Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Kaptein Oppegaards vei 25 B

Fasade mot friområde

Fasade

Entré/gang i 1. etasje

Stue med peis og utgang til veranda

Stue

Stue/spisestue

Stue/spisestue med utgang til 2 verandaer på hhv. 5 kvm og 10 kvm

Peisovn i stuen i 1. etasje

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Gang i 1. etasje med trapp ned til underetasjen

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen

Bad i underetasjen

Soverom 1 av 3 i underetasjen

Soverom 2 av 3 i underetasjen

Entré/vindfang i underetasjen

Inngangsparti og terrasse

Fasade

Hage og terrasse

Planskisse 1. etg.

Planskisse underetasje

Eiendommen sogner til Munkerud skole

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Nærhet til Sæter med et bredt utvalg av caféer og butikker

Kort vei til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Få minutters gange til buss og T-bane, samt gangavstand tik trikk

Nordstrand

Kaptein Oppegaards vei 25 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Nordstrand: Innholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet grensende til friområde - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 186 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet til i et barnevennlig boligområde på Nordstrand, grensende til tursti. Lite gjennomfartstrafikk i Kaptein Oppegaards vei. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Fra Kaptein Oppegaards vei 25 B er det kort vei til bl.a. barnehager, Munkerud skole, «Niffen», friområder, kollektivtransport og servicetilbud.

Få minutters gange til nærbutikk (Kiwi), samt til et bredt servicetilbud på «nye» Sæter med apotek, Meny, Rema1000, caféer, spisesteder og flere nisjeforretninger. I nærheten ligger også Lambertseter senter med er bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol og Symra kino. En liten kjøretur unna finner man Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent bakeri.

Få minutters gange til både buss i Oberst Rodes vei og T-bane på Munkelia, samt gangavstand trikk på Sæter eller evt. Bråten.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten av eiendommen.

Badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er ferdigstilt nå i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i området.

I følge utdanningsetaten sogner Kaptein Oppegaards vei 25 B til Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kaptein Oppegaards vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Postdamveien til Bakkerudveien. Adkomst til Kaptein Oppegaards vei fra Nordstrandveien via Postdamveien eller fra Oberst Rodes vei via Munkelia, Freidigveien eller Bakkerudveien. Eiendommen ligger i strekket mellom Munkelia og Freidigveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

183m2

Bruksareal

186m2

Tomt

941m2

KR-kode

4417252

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kaptein Oppegaards vei 25 B, 1152 Oslo

Gnr. 181, bnr. 825 i Oslo kommune.

Eiendommen er under seksjonering. Endelig eiendomsbetegnelse for boligen vil fremkomme når seksjoneringen er tinglyst.

Tomten

Eiet tomt på 941 kvm som tilhører sameiet. Vedtektsfestet bruksrett til egen tomt i naturlig tilknytning til huset. Denne tomtedelen er opparbeidet med noe plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Fra hagen er det adkomst via port i gjerdet til frodig friområde med tursti.

Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av ny enebolig på tomten, og gravearbeidet er påbegynt.

Parkering

Vedtektsfestet bruksrett til 2 biloppstillingsplasser ved huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 213 kvm

Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:

1. etasje 91 kvm:

Entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse og veranda.

Underetasje 92 kvm:

Stue med utgang til terreng, 3 soverom, bad, gang, entré/vindfang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2018 utført av Taksator ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport datert 06.12.2018 oppført med støpte såler på antatt faste masser/fjell. Grunnmur av Leca-blokker, som er foret ut med treverk og trolig isolert. Dette ble tidligere ansett for å være en god løsning, men anses for å være en risikokonstruksjon, da man ikke får inspisert bakenforliggende materialer, kombinert med drenering/fuktsikring fra byggeåret, fall i terrenget mot grunnmuren og fundamentering på fjell. Det mangler felt med puss ved siden av inngangsdør til underetasjen. Fundamentering på fjell gir mulighet for kapillært sug. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk utvendig er kledd med liggende kledning. Det er kommentert at utvendig kledning og grunnmur har en del grønske og trenger til vask og maling.

Gulv/etasjeskillere i trebjelkelag i 1. etasje og støpt gulv på komprimerte masser i underetasje.

Vinduer og veranda-/terrassedører med trekarmer og isolerglass fra byggeåret (2 punkterte kjøkkenvinduer) samt 4 vinduer mot terrasse som ble montert i 2005. Inngangsdør i 1. etasje ble montert i 2005. Synlig skade i terrassedør og inngangsdør i underetasje.

