet ligger vegg i vegg med soverom 3 og har plass til seng og skrivebord samt garderobe. Rommet er malt i 2018.

Gang/Lesekrok:

Utenfor soverommene og badet har selger innredet gangarealet til en lesekrok med sofa.

U-etg:

I denne etasjen har nåværende eier i sin eiertid gjort om vaskerom til bad (2014) samt innredet med et lite kjøkken (2014) i avsatt plass for dette jmf. godkjente byggetegninger samt lagt fliser og malt i et innredet rom (2014) samt lagt laminatgulv og malt vegger i 2013 og malt taket i kjellerstuen (2018).

Gang: Trappeløp ned fra 1.etg. Flislagt gulv og malte flater.

Innredet kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med god plass hvor du har et praktisk tekjøkken i samme etasje. To vinduer plassert høyt på vegg gir lysinnslipp. Laminat på gulv og malt stående panel på vegger i kombinasjon med malt liggende panel i himling.

Innredet rom med kjøkken: Et lite men moderne tekjøkken med kjøleskap, nedfelt keramisk platetopp med veggmontert ventilator samt intigrert stekeovn. Fliser på gulv og malte flater.

Innredet rom: Vegg i vegg med kjellerstuen ligger dette rommet som som nåværende eier tidvis har brukt som soverom. Et vindu plassert høyt på vegg gir lysinnslipp.

Innredet rom 2: Vegg i vegg med kjellerstuen og boden ligger dette rommet som nåværende eier har brukt som lager. Et vindu plassert høyt på veggen gir lysinnslipp. Fliser på gulv og malte flater.

Innredede rom og kjellerstue tilfredstiller ikke byggeforskriftens krav til dagslys, minimum 10% av rommenes bruksareal jf. gjeldende regelverk og er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke godkjent rømningsvei gjennom vindu fra innredede rom og innredet kjellerstue i kjelleren da vinduene er for små og plassert for høyt opp på veggen. Det er p.t kun en godkjent rømningsvei fra kjeller.

Bad: Lyst og fint bad som ble pusset opp og omgjort fra vaskerom i 2014. Mørke fliser på gulv med varmekabler og lyse veggfliser. Badet har dusjkabinett, servantinnredning med vegghengt overskap, wc og opplegg og plass til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Arbeidene er utført av selger men faglært har lagt menbran på gulv.

Bod på ca 6 kvm med inngang fra kjellerstuen.

Utleieleilighet:

Overbygget inngangsparti. Enkel adkomst ned trapp fra stenbelagt oppkjørsel og dobbel garasje og forbi inngangen til hoveddelen.

1.etg:

Hele denne etasjen untatt gangen ble pusset opp i perioden 2017.

Entre:

Stue m/ åpen kjøkkenløsning: Kjøkkeninnredning i L- løsning med hvite slette fronter og stålhåndtak. Godt med skap- og benkeplass. Laminert sort benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Integrert stekeovn med overhengende ventilator med utluft samt oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Fin plass til spisebord. Laminatgulv og malte flater fra 2017. Waterguard montert. Utgang gjennom dobbel balkongdør til til en sørvestvendt terrasseplatting på ca 13 kvm.

Soverom 2/kontor: Fint rom med vindu og plass til dobbeltseng. Garderobeskap. Laminatgulv og malte flater fra 2017.

2.etg:

Hovedsoverom: Romslig soverom med god størrelse vegg i vegg med badet, her er det plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. To vinduer med utsyn over hage.

Bad: Eldre bad som trolig er fra byggeår. Fliser på gulv og deler av vegg. Ellers er det malt tapet på vegger. Innredning består av servant, klosett og dusj på gulv med sluk i oppbygget nisje. Opplegg og plass til vaskesøyle, det finnes også sluk på baderomsgulvet utenfor den oppbygde dusjnisjen. Takvindu for godt overlys.

Bod: Liten lagringsbod på ca 1 kvm.

Diverse:

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme i deler av boligen. Vedfyring hvor det er montert peisovn i stue på hoveddel og muligheter for å sette inn peisovn i stue på utleieleiligheten.

Vannmålere og beredere:

- Varmtvannsbereder med stoppekran og vannmåler til hoveddel kasset inn på innredet rom i kjeller. Det er montert egen vannmåler til utleiedelen for å måle forbruk - men felles vannmåler ifht kommunen.

- Varmtvannsbereder og stoppekran til utleieleiligheten i skap på soverom i 1.etg.

Elektrisk:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Egen måler til utleieleiligheten.

For nærmere teknisk beskrivelse av boligen, se takstrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme i deler av boligen. Vedfyring i hoveddel p.t, mulighet for peisovn i utleiedel også, denne ble fjernet ved oppussing. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.06.1993.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Husnummerskilt montert.

2. Endel planering og arrondering ( tilpasse/forme terrenget for å oppnå ønsket brukskvalitet)

3. Fri høyde 2 meter i trapperom til 2.etg på hoveddel.

4. Montere røykvarslere

5. Montere brannslukningsapparater, pulver 2 stk.

6. Innredning av kjeller.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av fri høyde i trapp til 2.etg. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, hvilket også var et krav i den midlertidige brukstillatelsen.

Kjelleren fremstår omtrent som på byggetegningene med noen unntak.

- Innredet rom ( som idag brukes som lager) har ikke inngang med trapp fra utsiden slik byggetegningene viser. Her er vindu høyt på vegg satt inn.

- Innerst i trimrommet er det satt opp en vegg og etablert en bod. Opprinnelig var dette tenkt som et stort rom.

