Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Jonas Lies vei 73

Fasade

Jonas Lies vei 73

Fasade

Jonas Lies vei 73

 

Delvis overbygget terrasse med nydelig utsikt

Koselig uteplass/terrasse

 

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Baderom

Baderom

Baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

 

 

Hybel stue

Hybel kjøkken

Hybel baderom

Hybel soverom

Hybel entre

 

Planløsning hovedetasje

Planløsning sokkeletasje

Øren - Velholdt og pen enebolig med godkjent utleieleilighet, svært gode solforhold og flott utsikt

Jonas Lies vei 73

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 680 000,-

Øren - Velholdt og pen enebolig med godkjent utleieleilighet, svært gode solforhold og flott utsikt: Øren - Velholdt og pen enebolig med godkjent utleieleilighet, svært gode solforhold og flott utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 680 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 179 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende meget sentralt i etablert boligområde med gangavstand til Drammen sentrum med torget, kinoen, Drammen Teater, restauranter og alt av butikker og servicetilbud. Gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Kort vei å gå til Bragernesåsen med flotte turområder, sommer og vinter. Gangvei med forbindelse til småbåthavn og Åssiden Elvepark med flott tursti langs Drammenselva.

Fra eiendommen er det få minutters gange til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no . Ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg døgnet rundt, se www.timeekspressen.no for rutetider. Ca. 18 minutters gangavstand til Gulskogen togstasjon. 15 minutter med tog til Asker stasjon. 40 minutter med tog til Oslo. Flytog fra Drammen stasjon tar en time til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Drammens Ballklubb har klubbhus og idrettsanlegg like ved Øren skole. DBK er et tradisjonsrikt idrettslag med tilbud innen fotball, bandy, ballidrett og ski. Kunstgressbanen ved Øren skole blir islagt hver vinter. Strømsgodset IF og Åssiden IF er to andre aktive idrettsforeninger med egne treningsanlegg. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort kjøretur til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis, sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Barnehager og skoler

Øren barneskole (1.-7. trinn) og Børresen ungdomsskole (8-.10. trinn), begge innen gangavstand.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Flere barnehager i gangavstand, deriblandt Ekornheia barnehage, Bacheparken Barnehage, Øren Andelsbarnehage, Sørbyløkka Barnehage og Parktunet barnehage. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen kontakt megler eller se www.drammen.kommune.no

Adkomst

Fra Drammen sentrum:

Kjør gjennom Bragernestunnelen, og følg skilt mot Åssiden. Når man kommer ut av tunnelen er man i Rosenkrantzgata, og så tar man opp Henrik Ibsensgate til høyre i lyskryss. Denne veien følges oppover forbi bl.a Øren skole. Etter skolen tas første vei til høyre som er Hans Hansens vei. Ta så første igjen til venstre som er Jonas Lies vei. Denne følges oppover til det går en liten stikkvei ned til venstre like etter nr. 45. Ta så denne stikkveien helt inn og opp til høyre igjen og nr. 73 ligger rett frem. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 680 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

4

Primærrom

155m2

Bruksareal

179m2

Tomt

413m2

KR-kode

2018133

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jonas Lies vei 73, 3022 Drammen

Gnr. 115, bnr. 459 i Drammen kommune

Tomten

413,2 kvm. selveiertomt.

Skrånende tomt med opparbeidet hage/uteplass, asfaltert gårdsplass og inngangspart, lindehekk mot Jonas Lies vei.

Fra stuen er det utgang til stor og deilig terrasse med flott utsikt og svært gode solforhold. Ny, motorisert terrassemarkise fra 2017. Det er terrasse og veranda rundt to sider av boligen. Deler av terrassen ble utvidet og er ny fra 2013, denne delen er og boden under terrassen er ikke byggesøkt og/eller godkjent av Drammen kommune.Dette blir kjøpers ansvar å få godkjent. Gulvet på verandaen i front av huset er nytt fra 2016.

Parkering

Garasje i sokkeletasjen, leddport med automatisk portåpner. Dør direkte fra garasjen til vindfang. Forøvrig parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Jonas Lies vei, som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 179 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.18 utført av takstmann Per-Ove Fredsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sokkeletasjen inneholder:

Vindfang: Fliser på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Varmekabler i gulv. Ny (2017) skyvedørsgarderobe. Dør direkte ut til garasjen. Ny kodelås på ytterdør.

Entre/Hall: Fliser på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Varmekabler i gulv. Trappeoppgang.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger, takess. Garderobeskap.

