Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Eiendommen ligger høyt og fritt med god sol og utsiktforhold

Fasade syd

Adkomst - fasade nord

Jonsberget 21 D presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Stue med utgang til sydvendt balkong

Stue med gode vindusflater mot syd og utgang til sydvendt balkong

Stue med peisovn

Stue med peisovn

Spisestue

Spisestue

Utsikt

Utsikt

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Hovedsoverom i hovedetasje

Entrè/hall

Bad i hovedetasje

Soverom 2 - loftsetasje

Soverom 3 - loftsetasje

Loft med gode lagringsmuligheter

Soverom 4 - underetasje

Soverom 4 - underetasje

Soverom 5/stue - underetasje

Soverom 5/stue - underetasje

Bad i underetasje

Kjøkken i underetasje

Vaskerom

Fasade syd

Boligen ligger på stor skrået utsiktstomt

Sydvendt terrasse med adkomst fra u.etg og terreng.

Fasade syd - utgang fra stue til sydvendt balkong

Boligen ligger lengst nord på utsiktstomt

Boligen ligger høyt og fritt med god utsikt

Fasade nord

Floorplan letterhead - Jonsberget 21 D - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jonsberget 21 D - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jonsberget 21 D - U. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Jonsberget 21 D - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jonsberget 21 D - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jonsberget 21 D - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jonsberget 21 D - U. Etasje - 2D Floor Plan

Larsgården

Jonsberget 21 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Larsgården: Enebolig i gate uten gjennomgangstrafikk - gode sol/utsiktsforh. Nært NTNU og NMK

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 176 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig fra 1960 beliggende på Jonsberget i Larsgården i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av

frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.

Kort avstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Ellers alle andre typer skoler i umiddelbar nærhet. Ca 5 km øst for

Ålesund sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 0.6 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.8 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.8 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.5 km

Fagerlia videregående skole 0.9 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.1 km

Larsgården barnehage (0-6 år) 0.2 km

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.5 km

Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Primærrom

156m2

Bruksareal

176m2

Tomt

1188m2

KR-kode

7618103

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jonsberget 21 D, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 25, fnr. 6 i Ålesund kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.188,5 kvm. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, støpte platter, heller, støpte trapper,singel, beplantning etc

Festeavgiften er kr 14.550,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 22.08.18, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.01.2057.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 176 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

U.etg.: Bad, gang, hall m/trapp,kjøkken, stue, vaskerom, soverom: 58 kvm

1. etg.: Bad, gang, kjøkken, stue,vindfang, spisestue,trapperom, soverom. : 76 kvm

Loft.: Hall m/trapp, 2 soverom: 22 kvm

Sekundærrom:

Boder i u.etg : 11 kvm

Bod på loft : 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.18 utført av Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet.

Fasader er kledd med liggende bordkledning fra ca 2010.

Malt i 2018.

Takkonstruksjon er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeår.

Støpt balkong med utgang fra stue.

Vinduer: På loft er det to stk 2-lags trevinduer fra 1980.

Hovedetg har i stor grad malte/beisa trevinduer fra 1980. Kobla vindu på bad og trapperom fra byggeår.

I underetg er det malte/beisa trevinduer med 2-lags glass fra ca 1981. Et nytt glass i 2018.

Ytterdører: Teak ytterdør fra byggeår med glass.

Beisa balkongdør fra 1983 med 2-lags glass.

Malt kjellerdør med 2-lags glass fra ca 1980.

Mursteinspipe fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad - 1. etasje: Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

Vaskerom - u.etasje: Rommet har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bolig beliggende på sydvendt skrånende tomt. Boligen har gode sol og utsiktsforhold.

Biloppstillingsplasser nord på eiendommen, terrasse og stort tomteareal mot syd.

Boligen er godt vedlikeholdt og bordkledning er ny i 2010.

Stue og spisestue med utgang til støpt balkong mot syd på ca 7 kvm.

Kjøkken med eldre innredning og spiseplass.

Bad med belegg på gulv og malte tapetserte plater på vegg.

Bad er fra byggeår/eldre dato. Det har epoxybelegg på gulv, malte/tapetserte plater på vegg. Servant, dusjdører og nyere wc.

Veggovn.

Soverom i hovedetasje med nyere malte Hunton panelplater.

Hall og trapperom til loftsetasje

Loftsetasje har 2 soverom, kott og uinnredet hall.

Underetasje med egen inngang, kjøkken, vaskerom/vaskekjeller, soverom, stue/soverom og bad. Bad er oppusset i ca 2002 og har flislagte vegger og panelte himlinger, flislagt gulv med gulvvarme fra ca 2002. WC fra 2018, servant og åpen dusj. Kjøkken har eldre kjøkkeninnredning.

Hovedetg har parkett/laminat/vinyl på gulv, tapetserte vegger og eldre panelplater. På soverom er det lagt nyere malte Hunton

panelplater. Malte himlinger.

Loftsetg har uinnredet hall med tregulv og sponplater på vegger og himling. Innredet ett soverom i hver ende med vinyl på

gulv, tapetserte vegger og malte himlinger. Kottboder.

Underetg har i bakre deler malt, malt betong på vegger og malte betonggulv, malte himlinger.

Fremre del har vinyl/laminat/tregulv på gulv, malte veggflater og malte himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe luft til luft på stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse datert 07.02.1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer 1959/302151-3/58 tinglyst 02.07.1959

Type heftelse:

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 119

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MEN VIKER PRIORITET FOR LÅN ELLER BIDRAG FRA DET

OFFENTLIGE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht kommuneplan av 09.03.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.053,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.389,- pr år.

Nåværende eiers strømforbruk er ikke oppgitt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.175,-.

Boligen er pr idag ikke tilknyttet leverandør av TV eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Administrasjonsvederlag ved overføring av festeretten kr 4.600,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.234.572,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Store-nørve
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Nørvasundet 1.3 km
Gåseid 1.9 km
Skuggen 2 km
Ytre Hatlane 3.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 19.2 km
Bussholdeplass Krematoriet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 0.4 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 0.8 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 0.9 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.8 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerlia videregående skole 0.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.1 km

Barnehager

Larsgården barnehage (0-6 år) 0.2 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.5 km
Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 4.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 4.8 km
Postkontor Spar Larsgården 0.9 km
Postkontor Meny Hatlane 3.2 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Spar Larsgården 0.9 km
Dagligvare Joker Kolvikbakken 1.2 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 0.5 km
Bensin Smart Ålesund 1.1 km
Bensin Esso Kolsing 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 37,7 %
Husholdninger uten barn 62,3 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1175
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Store-nørve 700 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?