Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 900 000,- for kr 7 900 000,-

Idyllisk adkomst opp på gårdsplassen

Stor og grønn hage som er pent opparbeidet

Fra østvendt hage

Fine grøntområdet på rundt boligen

Flott entré med egen carport.

Velkommen inn!

Moderne Norema kjøkken med integrerte hvitevarer og nye fronter i 2018.

Spisestue med plass til hele familien.

Stuen i 1. etasje.

Hovedsoverom i 1. etasje med egen utgang til østvendt terrasse og morgensolen.

Soverom i 2. etasje.

Soverom i 2. etasje.

Soverom i 2. etasje innredet som stue.

Innredet rom i kjelleren med eget dusjrom og separat Wc-rom.

Badet i 2. etasje med badekar og dusjkabinett.

Stort flislagt bad i 1. etasje. rullestolvennlig og med opplegg for vaskemaskin.

Velkommen inn i leiligheten.

Vestvendt terrasse med utgang fra stuen.

Nyt sene sommerkvelder med kveldssol, grilling og en hyggelig atmosfære.

Østvendt terrasse med utgang fra hovedsoverom.

Inngangspartiet til leiligheten.

Åpen stue/kjøkkenløsning i leiligheten.

Moderne lyst kjøkken fra Epoq.

Soverom i leiligheten.

Badet i leiligheten.

Plantegning 1. kjeller enebolig

Plantegning 1. etasje enebolig

Plantegning 1. etasje enebolig

Plantegning 2. etasje enebolig

Plantegning 2. etasje enebolig

Plantegning 1. kjeller enebolig

Plantegning leilighet over garasje

Plantegning leilighet over garasje

Plantegning garasje

44_2Dplan_3_1

Plantegninger

Plantegninger

Nesoddtangen - Stor og flott vedlikeholdt eiendom beliggende sentralt på Skoklefall med stor usjenert tomt på 2 mål.

Kapellveien 50 og 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 990 000,-

Nesoddtangen - Stor og flott vedlikeholdt eiendom beliggende sentralt på Skoklefall med stor usjenert tomt på 2 mål. : Nesoddtangen - Stor og flott vedlikeholdt eiendom beliggende sentralt på Skoklefall med stor usjenert tomt på 2 mål.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
222 / 303 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende sentralt i attraktivt og etablert boligområde på Skoklefall. Det er få minutters gange til nærmeste senter med matbutikk, apotek, jernvarebutikk, frisør, bensinstasjon og to spisesteder på Flaskebekk. Gangavstand til Flaskebekk brygge med bademuligheter, samt Strandpromenaden med sine koselige badehus. Skoklefall ligger også med få minutters gange hvor det er treningssenter, matbutikk, kiosk mm. Flotte turmuligheter i skog og mark rett i nærheten. Kort vei til populær, liten slalombakke. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, forretningssenter og øvrige servicetilbud på Tangen. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bussen korresponderer bl.a. med båten fra Nesoddtangen brygge til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området på Flaskebekk/Tangen og Skoklefall. Kort og trygg skolevei til barneskolen på Tangen og ungdomsskolen på Tangenåsen. Samt Steinerskolen på Skoklefall og Videregående på Hellvik/Berger.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg Fv 156 mot Nesoddtangen. Følg veien gjennom første rundkjøring og fortsett mot Nesoddtangen. Ved andre rundkjøring tar man av til venstre mot Flaskebekk. følg veien ca. 500 meter så vil huset komme på venstre hånd markert med tilsalgsplakat fra Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1957

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

222m2

Bruksareal

303m2

Tomt

2184m2

KR-kode

5118105

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kapellveien 50 og 52, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1002, i Nesodden kommune.

Tomten

Stor usjenert og solrikt tomt sentralt beliggende på 2.184,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hage, plen, beplantninger og trær samt steinheller og gruset adkomst.

Parkering

Eiendommen har stor dobbeltgarasje og mange biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 337 kvm

Totalt bruksareal: 303 kvm

Totalt primærrom: 222 kvm

Spesifisert liste over areal:

Enebolig:

P-rom på totalt 183 kvm fordelt på 3 etasjer:

kjelleretasje: Trapperom, gang, vaskerom, bad, innredet rom,

wc

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom

Loftetasje: Trapperom, 3 soverom, bad

S-rom på totalt 10 kvm - 2. stk boder i kjeller.

Garasje m/leilighet:

p-rom på totalt 39 kvm som inneholder Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

S-rom på totalt 42 kvm som inneholder garasjerom samt bod/våtrom.

Uthus:

S-rom på totalt 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og flott enebolig fra 1957 med tilbygg fra 1988 og 2012-2014. Det er også gjort betydelige oppgraderinger siden nåværende eier tok over huset i 2005. Her kan nevnes dobbeltgarasje fra 2007 med egen leilighet, 2 våtrom hvorav ett er nede i garasjen og gjort klart med vann/avløp. det er også blitt skiftet ut alt av vinduer i boligen utenom 3. stk. i kjeller.

