Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 465 000,- for kr 4 465 000,-

fasade

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

stue

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

terrasse

terrasse

terrasse

balkong

fasade

fasade

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Svært tiltalende enebolig i kjede med flott beliggenhet på Volljordet innerst mot skogen.

Karjolvegen 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 580 000,-

Hamar - Svært tiltalende enebolig i kjede med flott beliggenhet på Volljordet innerst mot skogen. : Hamar - Svært tiltalende enebolig i kjede med flott beliggenhet på Volljordet innerst mot skogen.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 580 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har fin og attraktiv beliggenhet på Volljordet. Dette er ett skjermet, etablert boligfelt i Hamar og består av eneboliger og rekkehus. Området er meget barnevennelig uten gjennomgangstrafikk og med flere trivelige lekeplasser og nærhet til store friarealer med turstier og lysløype. I underkant av 2 kilometer sør ligger Ankerskogen friområde med svømmehall, tennishall, fotballbaner og åpne gressområder, skøytebane og skiløyper på vinteren. I tillegg ligger eiendommen nært Klukhagan med fine turmuligheter, samt lysløype.

Fra eiendommen er det kort veg til barnehager og skoler, samt to nærbutikker kort veg unna. Det er gangavstand til bussholdeplass som tar deg videre i Hamar. Sentrum ligger cirka 3 kilometer fra eiendommen og byr på alle øvrige fasiliteter.

Barnehager og skoler

Klughagan barnehage ligger med kort gangavstand fra eiendommen. Greveløkka og Storhamar skole ligger cirka 1,5 kilometer unna. I tillegg er det 1,2 kilometer til Hamar katedralskole og Ajer ungdomsskole.Vi gjør oppmerksom på at dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor. Kontakt megler eller se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst

Kjør Vognvegen nordover forbi Bellevue og ta deretter 2. veg til høyre

inn på Volljordet. Ta så første til høyre og følg veien til enden ved

gjesteparkering/garasjeanlegg. Boligen ligger rett frem som innerste bolig på

venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 580 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

138m2

Tomt

225m2

KR-kode

651879

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karjolvegen 17, 2319 Hamar

Gnr. 1, bnr. 7086 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt, 225,6 kvm. Flat og solrik tomt som er opparbeidet med plen,

blomsterbed og prydbusker. Gangvei og inngangsparti er belagt med

belegningsstein. Tomten er inngjerdet med tregjerde. Beboere deler

på plenklipping av fellesareal, ca. en gang per år. Boligen har en meget god

beliggenhet i ytterkant av boligfeltet. Eiendommen grenser inn mot

lekeplass og Klukhagan skog- og friluftsområde.

Parkering

Garasje i fellesrekke, samt godt med p-plasser på fellesområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og bad/WC/vaskerom: 69 kvm

2. etasje: Trapperom, gang, bad/WC og 3 soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 2 kvm

2. etasje: Garderobe: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.18 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget tiltalende enebolig i kjede med praktisk og god planløsning over 2 etasjer. Innholdsrik bolig som bærer preg av godt vedlikehold og av stilfulle oppgraderinger.

Etter 2014 er boligen påkostet med:

Malt innvendige overflater i 2 soverom, trapperom, gang og trapp mellom etasjer. Det er lagt Otta-skiferi entrè. Sllipt og overflatebehandlet parkettgulv i hele 1. etasje samt i gang og ett soverom i 2. etasje.

Baderom i 2. etasje er oppgradert i 2018 med fliser på gulv og flislagt vegger.

Nytt baderom i 1. etasje i 2017 hvor det er slått sammen tidligere vaskerom og WC og etablert større baderom med ny varmtvannstank og ny dusjløsning.

Terrasse og balkong er oppført på nytt i 2017.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Otta-skife, eike-parkettgulv og fliser. Det er Otta-skifer på badegulv i 1.etg. og fliser på badegulv i 2. etg.

Vegger: Malt strie, malt panel, tapeter, mosaikk-fliser mellom overskap og underskap på kjøkken- og del med stålplate. Flislagte vegger på begge baderommene.

Himlinger: Malte plater og takess-plater.

Pen kjøkkeninnredning med laminerte fronter, takhøye skap, glassdører, og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med komfyr, keramisk-topp, mekanisk avtrekk, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger boligen.

Bad i 1. etasje har moderne innredning i lys utførelse med helstøpt servant, speil og belysning. Dusjvegger, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje har dusjkabinett, innfliset badekar WC og innredning med servant, speil og belysning.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Stor stilren peis med Nord N 21 peisinnsats på stue. Varmekabler i

entrè og i begge baderommene. For øvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

905097-1/11: Opprettelse av realsameie:

Eiendommen har andel i : Gnr: 1, bnr: 7065 Andel: 1/27

905102-1/11: Opprettelse av realsameie:

Eiendommen har andel i: Gnr: 1, bnr: 7074 Andel: 1/12

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: Planid 511, Volljordet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 7.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.442,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.669,-.

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

ca kr 5.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velavgift er ca kr 2.500,- pr. år.

Disse er fordelt på: kr 1.500,- til realsameiet og garasjeanlegget. Dette dekker brøyting og strøing, forsikring og strøm for anlegget samt avsetning til vedlikehold (som for eksempel maling). Det kan påregnes dugnad for drift av garasjeanlegget.

kr 1.000,- til "Karjolvegen 1-23 Vel".

Dette dekker brøyting av fellesarealer på vinterstid, samt forskjellige trivselstiltak i velet (for eksempel sommerfest, lekeapparater, beplantning m.m.), dugnad kan påregnes."

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.695.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vollhagan
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 2.9 km
Hamar Kulturhus 2.7 km
Hamar sjukehus 2.8 km
Hedmarkmuseet 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Volljordet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stafsberg skole 1.1 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1.1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.4 km
Treningssenter Espern express 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Solvang skole (1-7 kl.) 1.6 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Hamar katedralskole 1.2 km
Storhamar videregående skole 2.5 km

Barnehager

Klukhagan barnehage (0-6 år) 0.1 km
Hamar gård- og familiebarnehage 0.9 km
Ajer barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.6 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 2.3 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.5 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.7 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.6 km
Apotek Boots apotek Hamar 2.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Kiwi Volljordet 0.5 km
Dagligvare Joker Ajer 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1.8 km
Kiosk/video Mix Maxi 2.2 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 51,1 %
Husholdninger uten barn 48,9 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 1904
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Vollhagan 262 94

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?