Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Kallaveien 14

Denne boligen ligger i en solrik og rolig boliggate, på en stor tomt,

Huset har stor og flat hage, og en romslig veranda

Stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjellerstue

Eiendommen er stor og flat, opparbeidet med gruset gårdsplass, stor plen, flotte prydbusker og hyggelige bed

Hagen

Hagen

Flotte friarealer på Kverntangen - i kort gangavstand fra boligen

Flotte friarealer på Kverntangen - i kort gangavstand fra boligen

Flotte friarealer på Kverntangen - i kort gangavstand fra boligen

Flotte friarealer på Kverntangen - i kort gangavstand fra boligen

Flotte friarealer på Kverntangen - i kort gangavstand fra boligen

Sande sentrum byr på hyggelige forretninger, serveringssteder og jernbanestasjon.

Selvik barneskole er i gangavstand fra huset. Skolen er nylig utvidet og oppgradert.

Boligen ligger i gangavstand til Nordre Jarlsberg Brygge

Boligen ligger i gangavstand fra Nordre Jarlsberg brugge, med badeplass og båtbrygge

Sportsbaren på NJB holder flere konserter og arrangementer

Plantegning 1.etg

Plantegning kjeller

Sande - Enebolig med stor og solrik tomt, i rolig boliggate.

Kallaveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Sande - Enebolig med stor og solrik tomt, i rolig boliggate. : Sande - Enebolig med stor og solrik tomt, i rolig boliggate.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kallaveien er del av et veletablert boligområde på Kverntangen i Sande.

Nabolaget er fredlig, og består hovedsaklig av eneboliger. Området har flere barnefamilier, og det finnes lekeplass på feltet. Det er kort vei til badeplass, båthavn og turområder.

Matbutikk og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet, på Lersbryggen.

I umiddelbar nærhet finner man også populære Nordre Jarlsberg Brygge med flotte bryggeområder, seilbåtbrygge og restaurant. Her er det for tiden er utbygging av flere boliger; både leiligheter, rekkehus og eneboliger. Nordre Jarlsberg under utbygging medfører planer om svært positiv utvikling i området, med bl.a. forretninger, flere serveringssteder osv.

Sande kommunale fritidsklubb. Foreningen Fremad med alt fra Bingo til PubQuiz. Idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter.. Kort vei til flott golfbane. Flotte bade- og fiskemuligheter i Sandebukta. Det er suverene turforhold i området mot Suluvann og Svartvann, med lysløyper og fine skiløyper vinterstid.

5 minutters kjøring til Sande sentrum med ulike butikker, samt togstasjon.

Forøvrig 13 minutters kjøring til E-18 med fin forbindelse til Drammen og Oslo. 20 minutters kjøring til til Drammen, og 45 minutter til Oslo. Kort vei til Sandebuktveien med bussforbindelse til Sande sentrum, Svelvik og Drammen. Fra Sande sentrum går det tog til Skien og Oslo.

Barnehager og skoler

Det er 6 private og 3 kommunale barnehager i Sande kommune.

Selvik barneskole med SFO er nyrenovert, og fremstår med moderne opplæringsfasiliteter og meget gode uteområder. Sande ungdomsskole. Sande videreågende skole i Skafjellåsen.I Drammen finner man gode skoletilbud for videre utdanning ved parirbredden gjennom universitetet.

Adkomst

Fra Oslo og Drammen:

Følg E-18 mot Sande. Ta av v/skilt mot Sande N. Man kommer da inn på Gamle Sørlandske (gamle e-18). Denne veien følges forbi bla. Sande sentrum. Ta av til venstre inn Sandebuktveien ved bensinstasjonen. Sandebuktveien følges utover, forbi bl.a Coop Prix. Kjør nedover bakken, og ta til høyre inn Kallaveien ved den store røde låven. Følg denne innoverog boligen er beliggende på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1963

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

145m2

Tomt

1306m2

KR-kode

2018206

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kallaveien 14, 3077 Sande i Vestfold

Gnr. 125, bnr. 48 i Sande kommune.

Tomten

Stor eiet tomt på 1.306 kvm.

