Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Velkommen til Karisletta 6!

Stilig fasade på boligen i Karisletta 6.

Fantastisk beliggenhet med stor tomt i blindvei

Fint utsyn fra verandaen i hovedetasjen

Velkommen inn!

Vindfang og gang med trapperom

Stor stue med store vindusflater i hovedetasjen.

Gode møbleringsmuligheter i stuen

Trivelig stue med peis. Mye lys fra store vindusflater uten innsyn.

God plass til salongen i stuen

Spisetue med mye lys og utgang til terrasse

Trivelig og innbydende stue med parkett på gulv

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken med god plass

Eldre hvitmalt kjøkkeninnredning med flis over benk

Praktisk kjøkken som er tilliggende spisestuen

Stue i 1., etasje. Mulighet for å deles av til ett soverom og stue.

Stue med varmpepumpe og utgang terrasse

Vaskerom tilknyttet kjøkkenet med utgang til hage

Separat toalettrom. Nytt toalett i 2018.

Bad i 1. etasje

Bad med dusj, badkar, wc og sevant i innredning

Ett av totalt 4 soverom i boligen

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utgang til solrik og usjenert terrasse fra spisestuen i hovedetasjen

Overbygget og skifersatt terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje

Stor flott tomt som er plensatt og opparbeidet med prydbusker.

Eiendommen ligger godt tilbaketrukket på tomten

Enkel garasje

1. etasje

2. etasje

Bugården

Karisletta 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Bugården: BUD INNKOMMET! Innholdsrik funkisbolig med bl.a 4-5 soverom - Garasje - Stor flott tomt - Fantastisk beliggenhet i blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
161 / 217 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i Bugården. Med umiddelbar nærhet til vakre Bugårdsparken og alle de fritidsaktiviteter som tilbys både uten- og innendørs. Her er alt fra skøyter, fotball, tennis, svømmehall, ishall m.m. Kort vei også til Pindsle og Lasken med et godt utvalg av detaljhandel som feks dagligvareforretninger, frisør og treningsstudio.

Eiendommen ligger i meget barnevennlige omgivelser, i en blindvei. Stille, fredelig og vestvendt med sol til sent på kvelden. Kort vei til barne- og ungdomsskole, Sandefjord Videregående skole og barnehager.

Barnehager og skoler

Krokemoa Barneskole og Bugården Ungdomsskole. Sandefjord videregående skole ligger også med fin gangavstand fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Man kjører Ringveien og tar inn Nygårdsveien i rundkjøringen. Følg veien forbi kirken og ta deretter 3. vei til høyre - Karisletta, inn mot Bugårdsparken (blindvei). Eiendommen er beliggende på venstre hånd som 3. bolig.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

161m2

Bruksareal

217m2

Tomt

1098m2

KR-kode

22.18371

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karisletta 6, 3214 Sandefjord

Gnr. 42, bnr. 376 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.098 kvm.

Flott tomt som er lett skrånende med stor åpen hage mot vest. Tomten er lettstelt og hovedsaklig plensatt med prydbusker.

Boligen ligger godt tilbaketrukket på tomten og har hele hagen i forkant med store muligheter for ytterligere opparbeidelse. Her er god boltreplass for store og små! Vestvendt beliggende med svært gode solforhold.

Parkering

Enkel garasje og parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm

Totalt bruksareal: 217 kvm

Totalt primærrom: 161 kvm

Bruksareal:

Enebolig 195 kvm

Garasje 22 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 81 kvm: Vindfang, trappegang, stue, bad, 3 soverom og wc.

2. etasje 80 kvm: Trapperom, soverom/kontor, vaskerom, kjøkken og stue

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 34 kvm: 3 boder, kott under trapp

Garasje:

1. etasje 22 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 7.1.2019 utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eneboligen er oppført i 1964, og er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over grunnmur/ringmur i pusset betongblokker e.l. Garasje fra 1965 som er oppført i tre og betongblokker over støpt plate på mark.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad fra byggeår som viser tegn til fuktskader og fuktsvelling på veggplater i dusjsone, og må således påregnes renovert (TG3), terrassen bærer preg av skjevheter og tegn til setning i konstruksjon (TG3), noe skjevhet i takkonstuksjon (TG2). Utover dette er det i hovedsak gitt TG2 på de fleste punkter grunnet alder/lekkasje med unntak av 2 nye vinduer og terrasse i betong i 1. etg (TG1).

Det er av selger utarbeidet en rapport fra Anticimex grunnet lyder i vegg. Dette viser seg å være fuglerede og grunnes manglende nett foran luftespalter. Dette må påregnes utbedret. Se vedlagte rapport.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Karisletta 6!

En sjelden gang kommer en eiendom som dette for salg. Beliggenheten er helt fantastisk på stor usjenert tomt og vestvendt med gode solforhold. Lite innsyn og i blindvei. Nærmeste nabo til vakre Bugårdsparken.

Tomten er på over 1 mål så her er gode muligheter for nye eiere. God boltreplass for store og små!

Boligen er oppført som tradisjonell funkisbolig over to plan. Og med frittliggende enkel garasje.

Boligen har en god og funksjonell planløsning.

Det er i 1. etasje innredet med vindfang, gang, 3 soverom, toalettrom, bad og stue (kan deles om man ønsker stue og ett 5. soverom). Samt flere boder slik at man har godt med lagringsmuligheter.

I hovedetasjen, 2. etasje, er det stor stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og soverom/kontor.

Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering. Slik at her kan man få det nøyaktig slik man ønsker både i overflateutførelse og innredning forøvrig.

Mange muligheter for rette kjøper. Kom på visning og se om dette er noe for deg og dine!

Oppvarming

Peis i stuen. Vedovn i trapperom 2. etasje. Denne har ikke vært benyttet på mange år og dens funksjon er selger usikker på. Det anbefales en gjennomgang av feieren før den evt. tas i bruk.

Varmepumpe i stuen i 1. etasje.

Tidligere oljefyr i boligen, men ikke i bruk lenger. Oljetank er fjernet, men dagtanken er der fremdeles.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1.7.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasje er byggemeldt i 1964 og byggetegninger er stemplet av Sandefjord kommune, men ferdigattest er ikke gitt.

Selger opplyser at kjøkken er noe utvidet/påbygget etter byggeår. Dette er ikke byggemeldt, slik vi kan se av opplysninger innhentet hos kommunen.

Yttervegg kjøkken er trukket ut i linje med stueveggen. Det er uvisst hvordan dette er utført. Arbeidet er således søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 avsatt til: Boligbebyggelse, høyspenningsanlegg og krav vedrørende infrastruktur.

Nedre del av tomten, mot vest, ligger i høyspentsone. Se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen blir ryddet før overtakelse. Grønt speil og nattbord på dobbeltrommet følger med. Taklampene i stua blir hengende. Taklampene i stua nede medfølger ikke.

Dersom ikke annet avtales, blir det ikke utvask av boligen utover hva som er utført til visning.

Hvitevarer følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.130,76 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Gjennomsnittlig strømforbruk pr år er ca 20.000 kWh. Dette vil dog variere ihht forbruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.064,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.069,- pr. år. Kan overtas etter avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr 37.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Fotopakke: kr 4.900,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?