Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 740 000,- for kr 740 000,-

Velkommen til Kaptein Dreyers veg 1620!

Fasade, vinter

Lys og trivelig stue med plass til både sittegruppe og spisegruppe.

Stue.

Stua ligger i tilknytning til trapperom første etasje og kjøkkenet.

Stue

Stue

Kjøkken med godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken

Trapperom første etasje.

Trapperom andre etasje.

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Fasade, vinter

Fasade inngangsparti, vinter

Kart, Nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Åsnes - VISNING 29/5, kl.18: Lys og trivelig enebolig på stor tomt i landlige omgivelser. Garasje godkjent for oppføring.

Kaptein Dreyers veg 1620

Vis på kart

Prisantydning

Kr 840 000,-

Åsnes - VISNING 29/5, kl.18: Lys og trivelig enebolig på stor tomt i landlige omgivelser. Garasje godkjent for oppføring.: Åsnes - VISNING 29/5, kl.18: Lys og trivelig enebolig på stor tomt i landlige omgivelser. Garasje godkjent for oppføring.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 840 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger åpent og solrikt til like ved rv 206 i Skalbukilen, i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse samt skog- og landbruksareal.

Nærmeste butikk er Joker Kilen som er ca 1 km unna. Til kommunesenteret Flisa er det ca 16 km. Der finner man fasiliteter som treningssenter, bank og vinmonopol samt et kjøpesenter med et utvalg av forskjellige butikker og apotek. Post i butikk er lokalisert hos Joker Kilen.

Løypenett for snøscooter går like nedenfor eiendommen, og løypekort kan blant annet løses hos Joker Kilen. For mer informasjon om løypekart, se http://www.snoscooterloyper.no/asnes

Barnehager og skoler

Avstand til barnehager og skoler:

1-7 kl. Sønsterud skole, 9.6 km

1-7 kl. Flisa skole, 16.7 km

1-7 kl. Solør Montessoriskole, 21.8 km

8-10 kl. Åsnes ungdomsskole, 16.5 km

Solør videregående skole, 16.3 km

Finnskogen barnehage, 0.6 km

Sønsterud barnehage, 9.3 km

Tyristubben FUS barnehage, 11.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Flisa, følg Kaptein Dreyers veg (206) i ca 16 km. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 840 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

108m2

Bruksareal

128m2

Tomt

10574m2

KR-kode

641786

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kaptein Dreyers veg 1620, 2283 Åsnes Finnskog

Gnr. 24, bnr. 18,20, og 31 i Åsnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.574,9 kvm i følge kommunen.

Stor og meget solrik tomt som er svakt sør-vest skrånende. Liten hage ved selve boligen med plen og noe beplantning.

Tomten består av ca 4,7 dekar dyrket jord og ca 4,4 dekar skog.

I ytterkanten av eiendommen har Telenor en kiosk plassert for automatsentral.

Parkering

Parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1. etasje: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og innglasset veranda: 72 kvm

2. etasje: Trapperom og tre soverom: 36 kvm

Sekundærrom:

Innvendig adkomst fra luke i kjøkkengulv til bodareal: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2017 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført i bindingsverk, fundamentert på antatt støpte banketter og ringmur. Mønetak med sperrer med antatt bordtak, tekket med betongtakstein. Tak og takrenner ble skiftet ca. 2006. Trevinduer med 2lags isolerglass, enkle glass med varevinduer og noen vinuer med enkle glass. Ytterdør i malt tre med glass, innvendige dører hovedsaklig i malt tre og malt finér.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er sprekker og riss i grunnmur. Krypkjeller er uten inspeksjonsmulighet, bjelkelag mot terreng i kryprom kan være en risikokonstruksjon vedrørende fuktpåkjenning. Ringmurventiler er noe nært terreng. Dreneringsforhold er ukjent. Det er påvist fuktutslag på nedre deler av kjellervegger. Det er noe behov for utskiftning/reparasjon av ytterkledning. Snøfanger på tak er noe deformert. Takkonstruksjonens lufting er ukjent. Høyde på returgelender i andre etasje er 0,7 m - kravet er 0,9 m. Det er registrert noe fuktgjennomslag på kjellergulv. Boligen har noe skjeve gulv, noe gulvknirk og noe nivåforskjeller mellom ulike rom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tidligere småbruk med fin og solrik beliggenhet i landlige omgivelser.

