Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 825 000,- for kr 9 825 000,-

Kapellveien 153 B

Stor og solrik hage

Garasje for én bil (porten til venstre) Hagen til høyre for garasjen tilhører ikke boligen

Gårdsplass

Entré/vindfang med løsning for oppheng av yttertøy

Toalettrom med wc og håndvask. Praktisk adgang fra entré

Trappegang

Koselig spisekjøkken

Pen innredning som er overflatebehandlet i 2018

Hvitevarer medfølger

Detalj, kjøkken

Kjøkken

Spisestue med plass til langbord

Spisestue med utgang til terrasse og hage

Utgang hage

Stor sydvestvendt terrasse

Terrasse

Fra terrassen er det trinn ned til en skjermet hage

Hage

Hage med gode solforhold

Peisen fungerer som en fin romdeler mellom spisestue og stuen

Stue

Stue

Stue

Stue

Trappen opp til 2.etasje. Dør ned til kjelleretasjen

Trappegang 2.etasje med plass til liten kontorpult

Lekkert bad fra 2008. Badekar innsatt 2018

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Utgang til balkong fra soverommet

Herlig balkong med gode solforhold og utsyn mot nabolaget

Balkong

Hagen

Utsikt fra balkongen

Utsikt

Stort soverom med adgang til balkongen

Spennende "lekerom" i nisjen

Soverom 3

Soverom 3

Vaskerom kjeller

Uinneredet kjeller med flere muligheter

Planskisse 1.etasje

Planskisse 2.etasje

Planskisse kjeller

Grefsen/Kjelsås

Kapellveien 153 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 900 000,-

Grefsen/Kjelsås: Kjedet enebolig med solrik hage. Garasje. Nyere bad. Kort vei til skoler og barnehager

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til Maridalsvannet, der området byr på flotte turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. I nærheten av sameiet ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser.

Det er også kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, med fantastisk utsikt mot

fjorden og hovedstaden.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også

godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Holdeplass for buss og trikk i Kjelsåsalléen ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra Kjelsås tar det ca. 4 min til Storo, 10 min til Majorstuen, 12 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det er flere kommunale og privat barnehager i bydelen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1926

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

170m2

Tomt

559m2

KR-kode

4118101

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kapellveien 153 B, 0493 Oslo

Gnr. 73, bnr. 237 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 559,7 kvm. Oppkjørsel og gårdsplass er opparbeidet med mønstret betongbelegg. Den faktiske bruk av tomtearealet avviker fra offentlige kart. Det foreligger avtale om benyttelse av tomten med naboeiendommen i Kapellveien 153 A som gir en mer hensiktsmessig bruk av utearealene. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Garasjeplass for 1 bil i dobbeltgarasje som deles med nabo. Forøvrig vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom:

1.etasje: 62 kvm - entré, wc, stue, kjøkken

2.etasje: 52 kvm - 3 soverom, bad, gang m/trapp

Kjeller: 18 kvm - vaskerom, trapperom

Sekundærrom:

Kjeller: 38 kvm - 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.18 utført av takstmann Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i trebindingsverk, som er utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er også i tre. Boligen er fundamentert med støpt såle til antatt fast grunn. Saltak tekket med takstein. Grunnmur i antatt pusset betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandssrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG1-TG3) på de forskjellige bygningsdelene.

Følgende har fått TG2:

- I kjelleren der det ikke er gjenkledde vegger, er det tegn til mindre fuktighet. Det kommenteres at gjenkledde kjellervegger er å betrakte som en risiko for skjulte skader.

- Grunnmur, grunnet tiltenkt funksjon samt at det gjøres oppmerksom på bygningsdelens alder.

- Drenering, grunnet registrering av noe fukt i gulv/vegger.

- Yttervegger, grunnet alder og levetid. Observert enkelte tørkesprekker.

- Vinduer grunnet alder og levetid (ikke vinduer fra 2007, de gis TG1) (SPRUKKET/KNUST VINDU ER SKIFTET UT?).

- Ytterdør, grunnet alder.

- Eldre innerdører, grunnet alder og slitasje (nye innerdører får TG1).

- Tak grunnet alder og tilstand. Det ble observert noe fuktmerker ved bjelker/undertak, trolig fra tidligere lekasje.

- Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium grunnet alder og normalt forventet levetid.

- Trappen ned til kjeller grunnet alder.

- Etasjeskillet, grunnet noe skjevheter.

- Bad grunnet den generelle tilstanden, alder og bruksslitasje. Noe fukt er registrert men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Noe aldersrelaterte forhold er registrert i fugene, det kan være en indikasjon på at det er behov for vedlikehold. Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Parketten i stuen og flisene på kjøkkenet får TG2 grunnet slitasje.

TG3

-Terrassedør da glasset er sprukket.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

- 2.etasje pusset opp fra grunnen i 2008. Nytt bad, nytt elektrisk anlegg i 2.etasje, nytt sikringsskap og

gjennomgang av elektrisk anlegg i resten av huset samtidig. Arbeidene på badet ble utført av DK Bygg og oppussing AS, det elektriske av Fagerborg installasjon og rørarbeidene av Rørlegger Krogstad Baczewski.

- 1.etasje innvendig overflater malt, kjøkken malt fronter og ny benkeplate 2018.

- Terrasse i i første etasje er utbedret og utvidet.(2008-2018) Skiftet panel,takrenner og rekkverk, samt malt.

