Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 780 000,- for kr 2 780 000,-

Velkommen til Jordalsveien 161 - En enebolig over tre etasjer i landlige omgivelser

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2 etasje

Fra trappeoppgang/entré ankommer man boligens stue

Stuen er romslig med god plass til møblering av sofagruppe

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp

Vakker utsikt over Jordalen samt omkringliggende fjell

Vindusflatene bidrar og forsterker den gode romfølelsen

Detalj

Boligen er utstyrt med koselig peis for ekstra kalde vinterdager. Ellers holder det med varmepumpen som ble installert i 2017.

Dobbledører tilfører spisestuen et åpent inntrykk

Spisestuen har god plass til spisegruppe

Detalj

Spisestuen er oppmålt til 11,9 kvm

Detalj

Kjøkkenet holder eldre stand på innredning og overflater

Kjøkkenet holder eldre stand på innredning og overflater

Kjøkkenet holder eldre stand på innredning og overflater

Fra kjøkkenet er det utgang til praktisk entré

Baderommet holder eldre standard. Modernisering bør påregnes

Bad er innredet med toalett, servant med benkeskap, speil og badekar

Fra kjøkken til bad er det en mellomgang. Her er det også trappeluke til kjeller.

Opp i 2 etasje finner vi tre soverom og en praktisk bod

Soverommet er i dag innredet med blant annet enkelseng, kommode og garderobeskap

Detalj

Soverom innredet med enkelseng og skrivebord

Hovedsoverommet er ekstra rommslig. Her er det også eget kott som idag blir brukt som garderobe og oppbevaring

Innredet med kommode

Entré/trappegang

Hus og hage er velholdt gjennom årene

Selger informerer om ekstra gode solforhold midtsommers, fra omkring 9-21.

Eiendommen er pent beplantet med blant annet prydbusker, mur- og steintrapper.

Fra boligen tar det omkring 10 minutter til Åsane eller Bergen sentrum. - Velkommen til visning

Plantegning for 1 og 2 etasje

Bolig solgt, visning avlyst! - konferer megler for ytterligere spørsmål

Jordalsveien 161

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Bolig solgt, visning avlyst! - konferer megler for ytterligere spørsmål : Bolig solgt, visning avlyst! - konferer megler for ytterligere spørsmål

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Er du ute etter enebolig med idyllisk beliggenhet i stille og rolig omgivelser med nærhet til Åsane og Bergen sentrum? Her har du nå en gyllen muligheten til nettopp dette!

Eneboligen har en solfylt beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Jordalsvannet. Eiendommen ligger landlig og tilbaketrukket fra bilvei og støy, men sentralt nok til at det kun er rundt 10 minutter kjøring til bla. Åsane og Bergen sentrum.

Fra hus og hage er det nydelig utsikt over Jordalsvannet og omkringliggende fjell. Som kommende beboer får du tilgang til flotte turområder hvor man virkelig kan utforske friluftslivet. Ta turen til Setervatnet eller innover i dalen mot Ørnafjellet. For de litt lengre turene ligger også Byfjellene for dine føtter. Ta for eksempel turen innover Munkebotn eller til Rundemannen via Sandviksfjellet.

Øvre-Eide gård hvor man kan arrangere selskap, barnebursdager og oppleve gårdsdrift samt nærkontakt med dyr, ligger også like i nærheten.

Ifølge selger er en av de beste tingene ved å bosette seg her det at man bor tett på natur og friluftsområder samtidig som sentrumskjernen er innenfor en kort kjøretur.

Barnehager og skoler

Ervik barnehage (0-6 år)

Kidsa Eidsvåg (1-6 år)

1-7 kl. Hellen skole

1-7 kl. Kalvatræet skole

1-7 kl. Rolland skole

1-10 kl. Eidsvåg skole

8-10 kl. Åstveit skole

8-10 kl. Rothaugen skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Åsaneveien og ta avkjørsel skiltet Eidsvåg. Ta første mulige avkjørsel til venstre skiltet Jordal og deretter første vei til høyre. Følg Jordalsveien ca. 2 kilometer og ta til venstre skiltet mot nr. 135-207. Følg veien videre nedover bakken til du får boligen på venstre hånd ca. 300 meter inn denne veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1945

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

127m2

Tomt

3160m2

KR-kode

741874

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jordalsveien 161, 5105 Eidsvåg i Åsane

Gnr. 214, bnr. 29 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.160 kvm.

Parkering

Stor oppstillingsplass til flere biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Megler har undersøkt offentlige registre men har ikke funnet dokumentasjon på avtalt eller tinglyst rettighet til bruk av vei som går over hovedbruk og naboeiendommer. Selger opplyser å ha benyttet veien siden den ble opparbiedet. Selger opplyser videre at det eksisterer felles vedlikeholdsplikt for veien mellom beboerne fra bro til bolig. Konferer megler ved ytterligere spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 67 kvm: Stue (28,6 m²), spisestue (11,9 m²), kjøkken (9,0 m²), bad (3,5 m²), mellomgang (3,0 m²), bislag (3,6 m²) og entré

2. etasje 32 kvm: Soverom 1 (12,4 m²), soverom 2 (10,0 m²), soverom 3 og gang/trapperom. Lagringsmuligheter bak knevegger på soverom (ikke målbare arealer i hht måleregler)

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 28 kvm: Kjellerrom med opplegg for vaskemaskin

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen går over tre etasjer.