Taket er et saltak i trekonstruksjoner med antatt undertak av trepanel og underlagspapp, som er tekket med betongstein og bygget med 2 møner som møtes. Takrenner, nedløp og beslag i plast som er gamle, skadet og ikke er tette. Ett nedløpsrør i 1. etasje er fjernet. Takrenner bør skiftes. Det er kommentert lite fagmessig avslutning på beslagarbeider på taket. Synlige fuktskadet treverk på undersiden av taktronen ved gavlvegger og gesims.

I tilstandsrapporten er det kommentert at det ikke er montert håndløpere på vegg ved innvendig trapp.

Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse og veranda. Terrassen har zinktekking som trolig er fra byggeåret og slitt tremmegulv. Synlig skadet over inngangsdør til underetasje, som antas å komme fra utett terrassetekking. Skjevheter ved inngangspartiet. Slitte gulvbord på verandaen. Slitte rekkverk som er løse og har skjevheter.

Terrasse ved underetasje har slitte gulvbord.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Frittliggende enebolig med en solrik og tilbaketrukket beliggenhet i et barnevennlig og lite trafikkert villaområde. Få minutters gange til kollektivtransport, servicetilbud, Munkerud skole og «Niffen».

Boligen femstår som et oppussingsobjekt og bærer stor preg av vedlikeholdsmessig etterslep samt at det må påregnes en del gjenstående arbeider både innvendig og utvendig.

Det er i tilstandsrapporten kommentert at enkelte arbeider skal sluttføres i regi av eier før visninger/annonsering av boligen, men dette vil ikke blir utført.

Nåværende eier har siden 2005 forestått følgende oppgraderinger på eiendommen:

I 2006 ble badet i underetasjen flissatt.

I 2010 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

I 2016 ble badet i 1. etasje modernisert/flissatt.

Det har også blitt lagt laminat og fliser på flere gulv gjennom årene.

Utvendig ble det i 2018 bygget terrasseplatting ved gavelvegg mot vest, samt at det ble montert ny utvendig kledning samme sted.

Boligen har en forholdsvis stor grunnflate, fordelt på kun 2 plan. En innholdsrik planløsning som gir flere alternative bruksmuligheter.

1. etasje:

Boligens hovedinngangsparti ligger i 1. etasje. Adkomst til inngangspartiet via terrasse på ca. 22 kvm.

1. etasje inneholder entré/gang, garderobe, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Entré/gang med fliser på gulv med varmekabler. I praktisk tilknytning til rommet ligger eget garderoberom med god plass til yttertøy etc.

Fra gangen er det adkomst til alle øvrige rom i etasjen.

Badet ble modernisert/flissatt i 2010. Arbeidet omfattet bl.a. skifte av sluk og legging av membran, samt nye vannrør av plast. Vannrørene ble lagt rør-i-rør med fordeleskap. Gulvvarme på badet. Badet er innredet med 2 servantboller, underskap, speil, veggmontert wc, innebygd badekar og dusjnisje med nedsenket gulv.

Kjøkkenet fremstår som lyst og romslig, med god plass til spisebord. Høy kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite folierte fronter og vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette med kullfilter. Integrer koketopp, stekeovn (her fungerer ikke over- og undervarmen, kun varmluft) og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til «side by side» kjøleskap i innredningen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Innredningen fremstår enkelte steder som slitt og "halvferdig".

Kombinert stue og spisestue med peisovn og utgang til 2 verandaer på hhv. 5 kvm og 10 kvm. Hyggelig utsyn fra stuen/spisestuen til grøntområde, uten gjenboere.

Underetasje:

Fra entréen/gangen i 1. etasje går trappen ned til underetasjen.

Underetasjen inneholder stue, gang, bad, 3 soverom og vindfang.

Stue med fliser på gulv med gulvvarme. Utgang fra stuen til terrasse og hage. Fra hagen er det port i gjerdet med adkomst til frodig friområde med tursti.

Badet ble flissatt i 2006 ved bruk av påføringsmembran. Det er trolig flissatt direkte på grunnmur. Det antas at badets konstruksjon er enklere enn dagens krav og metoder for utførelse. Badet er innredet med heldekkende servant, underskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eldre varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på badet.

Eget vindfang med direkte utgang til terreng.

Se tilstandsrapport datert 06.12.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré/trappegang og på bad i 1. etasje, samt i entré/vindfang, stue og på bad i underetasjen. Panelovner ellers.

