Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Fasaden

Fasaden, gårdsplassen og garasjen

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Koselig spiseplass på kjøkkenet og utgang til terrasse

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang i 1.etasje

Gang i 1.etasje

Terasse

Terrasse

Inngangspartiet pent opparbeidet med belegningsstein

Fasaden

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Øren - Enebolig i et meget attraktivt boligområde. Fire soverom. Garasje

Jonas Lies vei 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Øren - Enebolig i et meget attraktivt boligområde. Fire soverom. Garasje: Øren - Enebolig i et meget attraktivt boligområde. Fire soverom. Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Øren i et veletablert og barnevennlig miljø. Meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Usjenert og fine terrassearealer med adkomst både fra kjøkken og stue. Eiendommen er beliggende i en blindgate, noe som betyr ingen gjennomgangstrafikk. Det er med på å gjøre beliggenheten veldig barnevennlig og trygg. Det er 5-10 minutters gange til Øren skole, samt nye Øren-banen. 20 minutters gange til Børresen ungdomsskole. 30 minutters gange til Bragernes torg. Fra eiendommen er det 7-8 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Marka ligger i umiddelbar nærhet, og kan tilby et flott turterreng hele året. De fleste fritidstilbud på Øren, Åssiden og i sentrum er tilgjengelige. Drammen ballklubb er et veldrevet og aktivt idrettslag i nærmiljøet med egen kunstgress/skøytebane (Ørenbanen), se www.dbk.no. Åssiden IF er også et aktivt idrettslag i området med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre på Åssiden. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og populær klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m

God busskommunikasjon i kort gangavstand. Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. Jernbanestasjon på Gulskogen og i sentrum.

36 minutter med tog fra Drammen til Oslo S. Flytoget har avganger tre ganger hver time fra Drammen stasjon.

Barnehager og skoler

Øren barneskole (1.-7. trinn) og Børresen ungdomsskole (8-.10. trinn), begge innen gangavstand.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Flere barnehager i gangavstand, deriblandt Ekornheia barnehage, Bacheparken Barnehage, Øren Andelsbarnehage, Sørbyløkka Barnehage og Parktunet barnehage. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen se www.drammen.kommune.no

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1890

Soverom

4

Primærrom

127m2

Bruksareal

133m2

Tomt

586m2

KR-kode

2018217

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jonas Lies vei 69, 3022 Drammen

Gnr. 115, bnr. 457 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 586 kvm. Gårdsplass og inngangspartiet er opparbeidet med belegningsstein. Usjenerte og fine terrassearealer med adkomst fra både kjøkkenet og stua. På baksiden av garasjen er eiendommen opparbeidet med gressplen. En flat, lettstelt og barnevennlig tomt.

Parkering

Garasje med plass til en bil og en motorsykkel. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen steinlagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Sekundærareal: 6 kvm

Eneboligen går over to etasjer, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (p-areal: 83 kvm):

Entré/vindfang, gang, WC, kjøkken, to soverom og stue.

2.etasje (p-areal: 44 kvm):

Gang, bad, vaskerom og to soverom.

I tillegg i denne etasjen finner du et teknisk rom og en bod.

Garasje oppført i 2000 på 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eneboligen er antatt oppført i siporex og reisverk/bindingsverk over grunnmur, utvendig kledd med liggende trepanel.

Kledning fra mellom 1994-1998 iflg. tidligere salgsoppgave.

Tak tekket med shingel, og taktekke fra perioden 1994-1998 iflg. tidligere opplysninger.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen fremstår i generelt god stand etter alder for overflater og innredninger med lokal alder- og bruksslitasje. Enkelte

bygningsdeler bør påregnes vedlikehold/oppgraderinger. For bad bør det påregnes fremtidig oppgradering. Kjøkken fra 1997 med alder- og bruksslitasje som er å forvente.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt panel på vegger og i taket.

Gang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt panel på vegger. Panel i taket med downlights.

WC:

Fliser på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. WC. Servant.

Kjøkken:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger + fliser over benk. Panel i taket med downlights. Furuinnredning fra 1997 med over- og underskap. Koselig peis og spiseplass. Egen utgang fra kjøkkenet til terrassen. Ny dobbeldør til terrassen i 2008.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Malt brystpanel og strie på vegger. Malt panel i taket. Nytt vindu i 2008.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malt brystpanel og strie på vegger. Malt panel i taket. Nytt vindu i 2008.

Stue:

Laminat på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Peis. Utgang til solrik og usjenert terrasse.

2.etasje:

Gang:

Laminat på gulvet. Panel på vegger og i taket.

Teknisk rom:

Varmtvannsbereder. Sikringsskap med automatsikringer. Sentralstøvsuger (motoren er defekt). Tilgang til kneloft med sentralen for husets ventilasjon/varmegjenvinningsanlegg.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Panel i taket. To servanter. Badekar. Dusjnisje. WC.

Vaskerom:

Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. Skap- og benkeplass. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. Skapplass.

Soverom 4:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. Skapplass.

Generelt om standarden:

Eneboligen holder en normalt god standard. Noe tidsmessig oppgradering av enkelte rom og bygningsdeler må påregnes.

I følge tidligere salgsoppgave ble store deler av boligen renovert i perioden 1994-1997 med ny kledning, nye vinduer, nytt yttertak, ny pipe og ildsteder. Garasjen ble oppført i 2000. To vinduer + terrassedør satt inn i 2008. Ny terrasse rundt boligen i 2008. . Sikringsskap bestående av automatsikringer.

En velutnyttet enebolig hvor det er en fin arealdisponering. Dobbel garasje med automatisk portåpner.

Oppvarming

Det er varmekabler i deler av 1.etasje. Elementspeis med innsats på kjøkkenet og i stua. Varmekabler på badet i 2.etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 90, tinglyst 05.01.1965, type heftelse: bestemmelse om felles vann/kloakkledning og vedlikehold.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse (ikrafttredelse 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 7.500,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.336,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.400,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av tv og internett, og har avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 6
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.4 km
Tinghus 1.5 km
Fylkeshuset 1.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.6 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Jonas Lies vei 54 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.6 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.6 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.3 km
Treningssenter CrossFit Drammen 2 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.6 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.6 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 2.4 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.2 km
Åssiden videregående skole 3.4 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.9 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.8 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.5 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.4 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.2 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.5 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.6 km
Bensin Shell Svingen 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 514
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 6 514 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?