Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 175 000,- for kr 4 175 000,-

Kalliåsen 8 - Attraktiv enebolig med hybel

Stor og lys stue med utgang til terrasse og hage.

Nyere kjøkken med rikelig skap- og benkplass

Høyt og fritt beliggende med utsikt mot Viksfjord

Kalliåsen 8 - Sentralt beliggende i Tjølling med gangavstand til Vollen.

Høyt og fritt beliggende med meget gode solforhold.

Stue med gode lysflater og god planløsning.

Stue med hev/skyvedør ut til terrasse

Det er montert peisovn i stuen.

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet.

Lyst og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Flislagt bad innredet med flislagt dusjnisje, vegghengt toalett og servant

Romslig flislagt dusjnisje.

Delikat opg nyere bad. Varmekablere i baderomsgulvet.

Bad/vaskerom.

Loftsstue med flott utsikt til bl.a. Viksfjord og flott natur.

Loftsstue med gode lysflater.

Vaskerom i underetasjen.

Kontor/gang i loftsetasjen.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Åpen kjøkken/stue løsning i hybelleiligheten.

Stue med gode lysflater i hybelen.

Ny, stor og solrik terrasse.

Terrasse usjenert og delvis overbygget.

Sjarmerende inngangsparti med direkte adkomst til garasjen.

Dobbel garasje.

Dobbel garasje oppført i 2013. Elektrisk portåpner.

Kalliåsen 8 - Et trivelig villaområde i naturskjønne omgivelser.

Kalliåsen 8 - Attraktiv hjørnetomt.

Kalliåsen 8

Fasade

Hybelen har egen inngang og biloppstillingsplass/tomt.

Plantegning 3D - Underetasjen

Plantegning 3D - Hovedplan

Plantegning 3D - Loftsetasjen

Plantegning 2D - Underetasjen

Plantegning 2D - Hovedplan

Plantegning 2D - Loftsetasjen

Kart

Tjølling

Kalliåsen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Tjølling: Kalliåsen - Stor enebolig med godkjent hybelleilighet og dobbel garasje. Flott natur/hagetomt med utsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
214 / 291 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor enebolig med fin beliggenhet i et barnevennlig, mindre boligområde sentralt i Tjølling. Gangavstand til Tjøllingvollen med bl.a. skoler og butikk, tilsvarende kort til Viksfjord med badestrender og turområder. Fra eiendommen er det noe utsikt over Viksfjord.

Barnehager og skoler

Tjodalyng barne- og u.skole 1.3 km

Thor Heyerdahl vg. skole 6.5 km

Sandefjord vg. skole 13.2 km

Tjølling barnehage (0-5 år) 2.6 km

Guriskogen barnehage (0-6 år) 3.8 km

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 4.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Fra Larvik kjører Fv 303 til Tjøllingvollen og tar til høyre ved skolen mot Vikerøya. Etter å ha passert jernbaneovergangen, tar man første vei til høyre, og deretter til høyre igjen inn i Kalliåsen.

Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1986

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

214m2

Bruksareal

291m2

Tomt

871m2

KR-kode

23.18189

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kalliåsen 8, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1036, bnr. 216 i Larvik kommune.

Tomten

Attraktiv hjørnetomt på 871,5 kvm. Delvis opparbeidet på to nivåer. Tomten er både praktisk og sjarmerende opparbeidet.

Parkering

Dobbel garasje oppført i 2013. Garasjen er utstyrt med leddporter i trevirke med elektrisk portåpner.

I tillegg er det gode parkeringsmuligheter foran garasjen på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 317 kvm

Totalt bruksareal: 291 kvm

Totalt primærrom: 214 kvm

Bruksareal:

Bolig 207 kvm

Garasje 33 kvm

Hybelleilighet 51 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 118 kvm: Entre, vaskerom, gang, mellomgang, bad, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue.

2. etasje 48 kvm: Stue, gang og 2 soverom.

Hybelleilighet:

Kjeller: 48 kvm: Entre, stue/kjøkken, soverom, gang, bad og toalettrom.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 4 kvm: Trapperom

2. etasje 3 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 33 kvm: Garasje

Hybelleilighet:

Kjeller: 3 kvm: Bod

Kott er ikke med i arealer pga. skråtak.

I følge selger medfølger det en brannstige som ligger på soverom 2 etg. (vest).

Det minste soverommet i boligens 1. etasje har noe lite areal ihht. ønsket areal for soverom. Det settes som P-rom og soverom i tilstandsrapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.11.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget har følgende byggemetode i hht vedlagte tilstandsrapport:

Det er grunnmur av lettklinker blokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk og det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Selger har betydelig oppgradert og vedlikeholdt boligen de senere år og fremstår som meget solid.

Følgende oppussing/renovering er gjennomført:

2011 - Renovert bad 1 etg.

2013 - Bygget garasje

2013 - Pusset opp kjøkken 1 etg.

2014 - Pusset opp innvendige overflater i 2 etg.

