Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 630 000,- for kr 5 630 000,-

Moderne og særpregen bolig

Velkommen til Kikutstien 14

Kveldsstemning på terrassen

Fasade

Terrasse med inngang til stuen

Moderne og særpregen bolig

Fasade

Høydebilde

Velkommen inn

Detalj

Stue med god spiseplass og store vinduer for mye naturlig lys

Stue

Stue

Tv-krok ved stuen

Separat rom ved stuen som er perfekt for hjemmekontor

Utgang til stor terrasse fra stuen

Kjøkken

Kjøkken

Peisovn som varmer godt ved kjøkkenet

Kveldsstemning

Stue kveldsstemning

Stue kveldsstemning

Stue kveldsstemning

Stue kveldsstemning

Hovedetasjen har også 3 soverom som har egne kott for garderobe

Hovedsoverommet har utgang til egen balkong med god utsikt

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Bad

Bad

Separat toalettrom

"Atelieret" - stort rom med innredet kjøkken og nesten 3 meter under taket

Egen inngang

Innredet kjøkken

Peis med vannakkumulator

Bad

Teknisk rom

Teknisk rom

Det er i tillegg et stort uinnredet rom med mye potensiale - separat inngang

Utkikkstårnet er med på å gi særpreg til boligen

Stue i Tårnet

Utsikten fra tårnet

Tårn

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Stor dobbelgarasje med lagringsloft

Utsikt

Utsikt

Høydebilde

Høydebilde

Høydebilde

Høydebilde

Plantegning underetg.

Plantegning 1. etg

Tårnet

Klokkarstua

Kikutstien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Klokkarstua: Arkitekttegnet og særpregen enebolig beliggende i rolige omgivelser-Fin utsikt og gode solforhold-Dobbelgarasje-Må sees

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
182 / 237 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i ett meget rolig og barnevennlig boligstrøk. Kort vei til barnehage. Noe lenger til barneskole, skolebussordning til sistnevnte. Veldrevet idrettsannlegg samt lekeplass/akebakker m.m i umiddelbar nærhet.

Joker matbutikk i nærområdet. 30 minutters gange til nærmeste strand. 10 min kjøring til Sætre sentrum som byr på mange faseliteter, noe lenger til idylliske Holmsbu med sitt "sørlandspreg" med flere restauranter, serveringssteder, butikker og hotell. 5 min. kjøring til Verket med fergeforbindelse til Svelvik som byr på et hyggelig uteliv med div. serveringssteder, dagligvarebutikker og restauranter. Aktivt bade- og båtliv langs fjorden med gode kitemuligheter. Flott ski- og turterreng i marka som nærmeste nabo med lysløyper.

Det er etablert et kulturhus i nærmiljøet som driver kafé, økologisk matbutikk, div. aktiviteter (sjakk-klubb, bridge, forskjellige terapiformer o.l.), og gjennbruksbutikk.

Kort gange til bussholdeplass med bussforbindelse retn. Oslo/Drammen.

Barnehager og skoler

Folkestad barneskole på Kana og Tofte ungdomskole. Steinerskole på Klokkarstua. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Kjør mot Røyken, ta så E134 i retning Hurum. Følg avkjøring mot Sætre og R283 mot Klokkarstua. Ta andre avkjøring til høyre i rundkjøringen ved bensinstasjonen.

Følg veien ett stykke før du tar til høyre inn Prestegårdsalleen. Følg denne forbi kirken og ta Kikutstien til høyre. Ta første til høyre og boligen ligger på venstre hånd innerst i blindveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

182m2

Bruksareal

237m2

Tomt

1128m2

KR-kode

16.18169

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kikutstien 14, 3490 Klokkarstua

Gnr. 9, bnr. 491 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.128,1 kvm. Eiendommen er naturtomt med gruset adkomst og parkering.