Boligen har 4 soverom samt et innredet rom med eget bad i kjeller. Garasjen har en egen leilighet med stue/kjøkken i åpen løsning med soverom og bad.

Lyse overflater og moderne utførelse gjennom hele boligen.

Boligen:

Kjøkken:

Lyst og moderne fra Norema utstyrt med, laminat benkeplate, fliser over benk,

utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr,

induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med

glass.

Kjøkken fra ca. 2013, og nye fronter fra 2018.

Bad:

I alt har boligen 3 bad.

Bad i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys,

dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Flislagt bad fra 2012 utført av Crawford & Grønvold, tilrettelagt for rullestolbruk.

Bad i loftetasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys,

dusjkabinett, badekar, gulvstående toalett.

Bad fra 1996-98. Flislagt bad oppgradert av eier med flis på flis og våtromsplater i dusjhjørne i

2010.

Bad i kjeller er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys og

veggmontert dusj.

Flislagt bad, oppgradert med flis på flis og servant i 2005 utført av eier.

Wc-rom i kjelleretasje er utstyrt med servant med ett-greps bl. batteri og gulvstående toalett.

Wc-rom fra 2018.

Vaskerom:

Vaskerom kjeller etg. utstyrt med dobbel utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, vannmåler og

stoppekran.

Flislagt gulv og malt trepanel på vegger.

Varmtvannsbereder på 300 liter fra 1986 plassert på vaskerom. Eier opplyser om at bereder blir

byttet før visning til 200 liter fra 2018

Diverse:

Ventilator på kjøkken med naturlig utlufting på yttertak/yttervegg.

Mekanisk avtrekk fra bad 1.etasje og bad i kjeller. Naturlig avtrekk fra bad loftsetasjen.

Stedvise naturlige klaffeventiler i yttervegg.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, malt smartpanel og malt

tapet. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret og 2012-2014.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv, parkett, laminat, fliser, belegg

og malt betonggulv. Fliser på begge bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret og 2012-14.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast innventar:

- Røykvarslere seriekoblet.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV.

- Utestikk.

- Utekran.

- Utelys.

- el- markise mot vest fra 2017.

- Diverse belysning og panelovner.

Plassbygd skap på soverom i loftsetasjen.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom fra 2016.

Leilighet over garasjen:

Kjøkken:

Kjøkken er utstyrt med epoq hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, laminatplate over

benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Komfyr, oppvaskmaskin og og kjøl/frys. Lys under overskap.

Kjøkken fra 2011.

Bad:

Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett greps bl. batteri, speil og lys,

gulvstående wc, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin.

Flislagt bad fra 2012.

Våtrom (garasje):

Rør i rør og avløpsrør i plast.

Fordelerskap i bod i garasjen.

Røropplegget for bad i bod.

VV bereder på 200 liter fra 2011.

Diverse:

Ventilator på kjøkken med naturlig utlufting på yttertak/yttervegg.

Mekanisk avtrekk fra våtrom.

Stedvise naturlige lufteventiler i topp av vinduer.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Gulv:

Innvendig er gulv hovedsakelig overflatebehandlet med parkett. Fliser på bad.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet av vedovn i stuen samt elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme på badene og entré.

Leiligheten er oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen:

Sikringskap plassert i trapperom/gang kjeller etg. utstyrt med automatsikringer og automatisk

måler for boligen. Innhold i skap fra 1990- tallet. Og ca. 2012.

Strømtilførsel til boligen via luftstrekk.

Det er utført el-tilsyn den 21.01.13 utført av Reijlers AS iht. eier. Dokumentasjon er fremvist.

1. juli 2010, ble det påbudt å installere overspenningsvern i alle nybygg.

Garasje/leiligheten:

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entre.

Ferdigattest

Ferdigattest for bolig og garasje foreligger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten over garasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Estimerte leieinntekter er kr. 8500,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen med godkjente verdier. Rapport foreligger.

Regulering

Regulert område for boliger. Plannavn: Flaskebekk senter, Tjernskogen, Skokleheia. ID: 19850045. Pr.

05.09.1985 iht. GIS/LINE Follokart.no.

Feltbetegnelse: U.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger

om reguleringsbegrensningene m.v.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.386,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32.000,- pr. år. / 32.000 kwh. pr. år. for begge boenheter.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.596

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. 10.428 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.190.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tjernskogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.5 km
Tangenten/Bibliotek 1.5 km
Villa Miramare 1.7 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27 km
Bussholdeplass Skoklefall kirke 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 1.5 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 0.7 km
Berger skole (1-7 kl.) 1.5 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Nesodden videregående skole 1.3 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 1 km
Heia barnehage (0-6 år) 1.1 km
Munkestien barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.5 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 0.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 0.8 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 3.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 43,2 %
Husholdninger uten barn 56,8 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 764
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Tjernskogen 724 259

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,70% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?