Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 400 000,- for kr 8 400 000,-

Fasade

Kveldstemning

Innkjørsel/gårdsplass

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kakkelovn i spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i hovedplan

Soverom / stue

Soverom/stue

Soverom/bibliotek

Hall

Hall

Badstue

Badstue/vaskerom/hvilerom/dusj

Treningsrom

Kjeller

Stort åpent rom i kjeller, potensiale for utvikling

Verksted i kjeller

Uteplass i hage

Eiendommen fra oversiden

Innkjørsel

Fasade

Kjøkken i hybel

Stue i hybel

Soverom i hybel

Bad i hybel

Trappehall, oppe

Trappehall, oppe

Stue i hybel

Bad i hybel

Soverom i hybel

Inngangsparti

Fasade

Eiendommen

Eiendommen

Kveldstemning

Plantegning, 2. etasje

Plantegning, kjeller

Plantegning, 2. etasje

Bragernes

Jørgen Moes Gate 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 800 000,-

Bragernes: Sveitservilla - litt på landet midt i byen. Attraktivt villastrøk!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
273 / 329 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i etablert villastrøk. Strøket har et landlig preg, samtidig som boligen ligger nær Bragernes sentrum. Det er samme korte avstand til Bragernes torg som det er nærhet til flotte markaområder med turveier og lysløyper. Området er solrikt, på sommeren er det sol fra ca. kl 0700 til ca kl. 2000.

Området er veletablert. Nære eiendommer er utviklet senere år. Miljøet i Jørgen Moes Gate har en vernekategorisering som gjør omfattende utvikling lite sannsynlig. Vest for eiendommen ligger Bragernes kirkegård.

Avstander til/fra boligen:

- Torget Vest/holdeplass for ekspressbuss, 300 meter

- Kino, teater og Bragernes Torg, 500 meter

- Jernbanestasjon, 1 km

- Turvei i Bragernesåsen, 200 meter

- Lysløype Thorleif Haugsvei/Spiralen, 600 meter

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager se kommunens hjemmesider.

Bragernes barneskole på Toppenhaug. Børresen ungdomsskole ved fylkeshuset. Begge innen kort gangavstand.

Drammen videregående skole på Marienlyst. Åssiden videregående skole (yrkesfag).

Universitet i Sørøst Norge på Papirbredden (Union).

Adkomst

Eiendommen er beliggende sentralt på Bragernes. Se kartskisse på siden av annonsen. Her kan det hentes ut kjørebeskrivelse fra der du er, til eiendommen. Ved fellesvisning skiltes det med Krogsveen skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1893

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

273m2

Bruksareal

329m2

Tomt

764m2

KR-kode

20.18517

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jørgen Moes Gate 8, 3016 Drammen

Gnr. 114, bnr. 589 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 764 kvm. Tomten er flott opparbeidet. Gruset gårdsplass med god parkeringskapasitet.

Det er plen og beplantning. Prestegårdsroser, duftende jasmin, bringebær, bjørnebær og "kjøkkenbed". Romslig villatomt med gode uteoppholdsarealer. Solrikt.

Parkering

Garasje i uthuset. Port med elektrisk åpner. Plass til flere biler i gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 382 kvm

Totalt bruksareal: 329 kvm

Totalt primærrom: 273 kvm

Primærrom:

Kjeller: Bad, badstue, hobbyrom, trapperom, wc: 43 kvm

Hovedplan: Bad, hall m/trapp, kjøkken, kjøkkengang, stue, spisestue, 2 soverom: 132 kvm

2. etasje: 2 hybler. Inneholder hall m/trapp og felles vaskerom. Liten hybel med entre, stue/kjøkken, alkove og bad. Større hybel med gang, bad, soverom kjøkken og stue. Potensial for videre utleie eller tilbakeføring til villamessig planløsning. : 98 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod og verksted: 56 kvm

Forøvrig er det uthus på 38 kvm, bra.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av Drammens granitt. Yttervegger i reisverk av tre. Stående perlerustikk panel, som er godt vedlikeholdt. Eldre trevinduer i malmet furu. Skiftet glass på 70-tallet. Saltak tekket med takstein.

Frittstående uthus med garasje og lagringsplass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen er godt vedlikeholdt men får noen anmerkninger som følge av normale retningsavvik, alder/slitasje og levetidsbetraktninger. Badene får anmerkninger på dokumentasjon av membran. Arbeidene på bad er i følge eier utført av autoriserte firmaer, dokumentert med kvitteringer for de 2 nyeste badene. Rapporten må gjennomgås av kjøper, den inneholder viktig informasjon. Samtidig gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport i stor grad beskriver en bolig med referanse fra nye boliger. Dette gir naturlig en del anmerkninger på eldre bebyggelse, selv om de er godt vedlikeholdt.

Eiers opplysninger om vedlikehold senere år:

Ett pipeløp ble rehabilitert i 2007, med innsetting av foringsrør.

Verandagulv i 2. etasje ble tekket på nytt i 2003.

Platetak på uthus skiftet for ca. 10 år siden.

Pusset opp hybel mot vest i 2014.

