Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Fasade

Kjokken

Kjokken

Kjøkken

Kjokken

Kjokken

Stue og kjøkken

Stue

Stue med peisovn

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom med eget bad

Soverom III

Soverom II

Hall

Solrik terrasse på 48 kvm.

Terrasse

Terrasse

Plantegning 2D

Plantegning 2D

JØNNEVALD

Jønnevallenga 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

JØNNEVALD: Nybygget og flott enebolig med høy standard. Stilrent og lettstelt, med garasje og stor solrik terrasse!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
170 / 194 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Jønnevald, drøyt 7 km utenfor Skien sentrum. Fra boligen kan man kjøre til byen uten å måtte passere noen av de nye bomstasjonene i bypakken.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og dagligvareforretning (MENY Rising), I tillegg er det lekeplass på området. Rett ved boligen ligger Grenland Golfklubb med en 18-hulls golfbane i herlige omgivelser.

Boligen har også umiddelbar nærhet til fantastiske rekreasjonsmuligheter, som Luksefjell - et eldorado for bl.a. flotte villmarksopplevelser. I tillegg byr området på gode bademuligheter om sommeren og skiløyper vinterstid.

Barnehager og skoler

Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i området, både Venstøp og Limi. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2018

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

170m2

Bruksareal

194m2

Tomt

1410m2

KR-kode

2618147

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jønnevallenga 5, 3721 Skien

Gnr. 52, bnr. 80, snr. 3 i Skien kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.410 kvm. I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende 1/3. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Tomten er opparbeidet med gressplen (fellesareal) og det er gruset gårdsplass til hver bolig.

Det er igangsatt prosess med kommunen for å reseksjonere slik at hver seksjon/bolig får egen tomt tillagt sin bolig. Konf. megler!

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm.

Totalt bruksareal: 194 kvm.

Totalt primærrom: 170 kvm.

Primærrom

1. etasje 94 kvm:

Hall med trapp, 2 flislage bad, tekn.rom og 3 soverom.

2. etasje 76 kvm:

Stue og kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod og garasje 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.18 utført av Riis Consult AS takstmann Morten Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Tomten består av oppfylte masser, steinsatt under fundamenter. Fundamentert med ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk, isolert med mineralull. Stående utvendig kledning som er overflatebehandlet. Vinduer og dører i malt utførelse, levert fra Nordan. Innvendige malte fyllingsdører med pakning i karm. Flat takkonstruksjon med fall til utvendig taknedløp. Undertak og taktro av finerte trefiberplater. Tak er tekket med sveiset pappvare, avsluttet under beslag på omsluttende veggliv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Hall/inngangsparti:

Romslig hall med tilgang til bod/garderobe og tekniks rom. Hallen har flere bruksmuligheter, her kan man bl.a. innrede tv-stue til barna hvis behov. På gulv er det parkett , og på vegger er det malte flater i en mørk og delikat farge. Himling med malte flater og utstrakt bruk av downlights.

Soverom og bad:

Det er 3 soveorm i 1. etasje. To av soverommene med tilgang fra hall, mens hovedsoverommet har eget bad. På soverommene er det eikeparkett på gulv og malte panelplater (mdf) i lyse farger på vegger. Malte slette himlinger.

Eneboligen har to delikate flislagte bad - begge beliggende i første etasje. Baderomsinnredningen består av heldekkende vask og overskap med heldekkende speiloverflater. Dusjnisjen glassvegger og mosaikkflis på gulv. Ellers er det gulvmontert toalett, og opplegg for badekar. På vegger er det store fliser, og på gulv er det store fliser med varmekabler. I himlingen er det malte flater med downlights.

2. etasje:

Moderne løsning med stue og åpent kjøkken på totalt 76 kvm. Her er det vindusflater i 3 himmelretninger, og følgelig får man god lysinngang. Direkte utgang til stor og solrik terrasse på ca. 48 kvm. Det er montert moderne peisovn i stuen.

Smakfull kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken, med integrerte oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Skap for innbygging av kjøl-/fryseskap, men dette er ikke montert. Ellers god skap- og benkeplass på kjøkkenet. På gulvet er det eikeparkett, og på vegger er det malte flater. I himlingen er det malte lyse flater med spotter.

Garasje på 19 kvm. med leddport.

Oppvarming

Det er montert moderne og effektiv peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.18. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen;

Seksjonering tinglyst 23.01.18.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligene er organisert som et sameie, og vedtekter datert 15.12.17 ligger vedlagt i prospektet.

Uteområdet er definert som fellesareal p.t. og det er igangsatt en prosess for å

reseksjonere og få definert eget uteområdet til hver seksjon/bolig. Konf. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 27.01.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Tomten er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Max BYA = 45% (inkl. alle bygninger og overbygde arealer).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 10.750,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt kommer i tillegg, og beløpet er ikke fastsatt av kommunen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 500.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 12.500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.

4) 4) Kostnad til reseksjonering av tomtene. Gebyr til Skien kommune kr. 24.000,- pr seksjon/bolig.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.487.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Jønnevall
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 7.6 km
Teater Ibsen 7.7 km
Betanien sykehus 8.2 km
Ibsenhuset 8.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 62.6 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 6.7 km
Bussholdeplass Jønnevald 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Telemark Golfpark 0.5 km
Idrettsanlegg Fossum kunstgressbane 5.5 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 7.8 km
Treningssenter Elixia Skien 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Venstøp skole (1-7 kl.) 3.8 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 6.7 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 7.8 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 8.1 km
Skien vgs. - Brekkeby 7.2 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 7.6 km

Barnehager

Tufte barnehage (1-5 år) 3.1 km
Hjerterommet familiebarnehage (0-6 år) 3.6 km
Limi barnehage (0-6 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 7.7 km
Kjøpesenter Handelstorget 8 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 7.7 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 8.1 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 7.7 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 7.7 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Meny Luskefjellveien 5.2 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 6.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 6.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 6.4 km
Bensin Circle K Nylende 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 1117
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Jønnevall 254 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?