Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

Terrasse, fin utsikt

Jacuzzi på uteplassen, overbygget del med utekjøkken

Terrasse

Bad

Soverom

WC

Entre

Bad oppe

Soverom

Stue oppe

Soverom

Soverom

Treningsrom

IR badstue

Vaskerom

Garasje

Fasade, uteplass

Hovedplan

2. etasje

Underetasje

Hybel

Hybel

Konnerud - Romslig enebolig med hybel. Attraktivt og barnevennlig strøk.

Jordbærveien 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Konnerud - Romslig enebolig med hybel. Attraktivt og barnevennlig strøk.: Konnerud - Romslig enebolig med hybel. Attraktivt og barnevennlig strøk.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
268 / 284 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt i et attraktivt boligområde. Sentralt på Konnerud med gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Marka som nærmeste nabo med merkede stier, lysløyper og turveier gir gode friluftstilbud både sommer og vinter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet med høyt aktivitetsnivå. Konnerud idrettslag representerer en rekke idretter. Det er et aktivt ski, fotball og håndballmiljø. De har også utendørs volleyballbane. Stort kunstgressanlegg, Konnerudhallen, skistadion med asfalterte rulleskiløyper og skøyteis innen kort gangavstand.

Konnerud stadion og Konnerudhallen ligger nær Svensedammen ungdomskole, og de benytter området i undervisningen.

Det er 10-15 min med bil til byen med jernbanestasjon, Drammensbadet, friidrettsanlegg, Union Scene, kino, teater, butikker og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se kommunens hjemmeside.

Konnerud har 3 barneskoler: Hallermoen, Konnerud og Vestbygda, hvorav denne boligen sogner til Vestbygda barneskole.

Svendsedammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. universitetet i Sørøst-Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres Konnerudgata helt til toppen. Følg Konnerudgata helt til denne gjør en 90-graderssving inn i Vallersveien. Ta inn første vei til høyre. Følg veien rett frem. Ta så opp til høyre inn Jordbærveien. Eiendommen er beliggende på høyre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

268m2

Bruksareal

284m2

Tomt

900m2

KR-kode

2018453

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jordbærveien 37, 3032 Drammen

Gnr. 64, bnr. 315 i Drammen kommune.

Tomten

Pent opparbeidet eiertomt på 900,4 kvm. Opparbeidet med plen og beplantning. Skjermende vegetasjon mot omgivelsene. Steinsatt gårdsplass og inngangsparti. På baksiden er det opparbeidet en flott uteplass med jacuzzi og utekjøkken på romslig terrasse.

Del av tomten på baksiden er skrånende opp mot støyskjerm. Pent beplantet. Denne vollen er omfattet av regulering. I det tinglyste skjøtet er beboerne gitt ansvar for vedlikehold av arealet, samtidig som de har bruksrett helt frem til tregjerdet (ytterste del av dette arealet er kommunal grunn).

Grønne, usjenerte og solrike uteplasser.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstilling foran.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 314 kvm

Totalt bruksareal: 284 kvm

Totalt primærrom: 268 kvm

Primærrom:

Grunnplan: Gang, hobbyrom, vaskerom i hoveddel. Bad, stue/kjøkken, soverom og vindfang i hybel: 89 kvm

Hovedplan: Bad, entre, gang, kjøkken, stue, soverom, wc: 117 kvm

2. etasje: Bad, loftstue, 3 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:

Grunnplan: Bod, kjølerom i hoveddel og bod i hybel: 16 kvm

Dobbel garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunnmur av støpt betong. Yttervegger av isolert bindingsverk, kldd med panel på utvendig side. Boligen ble malt i 2015. Vinduer med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble renset, impregnert og malt i 2015. Autorisert firma som gir 10 års garanti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligens tilstand er beskrevet som bra. Det er gitt noen anmerkninger som følge av alder/levetid, normal slitasje og manglende dokumentasjon på membran.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en normalt god standard. Det er foretatt gode oppgraderinger senere år, en delikat og velholdt bolig. God plass, praktisk planløsning.

