Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Drone

Fasade

Stue

Stue

Stue med peis

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Bad

Sep. toalettrom hovedplan

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom kjeller

Bad i kjeller

Utsikt

Hage

Fasade mot gate

Utsikt kveld

Hage

JOHAN SCHAANNINGS GATE

Johan Schaannings gate 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

JOHAN SCHAANNINGS GATE: Arkitekttegnet enebolig med stort potensiale. Fantastisk beliggenhet på solrik utsiktstomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 223 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i "ytterste rekke" med flott utsikt og særdeles gode solforhold. Johan Schaannings gate er en attraktiv og etterspurt adresse som ligger sentralt i Skien, ca 2 km. fra sentrum. Veletablert boligområde bestående av enebolig-bebyggelse, og med lite trafikk. Kort avstand til nærbutikk (SPAR Toppen) samt til idrettsanlegg på Skidar. Videre er det kort gangavstand til Bølehøgda barneskole samt til Skauen private skole. Fra tomten har man en spektakulær 180-graders utsikt og det er svært gode solforhold.

Barnehager og skoler

Bølehøgda barneskole og Menstad ungdomskole. Det er også kort avstand til Skauen private skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

223m2

Tomt

973m2

KR-kode

261819

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Schaannings gate 30, 3746 Skien

Gnr. 300, bnr. 1561 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 973 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, og hagen er inngjerdet. Skiferlagt terrasse med murt basseng.

Parkering

Det er liten garasje i tilknytning til boligen. Ellers parkering i gårdsplass foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 244 kvm

Totalt bruksareal: 223 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Hovedplan 138 kvm:

Vindfang/entré, hall, gang, 3 soverom, separat toalettrom, bad, kjøkken, vaskerom og romslig stue.

Kjeller 53 kvm:

Gang, bad, badstue, kjellerstue og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2018 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på fjell, og grunnmur med støpte vegger. Yttervegger er forbeldet med teglstein. Takkonstruksjon består av saltak som er tekket med takstein fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann har bemerket at takstein, vinduer og dører er fra byggeår, samt at det er gjennomgående eldre overflater både innvendig og utvendig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er hovedsakelig i original stand med særpreg fra byggetiden. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men har behov for oppgradering og modernisering hva gjelder overflater.

Boligens hovedplan har en god planløsning med stor og åpen stuedel som ble påbygget etter opprinnelig byggeår. Her er det store vindusflater som gir god lysinngang og fin romfølelse. Fra stuen er det flott utsikt. I stuen er det murt skiferpeis og det er utgang til terrasse. Det antas at det er gode muligheter for å endre planløsning, som f.eks. åpen kjøkkenløsning mot spisestue hvis ønskelig.

Videre er det egen "soveromsfløy" som består av 3 soverom - hvorav 2 av disse ligger mot vest og har utgang til terrassen. Her er det også et lite bad samt et separat toalettrom. Romslig hall med garderobeplass. Kjøkken med spiseplass og med et vaskerom innenfor kjøkkenet. Vaskerommet har også egen inngang.

I kjelleren er det 2 boder samt innredet et kjellerstue med peis samt et soverom og et bad. Det er også egen inngang til kjelleren fra hagen. Her er det også en eldre badstue.

Oppvarming

Det er murt skiferpeis i stuen. Videre er det parafinovn i gang samt i stuen. Nyere varmepumpe i stuen. Utover dette oppvarming ved panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.07.1962. Eiendommen er påbygget ca. 1968, men kommunen kunne ikke finne noen dokumenter på denne utbyggingen i sine arkiver. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er heller ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 vist som eksisterende boligområde. Evt. på-/ombygging av boligen må søkes kommunen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport fra takstmann.

Videre opplyses det at eiendommen ryddes og tømmes for inventar og løsøre, og overleveres kjøper slik den fremstod på visning uten videre vasking. Fryser i kjeller og to safer følger med eiendommen og må evt. fjernes av kjøper.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjorde ca. kr 17.500,- for fjoråret. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn samt eiendomskatt.

Det forventes en økning på eiendomskatten for 2018, men foreløpig ikke klart hva denne vil utgjøre.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er tilkoblet fibernett fra Altibox (tv og internett), og boligen er tilkoblet alarm fra Verisure.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.946.250,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Doktorstykket
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Bøle 1.7 km
Skien rådhus 2 km
Skien sluser 2.3 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 2.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.6 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Skauenvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 0.5 km
Idrettsanlegg Bratsberg hovedbane 1.8 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 2.3 km
Treningssenter Mudo Skien 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1.7 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 3.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 2.3 km
Skien vgs. - Brekkeby 2.6 km

Barnehager

Skauen kristelige barnehage 0.8 km
Kapitelberget barnehage (1-6 år) 1.3 km
Harmonien barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Handelstorget 2.3 km
Postkontor Spar Toppen 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 2.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 2.2 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 2.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Spar Toppen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Bøleveien 1.3 km
Kiosk/video Isbaren 1.7 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 2.1 km
Bensin Circle K Bratsberg 1.2 km
Bensin Shell Express Bøleveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 927
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Doktorstykket 194 91

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 45.000,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?