Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Katfossåsen 9 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Katfossåsen 9 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

 

 

 

 

Katfossåsen 9 - Leilighet - 3D Floor Plan

Geithus/Katfoss - Pen enebolig med sokkelleilighet og flotte uteareal - Barnevennlig boligfelt med turområder og lekeplass som nabo

Katfossåsen 9 A og B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Geithus/Katfoss - Pen enebolig med sokkelleilighet og flotte uteareal - Barnevennlig boligfelt med turområder og lekeplass som nabo: Geithus/Katfoss - Pen enebolig med sokkelleilighet og flotte uteareal - Barnevennlig boligfelt med turområder og lekeplass som nabo

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt til med kort vei til Geithus sentrum med butikker og servicetilbud. Kort vei til svømmehall, flotte turområder og idrettsanlegg på Furumo. Ballplass og lekeplass i forbindelse med barneskolen.

Katfossåsen er et barnevennlig byggefelt i Geithus omringet av flott natur. Fine muligheter for fritidsaktivitetet i nabolaget med lekeplass på feltet, skogsstier og fiskesti langs elva. Snarumelva går over i Drammenselva like nedenfor feltet. Elva er kjent for godt ørretfiske. Ca. 7 minutters biltur til badestrand ved Øya, badeplass ved Bergsjø.

Det er i tillegg mulighet for mange fine utflukter i det kulturrike distriktet, som bla. Helleristningsfeltet ved Katfoss med merket klutursti. Velkjente Blaafargeverket og koboltgruvene som er et av landets best besøkte turistmål. Vikersundbakken som har Nordeuropas største skiflyvningsbakke og damplokomotivet på Krøderbanen som går fra Vikersund til Krøderen.

Geithus IL med fotball- og skøytegruppe. Geithus Turnforening. Diverse idrettstilbud i kommunen: Bla. bordtennis, sykkel, friidrett, orientering, svømming.

Lett adkomst til RV35 med ca. 35 min. biltur til Drammen.

Barnehager og skoler

Stalsberg Skole 1. til 7. trinn.

Søndre Modum ungdomsskole og Rosthaug videregående skole på Åmot.

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

5

Primærrom

184m2

Bruksareal

192m2

Tomt

686m2

KR-kode

191856

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Katfossåsen 9 A og B, 3360 Geithus

Gnr. 43, bnr. 293 i Modum kommune.

Tomten

Festet tomt på 686,9 kvm som består av naturtomt og er ellers meget pent opparbeidet med noe plen, beplantning, støttemur, steintrapp og platting. Tomten er delvis inngjerdet med flott gjerde.

Festeavgiften er kr 6.598,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2018, og denne reguleres årlig iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende og løper til innløsing eller oppsigelse fra festers side.

Grunneier opplyser at det på nåværende tidspunkt ikke er aktuelt med innløsing av tomten.

Ihht. til festekontrakten har fester rett til å innløse tomten etter 30 år fra 22. sept. 2003.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Romslig, gruset gårdsplass med plass til 4 biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 206 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Primærrom hoveddel:

1. etasje: Entré med trapp, vaskerom, bad med wc, kjøkken og stue: 73 kvm

2. etasje: Gang med trapp, bad med wc og 3 soverom: 42 kvm

Sekundærrom: 2. etasje: Bod: 3 kvm

Gulvarealet i 2. etasje er større enn oppgitt grunnet lav takhøyde ved knevegger.

Primærrom leilighet/underetasje:

Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, gang og bad med wc: 69 kvm

Sekundærrom: Bod: 5 kvm

Frittsteånde utebod fra 2016 på 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt innvendig og utvendig. Eier har i sin eiertid utført en rekke oppgraderinger på boligen. Kjøkkenet og parkett på alle soverom, i gang 2. etg, kjøkken og stue er fra 2014. Éntre i 1. etg. har varmekabler og fliser fra 2016. Bad i 1. og 2. etg. er pusset opp i henholdsvis 2016 og 2017. Det er satt opp forseggjort og romslig utebod i 2016.

og ca. 20 kvm terrasse inkl. passasje ved inngangsparti og rundt boligen til veranda.

Boligens hoveddel og utleiedel har separate inngangspartier.

For å lese om leieinntekt og nåværende leieavtale se punkt "diverse" i komplett salgsoppgave.

Hoveddel:

Overflater:

Gulv har parkett, fliser, belegg og ubehandlet spon.

Vegger har malte plater, våtromstapet, våtromsplater og ubehandlet spon.

Himlinger har tak-ess.

1. etasje:

Inngangpartiet har ca. 20 kvm terrasse inkl. passasje rundt boligen til veranda.

Fra romslig éntre er det enkel adkomst til vaskerom og bad.

Badet er pusset opp i 2016 og har flislagt gulv med varmekabel. Baderomsinnredning med servant og laminerte, glatte fronter for underskap med skuffer og høyskap. Speil med lys over. Dusjkabinett og wc.