I underetasjen er det kjellerrom med blant annet opplegg for vaskemaskin.

Oppover i boligen finner vi inngangsparti i trapperom, entré, stue, spisestue, kjøkken og bad.

Boligens stue er romslig med store vindusflater som gir flott utsyn over omkringliggende landskap. Stuen er romslig og har blant annet peis og varmepumpe som gir god varme de kaldeste dagene. Stue og spisestue er praktisk adskilt med dobbeldør.Spisestuen er romslig og har god plass til spiseseksjon.

Fra stue er det ankomst til kjøkken og bad. Her vil det være behov for modernisering.

Fra kjøkkenet er det også utgang til praktisk entré.

Andre etasje inneholder praktisk bod og tre soverom. Soverommene har god plass til innredning av seng, nattbord samt skap for oppbevaring. Videre er det lagringsmuligheter bak knevegg på loft fra hovedsoverommet som idag blir brukt til garderobe.

Deler av bolig holder en eldre standard og renovering/oppussing bør påregnes for å oppnå dagens krav til standard. Her vil man med andre ord kunne innrede etter egne behov, kvaliteter og ønsker.

Oppvarming

Ildsted i stue (Montert ca. 2010) og varmepumpe montert i 2017. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Selger opplyser at eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger bygningstegninger for påbygg datert 21.03.1988.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 502235-1 tinglyst 06.08.1943 og gjelder rett til fortøyning av båt på hovedbrukets strand ved Jordalsvannet (gnr 214, bnr 8) med tilhørende rett til gangsti.

Dagboknr 658 tinglyst 11.01.1999 og gjelder skjønn;

Eiendommen ligger i Jordalsvannets nedslagsfelt, og er ved vedtak av fylkesmannen i Hordaland den 29/3-94 og Bergen byretts skjønn av 6/297 sak nr. 94-1511 B/02 påheftet klausuleringer som forbud mot visse former for nybygg, forbud mot ny industri, forbud mot lagring og bruk av visse stoffer, restriksjoner på avløp, jordbruk, fritidsaktiviteter samt anlegg og bruk av parkeringsplasser m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 60910000 datert 24.04.2013 avsatt til LNF-område. (Landbruk, Natur og Friluftsområde).

Hele eiendommen ligger i et restriksjonsområde som nedbørfelt for drikkevann. I henhold til gjeldene kommuneplan er det forbud mot tiltak som kan forurense drikkevann, og kan utløse krav om risiko og sårbarhet analyse.

Hensynssoner ihht. kommuneplanen:

Kulturmiljø:

Jordbruklandskap - berøringsgrad 100%

Sikring:

Nedslagsfelt drikkevann - berøringsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i spisestue medfølger ikke i handel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.652,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 4.196,- pr år.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Selger opplyser at det eksisterer felles vedlikeholdsplikt mellom beboerne fra bro til bolig. Det kan derfor forekomme utgifter til vedlikehold av vei.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.800,-.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber(BKK Altibox) som leverandør av Tv, internett og IP telefon med en avgift på

kr ca. 1200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 575 pr. mnd. Alarmavtale kan medfølge ved ønske.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Jordalen
Kirkesogn Eidsvåg

Steder i nærheten

Kommunehuset Eidsvåg 2.8 km
Eidsvåg kirke 3.3 km
Norges Handelshøyskole 4.6 km
Tertneskrysset 5.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 27.5 km
Sentralstasjon Bergen 10.7 km
Bussholdeplass Jordal 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidsvåg idrettsplass 4.3 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 4.7 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 4.6 km
Treningssenter Bergen Fitness 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Eidsvåg skole (1-10 kl.) 4.3 km
Hellen skole (1-7 kl.) 4.8 km
Kalvatræet skole (1-7 kl.) 5.3 km
Rolland skole (1-7 kl.) 6.9 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 6 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 7.2 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 7.5 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 2.3 km
Tertnes videregående skole 5.5 km

Barnehager

Ervik barnehage (0-6 år) 3.5 km
Kidsa Eidsvåg (1-6 år) 4.5 km
Solbakken barnehage (1-6 år) 4.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 6.5 km
Kjøpesenter Horisont 7.2 km
Postkontor Spar Øyjorden 4.3 km
Postkontor Joker Ervik 4.2 km
Apotek Eidsvåg Apotek 2.9 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Rema 1000 Eidsvåg 3.2 km
Dagligvare Spar Øyjorden 4.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 5.9 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 6.7 km
Bensin Circle K Helleveien 4.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 50
Husholdninger uten barn 50
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 14399
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Jordalen 120 38

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke med rådgivning: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?