Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

Velkommen til Kveinveien 17!

Herlig sørvest-vendt terrasse og hage

Gangen har svært god plass og skyvedørsgarderobe.

Gang. Døren til venstre fører inn til gjestetoalett

Gjestetoalett med vegghengt toalett

Stuen føles åpen og lys. Det er vedovn, åpen peis og varmepumpe her.

 

Koselig filmkrok venter på nye eiere

Spisestuen huser lett stor familie

 

 

 

 

 

 

Badet i 2.etasjen har et moderne utrykk og servant for han og henne

 

 

Soverom 1

Soverom 2 med utgang til luftebalkong

Fin utsikt fra luftebalkongen i 2 etasje

Soverom nr 3. Merk god lagringsplass i knevegger.

 

Gang i 2 etasje

Kjellerstue

Kjellerstue

Badet i kjelleren er fra 2011

Plantegning Kjeller

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Floorplan letterhead - Kveinveien 17 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplanletterhead-Kveinveien17-Level3-3DFloorPlan (1).jpg

Floorplan letterhead - Kveinveien 17 - Level 1 - 3D Floor Plan

Kristianlyst

KVEINVEIEN 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Kristianlyst: Enebolig i enden av blindvei - Solrik, sørvest-vendt terrasse og hage - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
215 / 253 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og populært boligområde på Kristianslyst. Området er svært sentralt med kort vei til Vaulen barneskole og Kristianslyst ungdomskole, idrettsanlegg/Hetlandshallen og Hetland videregående. Steinerskolen er også like i nærheten. Obs og Helgø i kort gangavstand. Turområder ved Vannassen og i Sørmarka ligger innenfor få minutter.

Barnehager og skoler

1-13 kl. Steinerskolen i Stavanger 0.5 km

1-7 kl. Vaulen skole 1 km

1-7 kl. Kvaleberg skole 1.4 km

1-7 kl. Auglend skole 1.7 km

8-10 kl. Kristianslyst skole 0.4 km

8-10 kl. Hinna skole 2.7 km

Vgs. Hetland videregående skole 0.4 km

Vgs. Jåttå videregående skole 3.4 km

Bhg. Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.4 km

Bhg. Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 0.5 km

Bhg. Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år) 0.9 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

215m2

Bruksareal

253m2

Tomt

592m2

KR-kode

3518259

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

KVEINVEIEN 17, 4017 Stavanger

Gnr. 20, bnr. 663 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 592 kvm.

Parkering

Parkering i enkel garasje samt i eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 275 kvm

Totalt bruksareal: 253 kvm

Totalt primærrom: 215 kvm

P-rom:

1. etasje: Hall med trapp, kjøkken, stue , wc

2. etasje: Gang med trapp, 3 soverom, bad.

Kjeller: Gang med trapp, kjellerstue, bad, vindfang, vaskerom

S-rom:

2. etasje: 2 kott

Kjeller: 3 boder, uinnredet rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.10.2018 utført av Takst Team AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmanns konklusjon:

Enebolig fra 1973 med kjeller og 2 etasjer.Boligen er oppført med grunnmur i betong, vegger trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Mønt tak i trekonstruksjon tekket med betongstein.

Boligen fremstår som i normal stand i henhold til alder, noe etterslep av vedlikehold. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygning/bygningsdelers alder. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk brukstid på bygningsdelene.

Noe påkostninger bør påregnes.

Standard

Innholdsrik enebolig over tre plan med en sentral og svært barnevennlig beliggenhet. Boligen ble oppført i 1973.

1. ETASJE:

Den romslige gangen har fliser på gulvet og det er montert skyvedørsgarderobe med speildører her. Fra gangen er det adkomst til gjestetoalett. Det er også trapp til 2. etasje herfra.

Stuen fremstår som romslig med store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i boligen. Stuen er inndelt i naturlige "soner" med god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Det er både varmepumpe, åpen peis og moderne vedovn her. Fra stuen er det direkte utgang til stor solrik terrasse og hage.

Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Innredningen har både over -og underskap, noe som gir godt med skapplass. Det er også god plass til kjøkkenbord her.

2. ETASJE:

Her oppe er det 3 soverom hvorav det ene har utgang til luftebalkong. Det er god lagringsplass i kneveggene.

Baderommet har et moderne uttrykk med lekre fliser. Det er varmekabler i gulvet og servant for han og henne, samt både dusjkabinett og badekar.

KJELLER:

I kjelleren finner man en kjellerstue, et vaskerom, 2 boder for oppbevaring og et stort uinnredet rom.

Badet her nede ble etablert av fagfolk og stod nytt i 2011. Etasjen har kjellerutgang.

Oppvarming

I hovedsak elektrisk oppvarming. Det er både vedovn, peis og varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18. februar 1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen helftelser eller sevitutter registrert på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 556 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

Kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin på kjøkken. Tørketrommel, vaskemaskin og fryseskap. Alle lamper som har støpsel i enden.

Speil og vegglampe på badet i kjeller.

Iflg selger er det oljetank nedgrav på eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.242,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.921,- pr år og inngår som en del av ovenforstående kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.725,- pr. år. / 28.814 kwh. pr. år.(for 2017)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7368,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Total månedlig sum for tv og internett er kr 1099,-

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3647,- pr. år. Dette er valgfri tilkobling her.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Kristianlyst 1
Kirkesogn Hillevåg

Steder i nærheten

Harholen bro 0.7 km
Litle Vannassen 1.1 km
Hillevåg kirke 1.2 km
Auglend 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.5 km
Sentralstasjon Stavanger 5.5 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Dalsetveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hetlandshallen 0.3 km
Idrettsanlegg Vaulenbanen 1 km
Treningssenter 24/7 Mariero 0.8 km
Treningssenter CrossFit Centrum Hillevåg 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 0.5 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.4 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.7 km
Hetland videregående skole 0.4 km
Jåttå videregående skole 3.4 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.4 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 0.5 km
Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.8 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.4 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.3 km
Postkontor Coop Prix Hinna 2.2 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 1.1 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.8 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 1 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Bensin Uno-X Mariero 0.6 km
Bensin 1-2-3 Mariero 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 46,9 år
Husholdninger med barn 24,8 %
Husholdninger uten barn 75,2 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 827
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kristianlyst 1 509 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?