Vaskerommet med flislagt gulv, plassbygde hyller fra Elfa og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har IKEA kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte, laminerte fronter med moderne integrerte håndtak. Lagring i underskap og overskap til oppunder himling. Benkeplate av eik med oppvaskkum med blandebatteri med dusjfunksjon og

avstengning for oppvaskmaskin. Fliser over benkeplate for lettere rengjøring. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap følger ikke. Fra kjøkkenet er det utgang til ca. 10 kvm veranda.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe i tillegg til spisegruppe i overgangen stue/kjøkken. Den åpne løsningen sørger for godt med lys i begge rom og inkluderer de med kjøkkentjeneste i det sosiale i stuen. Utgang til ca. 22 kvm, delvis overbygget veranda med utgang fra stue. Del av stue passer godt som TV-stue og har plass til ytterligere en sofa. Varmepumpe og flott peis for de kaldeste dagene.

2. etasje:

Opptrappen finner du 3 soverom, hvorpå hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og et av de øvrige har garderobeskap. Det er og en bod med adkomst fra gang.

Etasjens bad har belegg på gulv og er innredet med baderomsinnredning med servant, under-, og overskap med profilerte, laminerte fronter. Speil og lys. Badekar med dusjgarnityr og wc.

Utleiedel/Underetasje:

Overflater:

Gulv har laminat og fliser.

Vegger har malt mur, malt tapet, malte plater og malt miljøstrie

Himlinger har tak-ess.

Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til bod fra stue i tillegg til egen utgang ut fra stue.

Kjøkkenet har innredning med under-, og overskap med laminerte, profilerte fronter. Laminerte benkeplater med oppvaskkum med sidefelt. Blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Frittstående oppvaskmaskin følger. Komfyr og kjøleskap medfølger ikke.

Badet har flislagt gulv med varmekabel. Innredet med sevant med underskap og overskap med speil. Dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Det er 2 soverom i leiligheten.

Oppvarming

Varmekabel i hele underetasjen utenom kjøkken. Varmekabel i entré og bad i 1. etasje hoveddel. Luft-luft varmepumpe fra 2015 og Norpeis montert 2014. Forøvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9502, tinglyst 23.09.2003, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Bortfester/grunneier har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Festekontrakt følger som vedlegg i salgsoppgave.

Festekontrakten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte denne.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Katfosslia II datert 20.12.1989 sist endret i 13.03.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ingen tak-, og vegglamper medfølger.

Info om pågående leieforhold:

Leieavtalen er sagt opp.

Leiesum er avtalt til kr 7.000,- pr mnd. Vann/avløp er inkludert i leien.

Leietaker har eget strømabonnement.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for vann og avløp er ca kr 16.840,- pr år. Det er tre terminer i året. Det er innstallert felles vannmåler for hoveddel og utleiedel. De kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket.

Årlig feste avgift er kr 6.598,- for mer info rundt festet tomt se punkt "tomten"

Renovasjonsavgift for fellesløsning med hjemmekompostering er for år 2018 er kr 5.050,- Det er to terminer i året.

Feieravgift ca kr 1.000,- i året. I tillegg vil det komme utgifter til eventuelle tilsyn. Hyppighet for tilsyn varierer fra bolig til bolig, men er normalt ca hvert 4. år.

Det er to strømmålere i boligen, en til hoveddel i 1. og 2. etasje og en til utleiedel i underetasje.

1. etasje har hatt et årlig forbruk på ca. XXX kwh.

Selgers boligforsikring har en årlig forsikringspremie på kr 4.311,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV signaler og selgers kanalpakke har en kostnad på kr 587,- pr mnd.

Modum Kabel TV AS leverer internett og selger har hatt en avgift på kr 489,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers og leietakers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Skredsvik
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Sønsteby 4.2 km
Vikersund 6.3 km
Åmot 6.5 km
Sysle 11.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 104.2 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 6.9 km
Bussholdeplass Katfoss 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Furumo grus 2.7 km
Idrettsanlegg Furumo friidrettsstadion 2.7 km
Treningssenter Furumo Spinningsenter 3.4 km
Treningssenter Gym 2000 Treningssenter 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Stalsberg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Søndre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km
Nordre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Rosthaug videregående skole 5.3 km
Eiker videregående skole 20.5 km

Barnehager

Kjemperud FUS barnehage (0-6 år) 3.4 km
Gustadmoen barnehage (0-5 år) 3 km
Rolighetsmoen barnehage (1-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 6.4 km
Kjøpesenter Åmotsenteret 6.7 km
Postkontor Coop Marked Geithus 1.9 km
Postkontor Coop Extra Vikersund 6.2 km
Apotek Apotek 1 Vikersund 6.2 km
Apotek Apotek 1 Åmot 6.7 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Coop Marked Geithus 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Vikersund 6.2 km
Kiosk/video Vikersundskiosken 6.4 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 6.7 km
Bensin YX Geithus 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,5 %
Andel kvinner 44,5 %
Gj.snittalder menn 36
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 30,7 %
Husholdninger uten barn 69,3 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 3333
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13786 6459
Grunnkrets: Skredsvik 337 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3125% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?