Tomten er stor, flat og solrik. Stor gruset gårdsplass. Tomten er beplantet med plen, frukttrær, prydbusker og bed. Eiendommen er bebygget med enebolig som har stor terrasse og tilbygget garasje.

Parkering

Eiendommen har parkeringsmulighet i enkel garasje, og forøvrig på stor, gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm.

Totalt bruksareal: 145 kvm.

Totalt primærrom: 124 kvm.

1.etg.: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

U.etg.: Trappegang, kontor, TV-stue og vaskerom.

Totalt sekundærrom: 21 kvm. bodplass i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Huset er en romslig enebolig med god planløsning.

Hovedetasjen:

Inngang til entré med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Sikringsskap med automatkurser.

Badet har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Innredet med toalett, servant med underskap og dusjnisje. Badet må påregnes oppgradert.

Kjøkkenet er romslig og pent innredet med ikeainnredning og laminert benkplate. Fin alloclaminat på gulv, malt panel på vegger og panelt tak. Spisebarløsning ved vindu.

Stor stue med plass til salong og spisebord. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og takess i tak. Fra stuen er det ugang til stor terrasse.

Etasjen har to soverom, begge med laminat på gulv, malte vegger og takess i tak.

Underetasjen:

Trappegang med laminat på gulv, murvegger og panelte tak. Her finnes en fryser som vil medfølge ved overtakelse.

Kontor med betonggulv, tapeserte vegger og panelt tak.

Vaskerom med betonggulv, betongvegger og malte paneltak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og varmtvannsbereder på 200 ltr.

Kjellerstue med betonggulv, malte vegger og takess.

Oppvarming

Boligen har primært elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i stuen.

Kombinert vedovn og parafinbrenner i stuen. Parafintilførsel til ovnen er fjernet, men det finnes nedgravet tank i hagen.

De innføres forbud mot fyring med fossilt brennstoff. Kjøper må påregne at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke utbredt praksis for utstedelse av ferdigattest på tiden da boligen ble bygget.

Det antas at de innredede kjellerrommene ikke er søkt for bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen, 2740/1963. Bestemmelsen gjelder eiendommens bruksrett til felles vei med felles vedlikeholdsansvar, samt rett til fremlegging av vann- og avløpsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Lersbryggen, datert 26.02.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplanen viser en byggegrense noen meter på innsiden av tomtegrensen, mot vei. Planen viser også en båndleggingsone med byggeforbud, under høyspentmasten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gis ingen garanti på medfølgende løsøre, slik som hvitevarer, panelovner og lamper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges ved verge oppnevnt av fylkesmannen. Vergen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommens beskaffenhet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er 5902,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon 3290,-. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Eiendomsskatten er 3827,- pr år.

Eiendommen selges ved verge, og det er ikke klarhet i hvilke øvrige løpende kostnader boligen har hatt. Man må kalkulere for kostnader i forbindelse med strøm, tv-/internettsignaler, forsikring evt. alarm mm.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 2.307.427,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Selvik
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Langdokk 3.3 km
Sande kirke 4.8 km
Blindsand 11.1 km
Nils Kjær Monumentet 16 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 113.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.3 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 4.9 km
Bussholdeplass Selvik 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordre Vestfold gress 1.2 km
Idrettsanlegg Nordre Vestfold grus 1.2 km
Treningssenter Spenst Sande 4.8 km
Treningssenter Argus Helse og Velvære 17.7 km

Steder av interesse

Skoler

Selvik skole (1-7 kl.) 1.8 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Sande videregående skole 2.7 km
Holmestrand videregående skole 19.2 km

Barnehager

Nordre Jarlsberg barnehage (0-6 år) 0.8 km
Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga (0-6 år) 1.4 km
Sande barnehage - Haga (3-5 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 4.8 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 16.4 km
Postkontor Kiwi Sande 5 km
Postkontor Spar Kullboden 16.4 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 5 km
Apotek Boots apotek Sande 4.8 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Lersbryggen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 4.6 km
Kiosk/video Sande Kiosk 4.9 km
Bensin YX Sande 3.5 km
Bensin Shell Sande 4.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 897
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9496 3978
Grunnkrets: Selvik 1724 707

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?