Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

385879146

Omradebilde

Fasade

385879144

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Bad

Bad

Spisestue

Stue

Stue

Kjokken

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Hall

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Annet

Omradebilde

Kart

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Engene i Kjose - Usjenert og fint beliggende "småbruk" !

KJOSEVEIEN 553

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Engene i Kjose - Usjenert og fint beliggende "småbruk" !: Engene i Kjose - Usjenert og fint beliggende "småbruk" !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 364 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et naturskjønt område med kort vei til Farris og flotte turområder rett utenfor døren. Veien er sperret med bom rett etter eiendommen slik at det ikke biltrafikk her.

Det er kort kjøreavstand til E 18 og dermed lett tilkomst til Larvik og Vestfold ellers, likeledes Grenlandsdistriktet.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør E 18 sydover fra Larvik. Ta av mot Kjose. Følg gamle E 18 og ta til høyre mot Kjose når man ser Hallevannet og ny jernbanebru. Følg Kjoseveien ca. 5,5 km før man tar av grusvei til venstre, over gammel jernbanebru, hold høyre og følg grusveien frem til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1887

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

165m2

Bruksareal

364m2

Tomt

4091m2

KR-kode

231877

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

KJOSEVEIEN 553, 3268 Larvik

Gnr. 4144, bnr. 37 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.091 kvm. Arealet er basert på en skylddelingsforretning fra 1969 og det kan derfor være usikkerhet om eksakte grenser og areal. Kommunens matrikkelbrev er basert på beskrivelse i skylddelingsforretningen.

Parkering

God parkering til mange biler på gårdsplasser og i garasjer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann fra egen brønn.

Eiendommen har egen tett septiktank. Gråvann går til slamavskiller til filtreringsgrøft.

Kommunen kommenterer: Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Dersom avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav vil det bli gitt pålegg om utbedring.

Eiendommen har slamavskiller/septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 410 kvm

Totalt bruksareal: 364 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Hovedhus:

P-rom: 1: Entré, hall, kjøkken med spiseplass, stue, spisestue og baderom/wc.

2: Stue/kontor/mulig soverom og 2 soverom.

S-rom: Lagerrom i kjeller. Kott i 2.etasje.

Sidebygning/hytte:

P-rom: Entré, dusjbad/wc, stor stue, kjøkken, soverom.

Hems er ikke medtatt i målbart areal.

Uthus: U: verksted/lagerrom.

1: Verksted/garasje, flere disponible rom som kan brukes som garasjer.

Noe loftsareal over deler av bygget.

Hyggelig utestue med installert peisovn forlenger utesesongen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2018 utført av Torbjørn Johansen Bygg & Takseringstjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er god stand og er jevnt og trutt oppgradert og vedlikehold gjennom årene.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Bolighuset har nyere varmepumpe. Peisovn i stue, men også i anneks og i utestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at bygningsne er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Sidebygningen, som er innredet som en utleiedel er ikke formelt godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Dog har selger innhentet en bekreftelse fra en fagkyndig om at bygget tilfredsstiller nødvendige krav.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2016 avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF B).

Hensynssone:

§ 8-1 Sikringssoner.

1) Sikring av nedslagsfelt drikkevann – H110_1 (Farris).

§ 8-2 Faresoner.

1) Ras- og skredfare – steinsprang, snøskred og jordskred H 310_1.

§ 8-3 Sone med angitte særlige hensyn.

c) Bevaring av naturmiljø langs sjø og vassdrag – H560_1.

§ 8-4 Båndleggingssoner.

Varig verna vassdrag, hensynsone for Siljanvassdraget – H740_1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.284,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.800,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør tv-signaler via parabol og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett leveres av Telenor og kostnad pr. mnd er kr. 418,-.

Brøyteutgifter utgjør i gjennomsnitt kr. 4.000,- pr. år.

Veien vedlikeholdes av brukerne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Kroken
Kirkesogn Kjose

Steder i nærheten

Langangen 9.7 km
Fritzøe Museum 14.8 km
Larvik Museum 14.8 km
Kulturhuset "Bølgen" 15.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 35.6 km
Jernbanestasjon Kjose stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Kleppane 2.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Myrhaug fotballbaner 9.1 km
Idrettsanlegg Farrishallen 16.3 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 14.8 km
Treningssenter Mudo Larvik 15.5 km

Steder av interesse

Skoler

Langestrand skole (1-7 kl.) 14.8 km
Sky skole (1-7 kl.) 15.5 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 16.4 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 18.1 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 16 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 18.4 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 18.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 17.6 km
Porsgrunn videregående skole Sør 19.9 km

Barnehager

Leikvang barnehage 14.2 km
Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 14.9 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 14.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 15.3 km
Kjøpesenter Bøkestredet 15.5 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 15.3 km
Postkontor Coop Extra Larvik 15.9 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 14.9 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 15.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 15.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 21.3 km
Dagligvare Nærbutikken Langangen 9 km
Dagligvare Spar Farriseidet 14.1 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 15.7 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 15.7 km
Bensin Uno-X Farriseidet 13.9 km
Bensin Shell Storgaten 15.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,9 år
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Kroken 180 74

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?