Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Sommerbilde - Hyggelig skjermet inngangsparti med frokostterasse.

Sommerbilde - Usjenert terrasse og lettstelt hage med sol til sene kveldstimer

Entré med fliser og varmekabler.

Hyggelig gangareal med stort bad/vaskerom til høyre

Stemning i trappegang

Kjøkken med åpne løsning mot spisestue/stueareal

Spisesplass

Spisestue stemning

Kjøkkeninnredning fra 2003 med hyggelig utsyn til inngangspartiet med frokostplass

kjøkken

Stue med utgang til stor solrik og usjenert terrasse

Romslig stueareal

Fint stue med god plass til flere sittegrupper

Peisovn til ekstra kalde dager

Gang/trapperom

Stemning

Bad/vaskerom i 1. etasje

Bad/vaskerom som ligger i tilknyttning til inngangspartiet

Stort baderom i 2. etasje

Lyst pent baderom i 2. etasje

Hovedsoverommet er så stort at enkelte benytter det som ekstra stueareal

Hovedsoverom stemning

Hovedsoverom stemning

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Godt soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

Sommerbilde - Solrik og usjenert terrasse hvor man kan nyte sol utover sene kveldstimer

Sommerbilde - Inngangsparti med fin frokostterrasse

Sommerbilde - Hyggelig usjenert terrasse med levegger og skjerming mot naboeiendommer

Sommerbilde av inngangspartiet

Sommerbilde som viser liten felles lekeplass rett ved

Kart

1. etasje

2. etasje

3Dplan

1. etasje

2. etasje

2Dplan

Hamar

Karjolvegen 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Hamar: Lys og tiltalende enebolig i rekke i barnevennlig område, Volljordet. Meget solrik og usjenerte hage. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Volljordet, ca. 2,5 km nord for Hamar sentrum. Volljordet er ett skjermet, etablert boligfelt i Hamar og består av eneboliger og rekkehus. Området er meget barnevennelig uten gjennomgangstrafikk og med flere trivelige lekeplasser og nærhet til store friarealer med turstier og lysløype. Kort vei til butikksenter, skoler, Furuberget og Ankerskogen med svømmehall, tennishall, treningsfasiliteter m.m. Barnehage, bussholdeplass og dagligvareforretninger rett ved. Sentrum ligger cirka 3 kilometer fra eiendommen og byr på alle øvrige

Barnehager og skoler

1-7 kl. Greveløkka skole 1.3 km

1-7 kl. Solvang skole 1.6 km

1-7 kl. Storhamar skole 1.8 km

1-7 kl. Rollsløkken skole 2 km

8-10 kl. Ajer ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Børstad ungdomsskole 3 km

Vgs. Hamar katedralskole 1.4 km

Flere barnehager i nærområdet bl.a. Klukhagan barnehage som ligger inne på boligområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Vognvegen nordover forbi Bellevue og ta deretter 2. veg til høyre inn på Volljordet. Hold til høyre og fortsett til enden av vegen! Boligen er beliggende oppe til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

137m2

Tomt

239m2

KR-kode

6518170

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karjolvegen 30, 2319 Hamar

Gnr. 1, bnr. 7114, samt 1/27 ideell av gnr. 1 bnr. 7065 og 1/15 ideell av gnr. 1 bnr. 7073 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 239 kvm.

Meget solrik eiendom hvor man har uteplasser fra sola går opp over Klukhagan til den går ned i vest. I tilknyttning til inngangspartiet er det en koselig frokostterrasse som skaper en hyggelig velkomst til boligen. Gårdsplassen pent opparbeidet er med belegningsstein og det er hekk og beplanting som bidrar til grønn skjerming. Ved inngangen er det en praktisk sportsbod. Fra stue er det utgang til bakhage som vender mot vest med stor terrasse og lettstelt hage. Hagen er opparbeidet med plen og beplantet med prydvekster. Fellesaraler med grøntareal, lekeplasser, asfalterte veier, parkeringsplasser og felles garasjeanlegg.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg hvor boligen disponerer en fast garasje. (Defekt motor på portåpneren). Det er også gjesteparkering på området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og fylkesvei via felles privat adkomstvei med flere naboer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Bruksareal:

Bolig 137 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 66 kvm: Vindfang med garderobeplass, gang/trapperom, romslig bad/vaskerom, kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue/stueareal. Utgang fra stue til solrik terrasse og hage.