Hovedplan:

Stue og kjøkken har parkettgulv, malte vegger og malt panel i tak. Delvis åpen løsning.

Romslig og velutstyrt kjøkken. Hvite, profilert fronter. Laminat benkeplater. Fliser over benk. Vinskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, side by side kjøl/frys.

Stor og lys stue som ligger mot 3 fasader. Godt med gjennomlys. Peis med støpejernsinnsats. Utgang til terrasse på den ene siden og terrasseplatting på andre siden. Romslig platting med utekjøkken og jacuzzi.

Bad i hovedplan har fliser på gulv og vegg, malt tak. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. Det ble lagt nye fliser for 10 år siden. Hjørnekar, servant i innredning, wc og dusjhjørne.

WC rett ved inngangen som har fliser på gulv, malt panel på vegger og i tak. WC og servant.

Øvrige flater i hovedplanet:

Gulvene har parkett og fliser.

Vegger har malte flater og malt panel.

Malt panel i takene.

2. etasje:

Stue og 3 soverom som har laminatgulv, malt panel på vegger og i tak.

Bad har fliser på gulv og vegg, malt panel i tak. Oppvarming ved panelovn.WC, dusjhjørne og servant i innredning. Badet er 3 år gammelt.

Underetasje:

Hall med fliser på gulv, malt panel på vegger og i tak.

Kjølerom.

Vaskerom/teknisk rom har belegg på gulv, malt panel på vegger og i tak. Sentral for varmluftsoppvarming. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Treningsrom med belegg på gulv, panelte vegger og tak.

IR-badstue.

Bod.

Hybel:

Dør med inngang fra hoveboligen og egen dør fra utsiden. Inneholder stue, kjøkkenkrok, soverom og bad. Hybelen har ikke egen strømmåler. Leies ut for kr. 9.500,- dette inkluderer strøm.

Oppvarming

Det er installert et varmluftsanlegg i boligen, elektrisk oppvarming av luft som fordeles via kanaler og ventiler i gulvene. Forøvrig er det varmekabler i baderom (hybel og hovedplan), samt entre og wc. Peis i stuen. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28/01-1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen, den 28/10-1985. Dette er det opprinnelige skjøtet for tomten, før utbygging ble foretatt. I skjøtene fra det kommunale eiendomsselskapet ble det intatt generelle bestemmelser om fremføring av vann/avløp/elektrisitet, samt bestemmelser om utbygging og kommunal forkjøpsrett i en tidsbegrenset periode. Mange av bestemmelsene er ikke lenger aktuelle. Dersom det er lagt ledninger i tomtegrunn er det rett til vedlikehold, samtidig plikt til å sette terrenget tilbake til samme stand.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er formelt ok å leie ut hybel, men tiltak for å gjøre enheten separat vil være søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i hehold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen Felt b, datert 20/12-1984. En mindre del av eiendommen er regulert i forhold til støyvoll mot Konnerudgata.

Forøvrig gjelder kommuneplan (2014-2036) vedtatt 05/10-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.627,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgift beregnes etter forbruk.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år.

Feiing/tilsyn, ca kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Velavgift er kr 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av tv (kr. 349,- pr. mnd) og bredbånd (kr. 349,- pr. mnd). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år, dette kan kjøper overta om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 7.175.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 38
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1.3 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.6 km
Marienlyst stadion 6.5 km
Drammens museum 7.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 7.9 km
Bussholdeplass Vallersveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.8 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.4 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 2.3 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 3.1 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 3.1 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 7 km
Heltberg vgs. Drammen 7.1 km

Barnehager

Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gåserud barnehage 1 km
Svensedammen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.4 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 8.3 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7.6 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.2 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 1.2 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.4 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 6.8 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 7 km
Bensin Circle K Konnerud 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 51,3 %
Husholdninger uten barn 48,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1192
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 38 459 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?