Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Flott og velholdt fasade. Gode parkeringsmuligheter utenfor boligen

Området

Området

Lekkert bad med lyse fliser, samt skap med oppbevaringsmuligheter under servant

Bad med fliser på både gulv og vegger

Bad av god størrelse, med fliser på gulv og vegger

Kjøkken

Kjøkkenet har lange benkeplater, samt godt med skap- og skuffplass

Kjøkken med lyse fronter. Integrerte hvitevarer følger med boligen

Lyst og praktisk kjøkken med god plass til spisebord

Fra kjøkkenet er det inngang til boligens stue

I stuen har du også plass til en egen sofakrok

Stue

Stuen har en god romløsning som er enkel å møblere

Åpen og lys stue med moderne farger, samt ildsted

God plass til spisebord seksjon i stuen også. Downlights i taket

Stue

Tv-stue

Vindusflatene gir godt med lys til rommet

Tv-stue med plass til sofa, samt et kontorhjørne

Soverom med plass til seng, samt kommode

Soverom

Hovedsoverommet er stort, her har du god plass til stor dobbeltseng

Soverom hvor du har plass til seng, samt et garderobeskap

DSC_1294

Åpen og lys entre med inngang til stue, samt trapp opp til loft

Flott uteplass med god plass til utemøblement

Flott opparbeidet uteområde

Her kan du sitte lunt og nyte et glass med noe godt i

Plantegninger

Plantegning

Plantegning

Fasade

Området

Fasade

Godvik

Kipleskaret 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Godvik: Enebolig i flott og attraktivt boligfelt med stort og fullisolert uthus. 5 soverom, 2 bad. Like ved Alvøen idrettspark.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolig gate uten gjennomgangstrafikk.

Alvøen idrettspark ligger kun få minutter unna og her er flott turterreng og lysløype i nærområdet. Vinterstid er det utmerkede skimuligheter her. Kort gangavstand til skoler, barnehager, bussholdeplass og butikker. Det er 2 lekeplasser på fellesarel. Få minutter kjøretur til Vestkanten og Sartor senter. Avstand til Bergen sentrum er ca. 10-15 minutter.

Barnehager og skoler

Skoler og barnehager i nærheten av eiendommen:

1-7 kl. Alvøen skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-7 kl. Loddefjord skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Bhg. Kladden barnehage (0-6 år)

Bhg. Godvik barnehage (0-6 år)

Bhg. Kanutten barnehage Drotningvik (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Godviksvingene, ta av til Kipleskaret og følg veien til enden av feltet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

5

Primærrom

138m2

Bruksareal

138m2

Tomt

361m2

KR-kode

691820

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kipleskaret 42, 5179 Godvik

Gnr. 138, bnr. 203, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 361 kvm. Flat tomt med markterrasse oppført i betong, hekk på grense til nabo. Stor asfaltert parkeringsplass. Stort uthus.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Gjesteparkering i velforening.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

1 etasje: Gang, trapperom, 2 soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, garderobe : 88 kvm

2 etasje: Trapperom, gang, bad, 3 soverom, kott: 48 kvm

Sekundærrom:

Garderobe: 2 kvm

Det er i tillegg et stort og fullisolert uthus på eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Raymond Norvald Rolfsnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Sprengsteinsfylling på faste masser. Støpt såle. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbelfalset malt kledning. Lett bindingsverk i tre, isolert. Vinduer i tre karmer med 2 lags isolerglass. Saltak med tresperrekonstruksjon, sutakplater med sløyfer som lufting. Isolert etter krav til varmegjennomgang på byggetidspunkt. Yttertak er tekket med betongtakstein. Vannbord og vinskier i tre.

Loft: 2 vinduer ny 2018 med alu belagt trekarmer.Ytterdør i trekonstruksjoner malt overflate med elektronisk låsevrider. Balkongdører i trekonstruksjoner med glassfelt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

- velux vindu bad: Råteskader på trekarm nede i høyre hjørne, vindu bør påregnes byttes.

- Pipe: Platt lodd av bly rundt pipe på tak er tettet med sikaflex, må påregnes utbedres.

- Bad underetasje

- Bad loft

- El-kraft: Stikk i tak og jordledning bak forblending lokk i våt sone bør være koblet i fra sikringsskap

når det ikke er i bruk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Frittliggende enebolig som er oppført i 1999 med god parkeringsdekning og stort, fullisolert uthus. Eiendommen er meget innholdsrik med 5 soverom, 2 bad samt overbygget uteplass.

2 romslige baderom hvor det ene er pusset opp og oppgradert i 2007, begge bad har fliser i gulv og vegger samt med varme i gulv.

Pen kjøkkeninnredning med god plass for spisegruppe. Godt med skuff-skap plass. Ny ventilator i 2017. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

En romslig stue med varmepumpe og ved-ovn som oppvarmingskilder. Avsatt plass til spisegruppe og tv-krok.

I hage/uteplass har man en stor terrasse markise 5*4 meter som har ny duk Nov 2017.

5 soverom, eventuelt 4 pluss stor tv-stue, alt er opp til dere hva det ønskes å benytte som.

Last ned komplett prospekt for ytterligere informasjon om standard og kvaliteter.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn, varmekabler i gulv på våtrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Pliktig medlemskap i velforening.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 138, KIPLEVANNET II datert 21.03.1988.

Støysoner:

Flystøy, gul støysone 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det foreligger ikke attester eller søknad på uthus eller overbygg. Dette skal være i tråd med datidens byggeforskrifter og var ikke krav til søknad ved kommunen. Naboer har godkjent tilbygg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.716,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.744,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Velavgift er kr 900,- pr. kvartal.

Boligen er tilknyttet Altibox/Bergen fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.203.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Drotningsvik
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Sotrabroen, Bergen siden 1.9 km
Alvøens Papirfabrik 1.9 km
Vannkanten 4.2 km
Knarrvika 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 11.2 km
Bussholdeplass Breivikskiftet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alvøen idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Alvøen fotballbane 1.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Drotningsvik 1.6 km
Treningssenter SKY Fitness Drotningsvik 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Alvøen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 3.7 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 4.1 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 5 km
Laksevåg videregående skole 7.1 km
Olsvikåsen videregående skole 4 km

Barnehager

Kladden barnehage (0-6 år) 0.7 km
Godvik barnehage (0-6 år) 1.3 km
Kanutten barnehage Drotningvik (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Drotningsvik Senter 1.6 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4.1 km
Postkontor Plantasjen Drotningsvik (pib) 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 4.1 km
Apotek Drotningsvik apotek 1.6 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 4.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Godvik 0.8 km
Dagligvare Kiwi Godvik 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.1 km
Bensin 1-2-3 Godvik 0.8 km
Bensin YX Godvik 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 45,5 %
Husholdninger uten barn 54,5 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1311
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Drotningsvik 3224 1181

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 1,5%,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?