Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Hovedbilde

Hjørnetomt som er pent opparbeidet

Inngangsparti

Lys og fin spisestue/stue med utgang til overbygd terrasse

Stue med peis for hygge og plass til flere sittegrupper

Fra stue er det fin utsikt

kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken med klassisk innredning

Gangareal

Baderom

Lekkert flislagt baderom

soverom

soverom

Kjellerstue med utgang til hage

Kjellerstue med tv-krok

Anneks/kontor

terrasse

Overbygd flott terrasse med fin utsikt.

utsikt

Frokostplass

Gårdsplass med dobbelgarasje og anneks/kontor

Fasade hageside

Kart

Planskisse 1 etasje

Planskisse sokkeletasje

3Dplan

Planskisse 1. etasje

Planskisse sokkeletasjen

2Dplan

Hamar - Meget godt vedlikeholdt enebolig med mjøsutsikt. Sokkeletasje med egen inngang. Anneks/kontor og stor garasje med kjeller.

Karlsvognen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Hamar - Meget godt vedlikeholdt enebolig med mjøsutsikt. Sokkeletasje med egen inngang. Anneks/kontor og stor garasje med kjeller. : Hamar - Meget godt vedlikeholdt enebolig med mjøsutsikt. Sokkeletasje med egen inngang. Anneks/kontor og stor garasje med kjeller.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 195 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i det etablert og populære boligområde på Hamar vest, Holsjordet. Nærområdet er bestående av villabebyggelse, terrasseleiligheter og rekkehus. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode sol og lysforhold samt en nydelig utsikt over Mjøsa, Totenlandet, Hamar og de omkringliggende områder. Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg mm. Dagligvareforretning og Furuberget med gode tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er kort veg til friområdet "Kubakken" med blant annet fotballbane om sommeren og skøytebane på vinteren. Holdeplass for bybuss ved butikken med flere daglige avganger tur/retur Hamar sentrum og nærområdet. Ca 3,5 km til hamar sentrum med samtlige fasiliteter og sentrumsfunksjoner.

Barnehager og skoler

Prestrud skole, ca. 900 m

Storhamar skole, ca. 1,5 km

Ajer ungdomsskole, ca. 1,3 km

Hamar katedralskole, ca. 1,2 km

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Vognvegen opp mot Ajer og ta til venstre inn Furubergv. (rundkjøring). Følg veien mot Holsjordet og ta første veg til venstre etter Kiwi dagligv.forr. Eiendommen ligger oppe på høyre side. Se vedlagt kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

195m2

Tomt

1204m2

KR-kode

651888

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karlsvognen 1, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 4287, + 1/7 ideell andel av gnr. 1, bnr. 4294 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.204 kvm.

Meget solrik og luftig hjørnetomt som ligger endel høyere enn vegen og bebyggelse i forkant. Fint utsikt mot omkringliggende områder og Mjøsa. Tomta er opparbeidet med plen og meget pent beplantet med bærbusker, prydvekster og blomster. Tett fin hekk mot stikkveg som skjermer mot innsyn. Etablert flere støttemurer og terrengtrapp. Gangveger og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Innkjøring og deler av gårdsplassen er asfaltert.

Parkering

Isolert garasje fra 1995 med 2 biloppstillingsplasser og full kjeller med innvendig adkomst som er benyttet som hobby/verksted. Leddport av metall, motorstyrt. I tillegg er det oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles privat stikkveg opp til eiendmmen med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 287 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Bruksareal:

Enebolig 195 kvm

Garasje og anneks 92 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 65 kvm: Stor kjellerstue med utgang til hage, bad/toalettrom, soverom, vaskerom.

1. etasje 102 kvm: Vindfang, gang med garderobeskap og trapp ned til underetasjen, bad/toalettrom, 3 soverom, kjøkken med plass til lite spisebord, romslig spisestue og stue med utgang til fin overbygd terrasse med flott utsikt.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 28 kvm: 2 store lagringssrom og teknisk rom.

