Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Overbygget terrasse

Terrrasse

Stue med peis

Stue med peis

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Scan peisovn i spisestue/kjøkken

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Bosch integrerte hvitevarer

Kjøkken

Flislagt bad i 2. etasje, , nytt 2013

Flislagt bad i 2. etasje, nytt 2013

Flislagt bad

Bade/vaskerom i 1. etasje, nytt desember 2016

Bade/vaskerom i 1. etasje, nytt desember 2016

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Trimrom/soverom

Trimrom/soverom

Hall

Entre

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Konnerud - Lekker, arkitekttegnet enebolig m/3 soverom og 2 bad - Flott beliggenhet - Garasje - Carport

Jordbærveien 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Konnerud - Lekker, arkitekttegnet enebolig m/3 soverom og 2 bad - Flott beliggenhet - Garasje - Carport: Konnerud - Lekker, arkitekttegnet enebolig m/3 soverom og 2 bad - Flott beliggenhet - Garasje - Carport

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt i et svært etterspurt boligområde meget sentralt på Konnerud, med kort gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker i nærhet og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Konnerud idrettslag representerer en rekke idretter. Det er et meget aktivt ski, fotball og håndballmiljø. De har også utendørs volleyballbane. Konnerud stadion og Konnerudhallen ligger nær Svensedammen ungdomskole, og de benytter området i undervisningen.

Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter.

Servicetilbud:

Konnerud Senter har gratis parkering med flg butikker:

Meny, Nille, Notabene, Europris, Evo Fitnes, Pizzabakeren, Garden Café, Boots Apotek, Sparebanken Øst, Buskerud Begravelsesbyrå. I nærheten finner du også Konnerud Hårsenter, Coop med post-i-butikk, Halvorsen trafikkskole, Jarlsberg Senter med Kiwi og Din Kiropraktor og Konnerud Legesenter. Det er også kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter. Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. Det er ca. 10 min med bil til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade, uteserveringer og grønne lunger. Elvebyen Drammen kan blant annet by på flg: Drammens teater, Union Scene, Papirbredden Drammen Kunnskapspark, Drammenshallen, Drammens barne- og ungdomsteater, Drammen aktivitetspark, utendørs klatrevegger, Drammen hundepark og tennisbaner.

Gå inn på www.drammen.no og sjekk aktivitetskalenderen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 1 min å gå fra boligen. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se internett: www.drammen.kommune.no.

Konnerud har 3 barneskoler: Hallermoen, Konnerud og Vestbygda, hvorav denne boligen sogner til Vestbygda barneskole.

Svendsendammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no (nå status som Universitet)

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres Konnerudgata helt til toppen. Følg Konnerudgata helt til denne gjør en 90-graderssving inn i Vallersveien. Ta inn første vei til høyre. Følg veien rett frem. Ta så opp til høyre inn Jordbærveien. Eiendommen er beliggende på høyre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

152m2

Tomt

940m2

KR-kode

2018223

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jordbærveien 39, 3032 Drammen

Gnr. 64, bnr. 317 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 940 kvm.Usjenert , lettstelt hagetomt, relativt flat, pent opparbeidet og beplantet med plen og planter. Fantastiske solforhold; morgensol på terrassen bak boligen, hele dagen og på terrassen foran boligen er solen fram til 22-22.30 om sommeren. Skigard rundt eiendommen. Det ligger asfalt i innkjørsel

og gårdsplass.

Parkering

Fittstående garasje på 35 kvm og carport på 17 kvm, oppført i 1988. Støpt dekke. En bod i bakkant av garasje og en i bakkant av carport. Den ene boden er isolert i vegger og tak. Innlagt strøm/lys. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

1. etasje:

96 kvm: Entre, wc, hall, stue, spisestue, kjøkken, bade/vaskerom og soverom.

2. etasje:

56 kvm: 2 soverom, gang/hall og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:

1. etasje:

Entre, separat wc, hall, bad/vaskerom, nytt 2016, soverom, kjøkken med ny innredning fra 2016 og med integrerte hvitevarer, spisestue, stue med peisovn og utgang til overbygget terrasse.