- Et lite hybelkjøkken er etablert der det opprinnelig er planlagt for kjøkken men en vegg er endret i forhold til tegninger.

Soverom i kjeller er på byggetegningene omtalt som disp.rom: Rommet benyttes i dag som soverom, men dagens bruk er ikke omsøkt til kommunen/bruksendret.»

I 1.etg hoveddel stemmer byggetegningene med faktisk løsning, ved oppussing av bad ble vindu byttet til et mindre.

i 2.etg hoveddel er det satt opp vegg i loftsstuen slik at et ekstra soverom er etablert.

I 1.etg utleiedel er kjøkken flyttet ut i åpen løsning i stuen og opprinnelig kjøkken omgjort til soverom.

Eiendommen har i dag en dobbel garasje. Det foreligger ikke ferdigattest på denne men megler har sjekket bygningsmappen hos kommunen og funnet tillatelse til oppføring datert 11.07.97 og godkjente byggetegninger datert 06.10.1997.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Nåværende leietaker ønsker å fortsette leieforholdet på dagens betingelser, hvor skriftlig leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Kontrakten er en tidsubestemt kontrakt med 3 mnd oppsigelse, leiesum kr 10.500,- pr. mnd. Leietaker har eget strømabonnement, eget TV/internettabonnement og betaler forskudd på 500kr i mnd på vann. Det er montert inn egen vannmåler for utleieleiligheten på måler i hoveddelen og denne brukes til avlesning av vannforbruk i utleieleiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Bo smart, her vil utleieinntektene kunne betjene store deler av rentekostnadene på lånet ved 85% finansiering. Eksemplet under tar utgangspunkt i at man har skattbar inntekt slik at rentefradraget på renter kan benyttes. Se eksempeloppsett under:

Prisantydning kr 8.700.000,-

Banklån kr 7.395.000,- ( forutsatt 85% finansiering)

Renter på banklån

(Forutsatt 2,5 % rentesats) kr 184.875,-

-Årlig leieinntekt

(10.500,- x 12): kr 126.000,-

-Rentefradrag skattemelding

(Forutsatt 23% fradrag). kr 42.521,-

= Netto lånekostnad år: kr 16.354,-

Dette utgjør en månedlig bokostnad på kr 1.363,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke tas hensyn til avdrag på lån i denne utregningen samt faste kostnader på boligen som kommunale avgifter, strøm, tv-internett etc.

Det presiseres igjen at det i denne utregningen er tatt hensyn til en rente på 2,5%, rentenivået er ventet noe oppjustert og vil kunne variere.

Utregningen er satt opp basert på nåværende utleieinntekt kr 10.500,- pr. mnd. Basert på utleievurderingen vedlagt salgsoppgaven på kr 13.500,- pr. mnd vil dette evnt. kunne gi kr 36.000,- ekstra i året.

Megler tar forbehold om feil i utregningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan vedtatt 12.09.2016.

Kommuneplan vedtatt 25.05.2011 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelsestidspunkt vil kunne avhenge av om kjøper ønsker å overta nåværende leieboer eller ikke. Skal leieboer sies opp er det 3.mnd oppsigelse fra månedsskiftet slik at overtakelsen må skje etter oppsigelsestiden og utflytting. Vennligst informer megler om dette ved innsendelse av bud og tilpass ønsket overtakelse deretter.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på de 3 kjøkkene medfølger.

Vaskemaskiner og tørketromler i boligen medfølger ikke.

Gardiner og gardinstenger i stue hoveddel medfølger ikke.

Diverse lamper medfølger ikke.

Leieboer eier alt av møbler og løsøre i utleieleiligheten med unntak av integrerte hvitevarer.

Se forøvrig standard løsøre/innventar liste.

Sofa i kjellerstuen medfølger om ønskelig, konf. megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innstallert vannmåler og kostnad vil kunne variere avhengig av forbruk.

Det er også montert egen vannmåler til utleiedelen for å måle forbruk - men felles vannmåler ifht kommunen

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.700 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.230,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på 99,- pr.mnd og Viken fiber som internettleverandør med

kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger, utleieleiligheten eier dette selv.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.256,- pr. år, alarm m/ abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.180.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Vestre Greverud
Kirkesogn Greverud

Steder i nærheten

Greverud Kirke 0.7 km
Ringneskrysset 4.9 km
Assurtjernkrysset 6 km
Rådhuset 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.4 km
Sentralstasjon Oslo S 18 km
Jernbanestasjon Greverud 1.1 km
Bussholdeplass Greverud kirke 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Greverudhallen 1.5 km
Idrettsanlegg Østli skole 1.6 km
Treningssenter Multisportsenter 0.6 km
Treningssenter Puls Fitness 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Greverud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Østli skole (1-7 kl.) 1.6 km
Flåtestad skole (8-10 kl.) 1 km
Roald Amundsen videregående skole 4 km
Ski videregående skole 8.7 km

Barnehager

Nordåsveien barnehage 0.5 km
Vestre Greverud bhg - Flåtestadveien 0.7 km
Greverudlia barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Landerudsenteret 4.9 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 5.7 km
Postkontor Meny Greverud 0.6 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 4.2 km
Apotek Boots apotek Greverud 0.6 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Meny Greverud 0.6 km
Dagligvare Kiwi Oppegård 1.9 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 1 km
Bensin st1 Oppegård 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 40,3 %
Husholdninger uten barn 59,7 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 453
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Vestre Greverud 2305 881

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?