Peis med innsats i stue/spisestue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (tomannsbolig) datert 03.11.1980.

Boligen ble opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig, men har nå blitt omgjort til en enebolig, og det foreligger tillatelse til endring fra tomannsbolig til enebolig. Det er etter gjennomføring av tiltaket ikke sendt inn søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Selger vil sørge for dette i forbindelse med ferdigstillelse av det nye huset.

Den 17.09.2014 ble det gitt igangsettingstillatelse for oppføring av ny enebolig på tomten. Den nye eneboligen er gitt adressen Kaptein Oppegaards vei 25 C. Det er påbegynt graving.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagbok nr. 5894-1/105, tinglyst 15.03.197:

Bestemmelse om vann- og avløpsledninger. Nærliggende eiendommer gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende på eiendommen og rett til adkomst til disse for nødvendige reparasjoner og vedlikehold.

Dagbok nr. 5898-2/105, tinglyst 15.03.1976:

Eldre festekontrakt som også hefter til hovedbruket.

Dagbok nr. 242756-1/200, tinglyst 25.03.2014:

Kaptein Oppegaards vei er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det må eier av eiendommen (sameiet) være med på å opparbeide veien, med vann- og avløpsledninger, til reguler bredde for egen regning og uten erstatning.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 181, bnr. 254, med adresse Kaptein Oppegaards vei 25 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen den 07.11.1973:

Dagboknr. 993439, tinglyst 20.04.1923:

Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann- og avløpsledninger og gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 920859, tinglyst 18.05.1928:

Bestemmelse om veg, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 14739, tinglyst 26.11.1938:

Erklæring/avtale og bestemmelse om kloakkledning. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 567, tinglyst 11.01.1939:

Bestemmelse om veg, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 16230, tinglyst 08.11.1966:

Oslo kommune gis rett til å legge overvannsledning over eiendommen og tilgang til eiendommen for vedlikehold. I tillegg kan det ikke bygges eller gjøre ting som kan skade ledningen.

Dagboknr. 364, tinglyst 09.01.1967:

Tilsvarende som nevnt over, vedrørende vann- og avløpsledninger.

Dagboknr. 365, tinglyst 09.01.1967:

Tilsvarende som nevnt over, vedrørende vann- og avløpsledninger.

Dagboknr. 20956, tinglyst 05.11.1973:

Den østre parsell gis bruksrett til har bruksrett til nødvendig adkomst over eiendommen frem til Kaptein oppegaards vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er under seksjonering. Boligen selges derfor som en eierseksjon og vil bli organisert i et eierseksjonssameie bestående av 2 boligseksjoner. Sameiebrøken vil utgjøre 1/2. Vedteker følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper må samtykke i evt. nødvendige mindre endringer i seksjoneringsbegjæringen dersom dette kreves fra plan- og bygningsetaten.

Under oppføring av det nye huset på tomten må det påregnes byggestøy og anleggstrafikk. Eier av snr. 2 kan ikke nekte nødvendige tiltak på eiendommen (og på snr. 2 sin tomtedel) dersom f.eks. vedtektsdelingen av tomten kommer i konflikt med rammetillatelsen.

Opparbeidelse/bekostning av fellesarealer gjøres av sameiet i fellesskap.

Fasadetegninger av det nye huset ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det er søkt om enkle fasadeendringer og oppføring av levegger på boligen i Kaptein Oppegaards vei 25, som ifølge selger ikke sjenerende for nr. 25 B.

Det er gitt tillatelse for oppføring av ny enebolig på tomten.

Det foreligger planforslag til oppføring av barnehage i Kaptein Oppegaards vei 19.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det presiseres at salgsprospektet ikke er bindende for utomhus (situasjonskartet er kun en illustrasjon) og det nye husets detaljutforming og farger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.745,13 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.861,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital via parabol antenne som leverandør av tv-signaler og har avgift på

kr 500,- pr. mnd. Parabol anlegget medfølger boligen.

Internett er levret av Telenor. Abonnementet er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.7 km
Nordstrand kirke 1.1 km
Bergkrystallen 1.2 km
Skullerudkrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sæter 1 km
Bussholdeplass Nordstrandhallen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.4 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lambertseter videregående skole 1.9 km
Holtet videregående skole 3.5 km

Barnehager

Munkelia barnehage (1-6 år) 0.3 km
Obersten barnehage (1-5 år) 0.4 km
Treklossen familiebarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.2 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.9 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 0.7 km
Dagligvare Meny Sæter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.5 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkelia Sør 905 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,56% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?