- Veranda 2.etasje utbedret og pusset opp 2017. Skiftet panel, takrenner og rekkverk, samt malt.

- Bord skiftet på vegg over inngangparti og over veranda 2017.

- Utvendig vedlikehold og beising med ujevne mellomrom, sist 2018.

- Kjøkken fra forrige eier. Fronter spraylakkert og ny benkeplate 2018.

- Baderomsinnredning 2008.

- Badekar 2018.

- Avløp for vaskemaskin går til sluk i naborom i kjeller. Grunnen til dette er at forrige eier ved oppussing

av vaskerom koblet avløpsrøret til et eldre rørsystem

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig som holder normal god standard. 2.etasje ble totalrenovert i 2008 med nytt elektrisk anlegg, nytt bad, nytt røropplegg, nye gulv, nye vegger. 1.etasje er overflateoppusset i 2018.

Inneholder:

1.etasje:

Entré/vindfang med plass til oppheng for yttertøy samt skoskap eller liknende. Praktisk med adgang til toalettrom med wc og håndvask.

Stor og fin vinkelstue med plass til sofaavdeling og plass til langbord. Peisen fungerer som en fin romdeler. Peisen er vedfyrt eller ved bruk av parafin. Fra spisestuen er det utgang til en flott terrasse med adkomst til hagen.

Terrassen er av nyere dato og er delvis overbygget med balkongen fra 2.etasje over. Stor og solrik hage med masse tumleplass for hele familien.

Pent kjøkken fra tidlig 2000-tallet. Innredningen er modernisert i 2018 med spraylakkede skapfronter og ny benkeplate. Innredningen har masse skapplass og fine skuffeseksjoner og det er en nedfelt sittebenk ved spisebordet. Hvitevarer medfølger.

2.etasje:

Flott etasje som ble pusset opp i 2008. Trapperommet har plass til en liten kontorløsning. Her er det adgang til et stort loft med meget god lagringskapasitet via nedfellbar stige fra takluke.

Pent familiebad fra 2008. Badet er utstyrt med wc, servant, separat dusj og et nytt badekar.

Hovedsoverom med garderobeskap. God plass til dobbeltseng. Soverommet har utgang til en stor balkong som ble fornyet i 2017. Balkongen er solrik og det er fint utsyn over nabolaget.

Stort barnerom som også har adgang til balkongen. Rommet har en spennende "lekekrok" i nisje som er laget i veggen mot naborommet. Garderobeskap medfølger.

Soverom 3 har laget en fin løsning med innfelt sengeløsning mot naborommet og integrert bokhylle.

Kjeller:

Rikelig med oppbevaringsplass i boder. Vaskerom av god størrelse. Sluket på vaskerommet er ikke fungerende og dagens eier har benyttet avløpsledning over gulv til kjellerrommet med sluk. Kjelleren har et stort uinnredet rom med potensiale. Her kan man evt. lage en kjellerstue eller liknende.

Boligen disponerer garasjeplass for én bil i dobbelt garasje og felles sportsbod i bakkant av garasjen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. To varmeovner på hjul medfølger boligen. Gulvvarme på bad, kjøkken og vaskerom. Peis for ved og parafin i stuen. Parafintank er nedgravd i hagen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.1971.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 30.11.1979.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 14.06.18.

Inndelingen av kjelleretasjen avviker noe fra siste godkjente byggetegning. Dagens vaskerom er betegnet som bod, og det åpne kjellerrommet under stuen er på siste godkjente tegning vist som en bod og et vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.03.1927 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

11.07.1947 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

19.02.1953 00:00:00 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Med flere bestemmelser

27.10.1953 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.10.1953 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1970 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

08.05.1978 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:249

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

26.06.2002 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:707 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:707 Snr:2

Bestemmelse om benyttelse.Bestemmelse om

adkomstrett.

26.06.2002 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:707 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:707 Snr:2

Bestemmelse om garasje/parkering

08.04.1927 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:73 Bnr:139

25.04.1953 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:73 Bnr:707

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, sist revidert 12.06.2013 og 17.03.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Angi ønsket dato for overtagelse i budskjema ved inngivelse av bud.

Diverse

Følgende tilbehør medfølger ikke boligen.

- Hyller i soverom.

- Takpendel i stue (grønn lampe).

- Liten knagg mellom kjøkken og gangdør.

- Fryser i kjeller medfølger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.641,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.989,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32.000 kWh. pr. år. Dette inkluderer lading av elbil i garasjen (utgjør ca. 3.000 kWh.)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.140,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett som har avgift på ca. kr 1.000,- pr. md. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 6.000,- pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.148.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kjelsås
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Sverre Enevolds plass 1 km
Brekke bru 1 km
Grefsen kirke 1.1 km
Rønningen folkehøgskole 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.6 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.7 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 2.7 km
Trikkeholdeplass Kjelsåsalléen 0.3 km
Bussholdeplass Kjelsåsalléen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 0.8 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.4 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.7 km
Nydalen videregående skole 3.5 km
Blindern videregående skole 4.5 km

Barnehager

Engebråten barnehage (1-6 år) 0.3 km
Gullfisken familiebarnehage 0.3 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.4 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 3 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.3 km
Postkontor Spar Tåsen 3.4 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.9 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Marsveien 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 0.8 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.5 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kjelsås 2293 982

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssum.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?