2. etasje:

2 soverom, gang/hall og flislagt bad, nytt 2013 med badekar og dusjkabinett.

Loft.

Garasje. Carport. Isolert bod. Redskapsbod.

Standard

1. etasje:

Overbygget inngangsparti. Downlights.

Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Speil skyvedørsgarderobe.

Wc: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Servant med skap. Speil. Wc. Varmekabler i gulv. Avtrekk.

Hall: En-stavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Trapp til 2. etasje.

Bad/vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne. God skapplass. 200 liters varmtvannsbereder, ny 2016. Rommet ble oppusset i desember 2016. Utgang til terrasse.

Soverom1: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skap med speil.

Stue: En-stavs eikeparkett på gulv, malt villmarkspanel på vegger, malt panel i tak. Høy himling. Scan peisovn. Utgang til overbygget terrasse på 17 kvm

Spisestue: En-stavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. 7 downlights i tak.

Kjøkken: En-stavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Epoc kjøkkeninnredning, ny desember 2016. Integrerte hvitevarer; Electrolux kjøleskap og fryseskap, Bosch microbølgeovn, stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte.

2. etasje:

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Badekar. Dusjkabinett. Dobbelservant i innredning med speil og skapplass. Wc. Nytt bad i 2013.

Soverom2: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med speil.

Gang/hall: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skapplass.

Soverom3: Heldekkende teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Loft: Lagt gulv. God lagringsplass.

Loft: Koffertrom. Lagringsplass.

Generelt om stadarden:

Sikringsskap med automatsikringer, ny kjøkkeninnredning, nytt bad/vaskerom i 1. etasje med nye varmekabler, nytt ventilasjonsanlegg og ny varmtvannsbereder.

Lagt nytt gulv i hele 1. etasje i 2016. Nytt bad i 2. etasje i 2013.

Det gjøres oppmerksom på fra selgers side at det er en sprekk i ett vindu i 2. etasje. Ingen kondens på vinduet. Boligen ble besiet utvendig i 2016.

Selger har pusset opp det meste i boligen de siste årene og her kan du flytte rett inn.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

En gjennomført delikat bolig som er pent oppusset og de fleste rom er fornyet de siste årene.

Eiendommen er beliggende høyt og fritt i på boligfeltet.

Oppvarming

Scan peisovn på kjøkken/spisestue i 1. etasje, ny 2014. Peis i stuen i 1. etasje, ny 2014. Varmekabler i gulv i entre, wc, hall, bad/vaskerom og dusjnisje i 1. etasje og på badet i 2. etasje. Evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1987. Drammen kommune opplyser at det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 07.04.1989.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 10263, tinglyst 28.10.1985, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning og div. bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen, felt D, datert 03.05.1984, revidert 26.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.222,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon: kr. 3.336,- for 2018.

Feiing/tilsyn: ca kr 9000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 18.885,- pr år (2017) dvs. 21.060 kWh pr år (2017).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.272,- pr år

Velavgift er kr 500,- pr år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv-signaler og koster kr 557,- pr mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox for nettsignaler og koster kr 578,- pr mnd avhengig av hastighet.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 545,- pr mnd. Avtalen kan om ønskelig videreføres til kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 38
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1.2 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.6 km
Marienlyst stadion 6.6 km
Drammens museum 7.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.3 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 7.8 km
Bussholdeplass Vallersveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.8 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 2.3 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 3.1 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 3.1 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1 km
Akademiet videregående skole Drammen 7 km
Heltberg vgs. Drammen 7.1 km

Barnehager

Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gåserud barnehage 1 km
Svensedammen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.4 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 8.3 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7.6 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.2 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 1.2 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.4 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 6.7 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 6.9 km
Bensin Circle K Konnerud 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 51,3 %
Husholdninger uten barn 48,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1192
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 38 459 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?