Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Fasade

Stue

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Tarrasse/Uteplass

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Annet

Uteplass

Terrasse

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Kastet - Moderne enebolig i kjede med flott uteplass - Meget gode solforhold - Barnevennlig - 3 Soverom

Kastetstien 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Kastet - Moderne enebolig i kjede med flott uteplass - Meget gode solforhold - Barnevennlig - 3 Soverom: Kastet - Moderne enebolig i kjede med flott uteplass - Meget gode solforhold - Barnevennlig - 3 Soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kastetstien 41!

Eiendommen har en populær og sentral beliggenhet i rolige omgivelser, uten gjennomkjøring, ca. 3 km. fra byen. Det er trygg skolevei med gang- og sykkelvei frem til Gokstad skole. Boligen ligger slik at solen kan nytes fra tidlig formiddag til godt ute på kvelden. Flere dagligvareforretninger ligger i kort avstand som f.eks. på Lahelle og Rema 1000 på Hegnaveien. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne at det er kyststi rett i nærheten som går helt ut til tuppen av Østerøya. Ønsker man seg heller en dag på stranden har du kort vei til både Lahelle og Skjellvika med flotte sandstrender og svaberg.

Velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Gokstad barneskole, varden ungdomsskole og flere banrehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man ut Kilgata og Hegnaveien mot Østerøya. I rundkjøringen ved Rema 1000 tar man Østerøyveien til høyre. Følg Østerøyveien og ta av til Kastetstien - høyre (like før avkjørsel til Lahelle). Boligen ligger da litt inn i Kastetstien på høyre hånd.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

144m2

Tomt

294m2

KR-kode

221824

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kastetstien 41, 3236 Sandefjord

Gnr. 48, bnr. 393 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 294 kvm.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjøring og inngangsparti. Liten opparbeidet hage omkransett av hekk, samt solrik uteplass på fremsiden av boligen.

Sameiet disponerer felles parkeringsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 412 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Bruksareal:

Enebolig 144 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 57 kvm: Vindfang, trappegang, gang, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje 59 kvm: Trappegang, stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 28 kvm: 2 Boder og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med gjennomgående god standard og lyse moderne farger. God planløsning med inngangsparti , bad og 2 soverom i 1.etg.. Stue, kjøkken og soverom i 2.etg. På gulvene er det nyslip parkett i hovedetg. og veggene har malt tapet.

Nyere kjøkken med god skap- og bankplass. Kjøkkenøy med komfyr og "barkrakk" løsning. Integret komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikro. Kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale.

Flislagt bad med dusjnisje, søylevask, wc og varmekabler.

Separat toalettrom med servant i innredning.

Separat vaskerom.

Uteboblebad på terrassen medfølger i handelen.

Boligen har rikelig med bod/lagringsplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Utvendig markiser på alle vinduer. Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Jøyul ovn i stue, varmekabler på bad og vaskerom.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.10.1987.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1697, tinglyst 11.03.1987, type heftelse: Erklæring/Avtale - Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til offentlig bruk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 710 19830002 Søndere Gjekstadskog, Kastetskogen datert 3.8.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Piper og ildsteder:

Ikke utført tilsyn av nyere dato.

Det foreligger feil/mangler av eldre dato:

Mangler slå på feierluke.

Mangler plate på gulv under feieluke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.18.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i DnB.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Sandefjord bredbånd ligger til husvegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.999,-.

.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?