2015 - Pusset opp innvendige overflater i hybel leilighet

2015 - Malt utvendige fasader

2015 - Pusset opp kjøkken i hybel leilighet

2015 - Montert baderomsplater og MDF panel på bad i hybel leilighet

2016 - Pusset opp innvendige overflater i 1 etg.

2016 - Montert en del innerdører

2016 - Montert vindu i hybel leilighet

2018 - Montert vindu i stue 2 etg.

2018 - Lagt nytt dekke på terrasse/platting

2018 - Montert nytt blandebatteri i dusj

2018 - Delvis pusset opp vaskerom i 1 etg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

- Veggkonstruksjoner/fasader - Konstruksjon og fasader fra byggeår 1988.

- Flere av vinduene og dører er fra byggeår. Det samme gjelder taktekkingen, renner og beslag.

- Bad 1 etg - Manglende fall på gulv i rommet. Badet har lukket dusjkabinett.

- Bad sokkel etg - Sprukket gulvfliser og egeninnsats ihht. baderomsplater.

- Vaskerom kjeller etg - Det er ikke sluk i gulvet.

- Vaskerom 1 etg - Manglende fall på gulv.

- Toalettrom sokkel etg - Sprukket gulvfliser.

- Kjøkken i hybelleiligheten - Noe slitasje på innredning.

- Innvendige trapper - Mangler ihht. de krav som settes for rekkverk, håndløper og lysåpning.

- VVS - Eldre vv-tank.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Selger opplyser at 2 etg. er pusset opp i 2014, sokkel etg. (hybel) er pusset opp i 2015, og 1 etg. i 2016.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Belegg, betong, laminat

Vegger: Panel, MDF panel plater, malte flater, tapet, laminat

Himling: Panel, MDF panel, malte flater, tak-ess plater

Boligen:

Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2013 med rikelig skap- og benkeplass.Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, mikro ovn og keramisk topp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Badet ble pusset opp i 2015 som egeninnsats. Av installasjoner finnes dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og enkel servant.

Hybelleilighet:

Alle overflater er oppusset i hybelleiligheten. Selger opplyser at det er lagt lydhimling og dobbel gips mellom boligen og hybelen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Vedfyring/ildsted i stue.

- Varmekabler i gulv på begge bad.

- Luft-luft varmepumpe fra 2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.05.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen, hybelleiligheten eller loftsetasjen med påbygg. Innredningen av loftsetasje med innsetting av to vinduer ble godkjent ved vedtak dat 12/6-1995.

Det foreligger en ferdigattest dat. 26.01.2017 vedrørende bruksendring fra kjellerrom til oppholdsrom (hybelleilighet). Hybelen kan lovlig leies ut. Boligen er godkjent for en boenhet.

Garasjen er byggesøkt og det foreligger tillatelse til oppføring av garasje dat. 14.03.2013. Brukstillatelse er ikke søkt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 6461, tinglyst 31.07.185: Pliktig medlemsskap i velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke en separat boenhet men en hybelleilighet. Det vil normalt være anledning til utleie av hybelen. Det er ikke foretatt måling av radonnivået på eiendommen som er pålagt ved utleie. Dette blir ny kjøpers ansvar ved utleie.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kalliåsen datert 06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommentarer:

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by kommunedelplan. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Når utredning for InterCity er markert:

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

* Det er montert en Beam sentralstøvsuger i boligen. Hoveddel er plassert i bod i kjeller etg.

* Det er montert utvendige markise på fasade v/terrasse. Den styres manuelt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000,- kwt pr år.

Det betales pr d.d ingen velavgift.

Boligenhar Riks TV og har avgift på kr 577,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som internettleverandør som koster kr 377,- pr. år.

I følge eier vil fibernett (Altibox) komme. Kontrakt er signert for 500/500 mbit linje. Kostnad kr 990,- pr mnd for TV og internett.

LEIEINNTEKTER:

Eier har hatt en leieinntekt på kr 7.000,- pr mnd frem til i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Varild
Kirkesogn Tjølling

Steder i nærheten

Tjøllingvollen 1.2 km
Mellomhagen 5.5 km
Halsen 5.7 km
Verningen 6.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 7.7 km
Bussholdeplass Tjodalyng skole 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Løveskogen Idrettspark 2.3 km
Idrettsanlegg Sporty Idrettsplass 3.7 km*
Treningssenter SKY Fitness Tjølling 2.4 km
Treningssenter Stamina Torstrand 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tjodalyng barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 6.5 km
Sandefjord videregående skole 13.2 km

Barnehager

Tjølling barnehage (0-5 år) 2.6 km
Guriskogen barnehage (0-6 år) 3.8 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 7.9 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 8.3 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 3.1 km
Postkontor Meny Gloppe 5.7 km
Apotek Vitusapotek Øya 5.8 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 7.9 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Coop Extra Tjølling 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 3.1 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 1.6 km
Bensin Best Tjølling 6.2 km
Bensin st1 Larvik 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 42,4 %
Husholdninger uten barn 57,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Varild 452 170

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?