2. etasje 59 kvm: Gang/trapperom, stort baderom, 3 soverom hvorav alle med god størrelse.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 5 kvm: Inntilbygd utvendig bod.

2. etasje 7 kvm: Bod.

I tillegg er det garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført enebolig i rekke over 2 plan uten kjeller. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

Tg2 på renner, nedløp og beslag da det er forekomster av slitasje og overflateskader. Begge badene bl.a pga alder da badet i 2. et er fra byggeåret og det i 1.et fra 2003. Fallforhold til grunnmur ikke helt tilfredstiller gjeldene krav. Se detaljer i takstrapport.

Selger har opplyst at de har skjeggkre og at forekomstene er vestentlig redusert etter tiltak med bl.a. limfeller.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende enebolig med arealeffektiv og anvendelig planløsning som gir luftighet i rommene og godt innfall av dagslys. Boligen fremstår moderne med lyse og delikate farger med god standard og lite bruksslitasje. Ekstra godt med garderobeløsninger da det er fine skyvedørsgarderober på alle 3 soverommene.

Innvendig ble boligen påkostet i 2003 med endel nye overflater, kjøkkeninnnredning og oppusset baderommet i 1. etasje. Senere er overflater jevnlig behandlet og vedlikeholdt frem til i dag. Utvendige persienner på soverommene i 2. etasje gjør rommene svale på varme sommerdager i tillegg til mørklegging da det ikke er behov for gardiner. Sentralstøvsuger. Utvendig fasader ble overflatebehandlet i 2010.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Parkett i stue og gang. Laminatgulv på soverom. Belegg på bad i 2. etg. Fliser i 1. etg i entré, bad, gangareal og kjøkken.

Vegger: Malt tapet og malte panelprofilerte plater. Våtromstapet på bad i 2. etg. Keramiske fliser på bad i 1. etg.

Himlinger: Folierte og malte plater.

Kjøkkenet ble oppusset i 2003 med innredning med profilerte fronter i kirsebær. Meget godt med skapplass og praktisk innredet med god arbeidsbenk i laminat med mosaikkfliser i benkerygg. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.Nisje til frittstående kjøleskap. Det er åpen løsning mot spiseplass og stue som gir fint gjennomlys i boligen. Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn til frokostplass og lite lekeareal på andre siden av stikkvegen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom i 1. etasje ble pusset opp i 2003 og fremstår delikat og godt med varmekabler i gulv. Praktisk innredet med vaskeromsdel med innebygd vvs-bereder, god benkeplate med nedfelt kum.

Baderomsinnredningen er klassisk pen med heldekkende servantplate med over- og underskap. WC. Dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.

Baderommet i 2. etasje har fin størrelse og er fornyet med moderne innredning med slette fronter og heldekkende servant. Wc. Dusjkabinett.

Oppvarming

Peis med innsats, type Dovre. Varmekabler vindfang, baderom i 1. etasje, kjøkken og spiseplass og deler av gangaralet. Stråleovn på baderom i 2. et. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Evt servitutter på fellesarealene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 datert 19.10.2011 reguleringsplaner Bebyggelsesplan for områdene B3/4, FP1/2 m.m. datert 14.06.1996. Formål Konsentrert småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.863,76 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 8.480,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9225 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.106,-.

Velavgift er kr 1000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vollhagan
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 2.9 km
Hamar Kulturhus 2.7 km
Hedmarkmuseet 3.1 km
Skibladnerbrygga 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.5 km
Bussholdeplass Volljordet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stafsberg skole 1 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1.1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.4 km
Treningssenter Espern express 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Solvang skole (1-7 kl.) 1.6 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.8 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 2 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Hamar katedralskole 1.4 km
Storhamar videregående skole 2.5 km

Barnehager

Klukhagan barnehage (0-6 år) 0.1 km
Hamar gård- og familiebarnehage 0.9 km
Ajer barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.7 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 2.3 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.5 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.7 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.6 km
Apotek Boots apotek Hamar 2.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Volljordet 0.4 km
Dagligvare Joker Ajer 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1.8 km
Kiosk/video San Marino 2.3 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 51,1 %
Husholdninger uten barn 48,9 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 1904
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Vollhagan 262 94

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?