Parkering

Dobbelgarasje med stort lagringsloft. Ellers parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 257 kvm

Totalt bruksareal: 237 kvm

Totalt primærrom: 182 kvm

Primærrom:

Underetasje: 65 kvm: Stue med kjøkkenkrok, gang og bad.

1. etasje 109 kvm: Entré, trapperom, gang, bad, stue/kjøkken, kontor, wc og 3 soverom.

2. etasje 8 kvm: Stue (tårnrom).

Sekundærrom:

Underetasje: 48 kvm: Teknisk rom/vaskerom og stort uinnredet rom.

1. etasje 7 kvm: 3 kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i scanblokk og støpte gulv i underetasjen. Radonduk opplyses å være lagt under støpte gulv.

Utvendig murpuss på grunnmur. Yttervegger som isoblokk, Leca og bindingsverkskonstruksjon. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre og murpuss. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ny balkongdør fra 2014. Saltakkonstruksjon i tre med w-stoler og limtredragere. Utvendig taktekking består av betongtakstein. Renner og nedløp i sink.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

- Renner og nedløp grunnet lekkasje i enkelte skjøter.

- Trapper grunnet alder. Noen trapper mangler håndløper og har derfor fått tilstandsgrad 3 grunnet forskrift.

- Bad i underetasje grunnet alder. Det er ikke synlig lekkasjespalte ved innebygget sisterne.

- Bad i 1. etasje grunnet alder.

- Garasje har TG 2 grunnet fuktskjolder i undertak og saltutslag. Port har behov for overflatebehandling.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig med gjennomgående moderne og god standard. Vinduene er med på å gi hele huset særpreg, samt utkikkstårnet og de rette vinklene som går igjen i hvert eneste rom. Alle vinduer og dører foruten inngangsdøren er belagt med lakkert aluminium. Alle soverom har egen bod for klesoppbevaring. I stue er det en liten del som er skilt av for kontorplass, slik at man har hjemmekontor med flott utsikt utover nærområdet. Boligen er bygget over flere år og er bygget med tanke på fremtiden og miljøbesparelse. Det er balansert ventilasjon i hele huset med pollenfilter for et godt inneklima, samt vannbåren varme i flere gulv. På soverommene er det montert radiatorer. Peisen i det moderne "atelieret" i underetasjen er montert med vannakkumulator, som ved fyring varmer opp vannet til det vannbårne varmen og forbruksvann. Denne kan også kobles til med strøm.

Innvendige gulv overflater har parkett, fliser og tregulv.

Innvendige vegg overflater har malte flater og fliser.

Innvendige himlinger har himlingsplater og malte flater.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i flere rom samt radiatorer. Peisovn i stuen og underetasje. Peisovn i underetasjen har også vannakkumulator med el-kolbe. En vannakkumulator samler opp energien fra vedfyringen i en egen tank og tapper denne ut til gulvvarme, radiatorene og forbruksvann. En energibesparende måte å fyre opp huset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.01.2011.

Det er gjenstående arbeider med uinnredet rom i underetasje. Før det kan søkes om ferdigattest må dette rommet ferdigstilles. Selger og megler fraskriver seg ansvar for ferdigstillelse og ferdigattest og dette må søkes om av ny eier.

Kommentar fra selgers egenerklæring:

Det er midlertidig brukstillatelse for boligen fordi kontor i underetasje ikke er ferdiggjort. Dette areal er evt. tenkt brukt som selvstendig hybelleilighet (arealet egner seg med egen inngang og er planlagt med nødvendige fasiliteter), men det er ikke søkt om bruksendring for dette.

Det foreligger nå en frist om ferdigstillelse til kontorareal 05.02.19 hvor det enten bør søkes om bruksendring eller evt. utsettelse/ferdigstilling.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Klokkarstuåsen øst datert 04.12.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 25.09.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer og store garderobeskap følger handelen.

Det er ikke montert elektrisk åpner på garasjeporten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.762,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 119 m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.770,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.108,-.

Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av Tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brøyting mellom 800 og 2.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?