Garasjen er innredet med 2 biloppstillingsplasser og nedgang til kjeller med 2 store hobby/verkstedsrom.

Anneks/kontor er innredet som et stort arbeidsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget hyggelig enebolig beliggende lufig og fint til i et attraktivt boligområdet på Holsjordet. Eiendommen fremstår velholdt og solid da den er betydelig påkostet siden -95. Sjeldent godt med garasje-/verksted- og lagringsplass.

Innvendig ble deler av sokkeletasjen ominnredet og oppusset i antatt -95. Her viser de opprinnelige tegningene innredet hybel, men nåværende eier har benyttet hele boligen til eget bruk. I hovedetasjen er så og si alle overflater oppusset gjennom årene i lyse farger med nye gulv. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2008 og baderommet ble totalombygd i 2016.

Utvendig ble det i -95 oppført en inntilbygd isolert dobbelgarasje med leddport og sidedør. Garasjen har innvendig trapp ned til kjeller som har vært benyttet som verksted/hobbyrom. I 2007 ble det bygd takoverbygg på terrassen samt oppført et isolert anneks/kontor i bakkant av garasjen. Vinduer er fra ulike tider 1973-2016. Sentralfyren ble lagt om til jordvarme/borehull i 2010. Taktekking er fra 2011 og utvendige fasader ble sist behandlet i 2016/17.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Laminat, belegg, fliser, teppe. Keramiske fliser på baderom i hovedetasjen.

Vegger: Malte plater, malt panel, malt strie, malt tapet, panel, strie, våtromsplater. Keramsike fliser på baderom i hovedetasjen.

Himlinger: Malte plater, panel, folierte plater.

Kjøkkenet er oppusset med klassisk pen innredning fra 2008, Marbodal. Godt med skapplass og laminat benkeplate med fliser i benkerygg. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderommet i hovedetasjen ble ombygd og etablert i 2016 og fremstår meget lekkert og delikat. Flislagt med varme i gulvet. Moderne innredning med hel servantplate med skuffer under og stort speil med integrert lys. Innfellbare dusjvegger. Veggmontert wc. I tillegg er det pen innredning med overskap og praktisk benk over nisje til tørketrommel og vaskemaskin.

Baderommet i sokkeletasjen er fra byggeåret. Innredet med servant, wc og dusjnisje med forheng.

Vaskerommet i sokkeletasjen er innredet med vegghent stålkum og kran til vaskemaskin.

Oppvarming

Varmepumpe med borehull. Vannbårne radiatorer i flere rom. Varmepumpe luft-til-luft. Peisinnsats av type Jøtul. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygd garasje og bod. Garasjen registert tatt i bruk 1995.

Tegninger på overbygg terrasse og bod er registert i kommunen 2007.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 101876, tinglyst 28.03.73, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelser om bebyggelse, vann/kloakkledning (naboer har rett til å føre ledninger over eiendommen dersom dette er nødvendig for å påkoble seg offentlig nett, gjerde, beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 datert 19.10.2011 og reguleringsplan Hamar vest feltene G og H datert 09.02.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.374,54 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Hol
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 2.4 km
Hedmarkmuseet 3 km
Domkirkeruinene 2.7 km
Hamar Kulturhus 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Utfarten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Presterud skole fotballanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1.1 km
Treningssenter Espern express 1.6 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Prestrud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.5 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Hamar katedralskole 1.2 km
Storhamar videregående skole 2 km

Barnehager

Hol barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hamar gård- og familiebarnehage 0.8 km
Ajer gård- og familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.8 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 0.1 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.1 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.1 km
Apotek Boots apotek Hamar 1.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Utfarten Hamar 0.1 km
Dagligvare Joker Ajer 0.9 km
Kiosk/video San Marino 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Bensin Esso Storhamar 1.9 km
Bensin YX Olrud 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 47 år
Gj.snittalder kvinner 46 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1533
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Hol 355 143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?