Nytt kjøkken fra Huseby i 20016.

Renovert bad i hybel mot øst i 2017.

Forøvrig løpende vedlikehold og utbedringer ved behov.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt bolig med mye av det originale særpreget inntakt. Det er god takhøyde i hovedplanet, samtidig mulighet for å løfte ytterligere i noen av rommene hvor det er senkede himlinger. Noen av rommene er modernisert og har endret bruk gjennom tiden. Det er et stort potensial for å utvikle eiendommen tilbake mot den opprinnelige planløsningen med 3 stuer i front og soveromsavdeling oppe.

Romslig hall med trapp til 2. etasje og nedgang til kjeller.

Hovedplanet er innredet med 2 flotte stuer. Lyse og pene rom med eikeparkett på gulvene, malt strie og tapet på vegger. Malte tak, rosett og brede profilerte lister.

Kjøkken har korkbelegg, panelte vegger og takess i tak. Huseby innredning. God spiseplass.

Badet i hovedplanet ble modernisert på 90-tallet.

En stue er innredet til soverom/kontor, slik at det totalt er 2 soverom i hovedplanet. Ved endret bruk vil dette være den 3. stuen og et bibliotek/kontor.

2. etasjen er innredet med 2 funksjonelle hybler. Det vil være behov for endringer/oppgraderinger dersom eiendommen skal tilbakeføres til opprinnnelig planløsning. Baderom i hyblene er fra 2014 og 2017.

Kjelleren har god takhøyde og dagslys fra gode vinduer i fronten. Det er innredet badstue, trimrom og wc på 70-tallet. Denne innredningen er ikke byggemeldt. Det er utviklingspotensial i kjelleren (eks. peisestue), bruksendring forutsetter byggemelding.

Eiendommen er løpende vedlikeholdt og fremstår i god stand.

Tilbehør følger standard tilbehørsliste. Utover denne er det mulig å overta hjørneskap i spisestue. Taklamper medfølger ikke.

Oppvarming

Eiendommen har oppvarming fra vedfyring og elektrisitet.

Det ene pipeløpet ble rehabilitert med foringsrør i 2007. I spisestuen er det en gedigen kakkelovn, med glassdør. Denne ble rehabilitert i 2 omganger 1998/2009. Ovnen har en god funksjon. Peis i stuen, ny for ca. 10 år siden.

Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1893. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen den 17/04-1913. Dette er en bestemmelse om gjerdeplikt mot Jørgen Moes gate 6 (fra uthus til fortau).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 2. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet. Det er felles trappehall til hovedbolig og hybler. Tiltak for å separere enhetene er søknadspliktig arbeid. Kommunen er informert om utleie av hybler og har bekreftet at tiltaket ikke er søknadspliktig slik det er utformet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen. Kjelleren har forhøyede verdier 520 bq/m3. Soverom i 1. etasje har 110 bq/m3 og soverom i 2. etasje har 140 bq/m3.

De målte verdiene er over grenseverdi (100 bq/m3) for utleie, ved fortsatt utleie må det foretas tiltak for å redusere radonverdier. Nåværende eier har ikke utført tiltak. Ulike tiltak kan være aktuelle som f.eks tetting av hull/sprekker mot grunnen, ventiler i yttervegger (primært viktig i kjeller), ventilasjonsanlegg og radonbrønn.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan for sentrum, datert 30/05-2006. Kommuneplan 2014-2036, gjelder utfyllende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Denne registreringen tar først og fremst utgangspunkt i bygningens alder (oppført før 1900). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Primært gjelder dette utvendige endringer.

Eiendommen er kartlagt og gitt vernestatus B (høy verneverdi). Miljøet eiendommen ligger i er gitt vernestatus A (svært høy verneverdi). Dette er indikasjoner på en forsterket oppmerksomhet mot eiendommene og miljøet. Normalt vil eventuelle restriksjoner kun gjelde arbeider som er underlagt søknadsplikt (endringer av fasade, tilbygg, etc.). Det legges ved søknadsbehandling vekt på at tiltak tilpasses eiendommens stilmessige uttrykk og strøkets karakter.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.153,- for inneværende år (prognose fra kommunen). I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.836,-.

I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Disse kostnadene varierer etter intervall på feiing og tilsyn, utgjør i snitt ca. kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.496,- pr. år. / 37.081 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.076,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av tv-signaler, kroner 598,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, kroner 429,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 7.996.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes kirke 0.2 km
Rådhuset 0.4 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.4 km
Drammens teater 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1 km
Bussholdeplass Albums gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.5 km
Treningssenter EVO Drammen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.8 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.3 km

Barnehager

Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.6 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.7 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.2 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.5 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.2 km
Apotek Torget Vest Apotek 0.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.2 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bragernes torg 0.5 km
Bensin Esso Tiger Park 0.6 km
Bensin Circle K Bragernes 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,8 %
Andel kvinner 56,2 %
Gj.snittalder menn 58,3 år
Gj.snittalder kvinner 63,9 år
Husholdninger med barn 6,5 %
Husholdninger uten barn 93,5 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 295
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 7 666 465

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?