Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

fasade

terrasse

fasade

Garasje med plass for tre kjøretøyer. I tillegg Garasje i underetasje på boligen

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

badstue

Kart

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Trysil

Kaklestripa 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Trysil: Nyere, stor og innholdsrik enebolig på Slettås. Høy standard med bl.a. bergvarme. Totalt fire garasjeplasser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
274 / 318 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i ytterkant av et mindre boligområde på Slettås ca 12 km vest for Jordet i Trysil kommune. Nabolag blandet med eldre og yngre og småbarnsfamilier. Slettås har nærbutikk i kort gangavstand fra eiendommen. Ca 26 km til øvrige butikker og servisetilbud i Innbygda/Trysil sentrum. Flott turterreng rett utenfor døra, og fra grenda kjøres det skiløyper som er sammenkoblet med løypenettet i Trysilfjellet. På Slettås finnes et aktivt foreningsliv med vel-forening, skytterlag, 4H-klubb, idrettslag m.m.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager.

1-7 kl. Jordet skole 11.3 km

8-10 kl. Trysil ungdomsskole 26.2 km

Trysil videregående skole 25.9 km

Jordet barnehage (0-5 år) 11.2 km

Muggoppen familiebarnehage (0-4 år) 12.6 km

Adkomst

Fra riksvei 26 mellom Trysil og Engerdal tar du til venstre i Jordet ca 13 km fra Trysil sentrum (skiltet mot Slettås og Rena) og følger vei 215 i ca 11,5 km. Ta til venstre og følg Kaklestripa. Eiendommen ligger som første eiendom på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

274m2

Bruksareal

318m2

Tomt

2669m2

KR-kode

641858

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kaklestripa 1, 2432 Slettås

Gnr. 29, bnr. 228, i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.669,8 kvm. Flat, gruset gårdsplass. Huset ligger på en liten høyde i terrenget og tomten er opparbeidet med plen. Noe naturtomt mot øst. Meget gode solforhold.

Parkering

Garasje med plass for en bil i underetasjen på boligen. Frittliggende garasjebygg med bred, motorisert leddport og dobbelhengslet, høy port. Plass for tre kjøretøyer. BRA 67 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Slettås vannverk). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 348 kvm

Totalt bruksareal: 318 kvm

Totalt primærrom: 274 kvm

Bruksareal underetasje: 160

Bruksareal 1.etasje: 158

Primærrom underetasje:

Hall/trapperom, bad, badstue og tre soverom. : 116 kvm

Sekundærrom:

To boder, garasje, garderobe og teknisk rom. : 44 kvm

Primærrom hovedetasje:

Gang, bad, TV-stue, kjøkken, stue, vaskerom og to soverom: 158 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2018 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt, isolert betongplate. Leca isoblokk i vegger i underetasje. Forøvrig yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjon med W-takstoler og tekking med shingel. Vinduer med 2- lags isolerglass med utvendige sprosser. Tofløyet hoveddør og verandadør. Boligen har en delvis overbygget

veranda av trykkimpregnert tre. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt TG2 grunnet manglende radonmåling. Dør til begge bad og vaskerom er uten luftespalte. Det er manglende dokumentasjon på utførelse av bad og vaskerom. Det er fall mot sluk i bad og vaskerom, men ikke etter dagens krav. Det er funksjonsfeil på dyser i boblebadet.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med høy standard. Her finner du bl.a. stor hall, bad, badstue og tre soverom i underetasjen. Hovedetasjen inneholder hall/gang, to stuer, stort kjøkken, vaskerom, bad og to soverom, hvorav ett har walk in closet. Hele underetasjen har flislagte gulv. Begge bad også med flislagte vegger.

Stort og flott kjøkken med innredning heltre og fronter av lakkert svartor. Demping på dører og skuffer. Laminert benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap med to dører - Polarskapet fra Røros Metall. Flislagt mellom over- og underskap.

Bad i underetasjen har dusjhjørne, wc, dobbel servant med underskap og to speilskap. Bad i 1. etasje med dusjhjørne, boblebad, veggmontert wc, dobbel servant med benkeskap og overskap.

Oppvarming

Bergvarme med borehull, varmepumpe og vannbåren gulvvarme i begge etasjer, samt i garasje. Peisovn i stua og i hall i underetasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 11.07.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen datert 18.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.05.2003. Ifølge kommunen kan det i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.312,- for 2018. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, tømming av slamavskiller, kartlegging og tilsynsgebyr, renovasjon og feiing/tilsyn.

Avgift fra vannverk utgjør årlig kr 2.400,-

Brøyting utgjør ca kr 2.000,- pr. år.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.400,-/22.500 kwh

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.700,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Slettås
Kirkesogn Nordre Trysil

Steder i nærheten

Nordre Trysil kirke 11.5 km
Jordet 11.6 km
Osneset 15.3 km
Nordre Osen 15.4 km

Transport

Bussholdeplass Slettås 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slettås trening 0.7 km
Idrettsanlegg Slettås stadion 0.7 km
Treningssenter Spenst Trysil 26.3 km
Treningssenter Mudo Trysil 26.3 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 11.3 km
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) 26.2 km
Trysil videregående skole 25.9 km

Barnehager

Jordet barnehage (0-5 år) 11.2 km
Muggoppen familiebarnehage (0-4 år) 12.6 km
Osen barnehage (0-6 år) 14.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 25.8 km
Postkontor Joker Jordet 12.4 km
Postkontor Joker Osen 15.1 km
Apotek Apotek 1 Trysil 26.2 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 25.8 km
Dagligvare Nærmat Slettås 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 25.8 km
Kiosk/video Mix Fageråsen 28 km
Bensin Jordet bensinstasjon 12.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 15968
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6550 2990
Grunnkrets: Slettås 188 72

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?