Boligen har gjennomgått innvendig oppussing de senere år, samt ny taktekking i 2006. De fleste vinduer er nye i 2007 og 2013.

Eksempel på materialvalg:

Gulv med overflater av laminat, vinyl og tre.

Vegger med overflater av malt panel og våtromspanel.

Himling med overflater av malt panel og tak-ess.

Romslig og anvendelig kjøkken med innredning av profilerte furufronter. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator. Luke i gulv til kjellerbod.

Bad med frittstående toalett, dusjkabinett og servant. Ventil i vegg og lufteterskel.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken og stue, stråleovn på bad. Varmepumpe på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 3411, tinglyst 16.11.1971, type heftelse: Erklæring om grunnrettigheter, der eier av gnr. 24, bnr. 18 gir Telegrafverket rett til å føre opp kiosk for automatsentral, og fri tilgang til denne.

Dagboknr 2646, tinglyst 22.07.1981, type heftelse: Bestemmelse om vannledning, som gir Televerket rett til å anlegge 90m vannledning til Skalbukilen automatkiosk.

Dagboknr 2647, tinglyst 22.07.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, som gir Televerket grunnrett til for oppføring av tilbygg til Skalbukilen automatkiosk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplanen for Skalbukilen vedtatt 14.04.1993 avsatt til LNF-område (landbruk-, natur- og fritidsområde) hvor spredt bolig- fritids- eller ervervsbebyggelse utenom landbruk ikke skal tillates.

I følge kommunen vil en ny kommuneplan for Åsnes nå sendes ut på førstegangshøring, og blir sannsynligvis vedtatt en gang i 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.433,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

ca. kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og har en avgift på kr. 599,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 862.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Åsnes
Grunnkrets Kilen
Kirkesogn Åsnes Finnskog

Steder i nærheten

Velta 4.1 km
Sønsterud 9.4 km
Vermundsjøen 11.1 km
Sønsterudmoen 11 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 147.6 km
Bussholdeplass Kilen skole 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kilen skole grus 0.6 km
Idrettsanlegg Åsnes Finnskog idrettsplass 1.9 km
Treningssenter Puls Flisa 16.5 km
Treningssenter Solør Treningssenter 26 km

Steder av interesse

Skoler

Sønsterud skole (1-7 kl.) 9.6 km
Flisa skole (1-7 kl.) 16.7 km
Solør Montessoriskole (1-7 kl.) 21.8 km
Åsnes ungdomsskole (8-10 kl.) 16.5 km
Solør videregående skole 16.3 km
Elverum videregående skole 50.9 km

Barnehager

Finnskogen barnehage (0-6 år år) 0.6 km
Sønsterud barnehage (3-5 år) 9.3 km
Tyristubben FUS barnehage (1-6 år år) 11.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 16.2 km
Postkontor Joker Kilen 0.6 km
Postkontor Joker Kjellmyra 12.5 km
Apotek Boots apotek Flisa 16.2 km
Apotek Boots apotek Våler 25.6 km
Vinmonopol Flisa Vinmonopol 16.1 km
Dagligvare Joker Kilen 0.6 km
Dagligvare Joker Kjellmyra 12.5 km
Kiosk/video Cd Huset Snacksen 16.2 km
Kiosk/video Mix Vestsiden 28.5 km
Bensin Circle K Flisa 16.3 km
Bensin Shell Smedstuen 26 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 49,3 år
Gj.snittalder kvinner 51,7 år
Husholdninger med barn 17,5 %
Husholdninger uten barn 82,5 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 10713
Område Personer Husholdninger
Kommune: Åsnes 7562 3558
Grunnkrets: Kilen 267 136

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?