Bade-/vaskerom: Fliser på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Toalett. Utslagsvask/skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vannmåler.

Bod: Fliser på gulv, takess. Fastmonterte hyller. Installert sentralvstøvsuger med uttak i begge etasjer.

Hovedetasjen inneholder:

Soveromsgang: Parkett på gulv, malt tapetstrie på vegger, beiset panel i tak. Downligts i tak, nye i 2015. Åpen løsning mot stuen.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt MDF-panel på vegger, takess. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Skyvedørsgarderobe. Utgang til veranda.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, takess. Varmekabler i gulvet. Nytt (2015) dusjkabinett. Servant i seksjon. Toalett.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger. Kjøkkenet ble pusset opp ca. 2010 med ny og pen Sigdal Hvit Scala innredning med integrerte hvitevarer: komfyrtopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte. Spiseplass.

Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, beiset panel i tak. Downlights i tak, nye i 2015. Ny (2013) vedovn. Romslig og stor stue på ca. 40 kvm. Utgang til stor, flott og solrik terrasse.

Kryploft, lagt gulv/plater på midten, lys, lagringsmuligheter. Adkomst via stigetrapp i soveromsgang.

Utleiedelen er på ca. 46 kvm., har separat inngang og inneholder:

Vindfang: Fliser på gulv, malt tapet på vegger, takess. Varmekabler i gulv.

Entre: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, takess.

Bod: Fliser på gulv, malte vegger, takess. Varmtvannsbereder.

Soverom: Nylagt (2017) laminat på gulv, malt tapet på vegger, takess. Skyvedørsgarderobe.

Bade-/vaskerom: Fliser på gulv og vegger, takess. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne. Servant i seksjon. Nytt (2018) toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv. malt MDF-panel på vegger, takess. Fliser over kjøkkenbenk. Åpen løsning til stuen.

Stue: Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger, nylagt (2018) takess.

Standard

Velholdt og pen bolig som holder en normal god standard.

Oppvarming

Ny vedovn i stuen i hovedboligen. Varmekabler i gulv i vindfang, entre/hall og begge baderommene i hovedboligen, samt i vindfang og baderom i utleiedelen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.08.97.

Selger opplyser at alle punkter de har oversikt over er blitt utført, kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det ble på eiendommen 14.01.1955 tinglyst en erklæring hvor naboeiendommen ble gitt bruksrett til en stripe på 1,5 meter langs baksiden av uthuset for vedlikehold av dette. Kopi av erklæring kan fås v/henv. megler.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Leiligheten er utleid møblert for kr. 8.500,- pr. mnd (pluss strøm) fram til 28.02.2019. Det er tre måneders oppsigelse på leieforholdet. Selgers møbler kan medfølge til kjøper, etter nærmere avtale. Nærmere informasjon om leieforholdet kan fås v/henv. megler.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er avsatt/godkjent til nåværende boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2014-2036. Det foreligger en eldre reguleringsplan vedtatt 20.02.1952 hvor21 kvm. av tomten er avsatt til vei mellom Jonas Liesvei og Olaf Bergersvei. Kopi av kommuneplan og reguleringsplankart kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen overtas med eksisterende leieforhold i utleiedel, nærmere informasjon kan fås v/henv. megler.

Diverse

Verditakst: kr. 6.000.000,-.

Lånetakst kr. 5.400.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 9.577,- pr. år (2017).

Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk. Avregning foretas en gang årlig.

Renovasjonsgebyr: kr. 5.338,- pr. år (2017).

Feiegebyrer: ca. kr. 650,- pr. år. I tillegg gebyr for tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.800 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.153,-.

Boligen er tilknyttet VikenFiber/Altibox som leverandør for TV-signaler og koster for selger kr. 599,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

VikenFiber/Altibox er internettleverandør og koster for selger kr. 900,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure Alarmselskap og koster selger kr. 475,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.823.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 6
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.5 km
Tinghus 1.6 km
Fylkeshuset 1.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.5 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Jonas Lies vei 54 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.7 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.7 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.4 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.2 km
Åssiden videregående skole 3.4 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 0.8 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.9 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.9 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.4 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.5 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.3 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.2 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.5 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.6 km
Bensin Shell Svingen 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 514
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 6 514 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1 % provisjon av salgssummen, grunnhonorar kr. 12.500,-, oppgjørshonorar kr. 4.550,-,

SmartAnnonsepakke kr. 13.500,-, oppslag eiendomsregister kr. 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?