Kipo 4

Eiendommen

Kipo 4, 5114 Tertnes

Gnr. 186, bnr. 230 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 834,4 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass i garasje m. egen kurs til el-bil lader. Ellers parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Privat septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Bruksareal:

Bolig 177 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 28 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken og bad

1. etasje 83 kvm: Entré, gang, soverom, kjøkken, bad og stue

2. etasje 52 kvm: Gang, tre soverom og bad

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 13 kvm: To boder

1. etasje 1 kvm: Kott

Garasje:

1. etasje 31 kvm: Biloppstillingsplass m. egen kurs til el-bil lading

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Bjerk Takst As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Saltak med konstruksjon av taksperrer. Taksperrer tekket med sutak, lekter og takpanner. Gesimser og vindskier av trekledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 (Tg2) og 3 (Tg3).

I entré mot bad i u.etg. har det tidligere vært fuktopptrekk til baderomsvegg.

Her har selger fjernet dårlig material og noe masser der fuktopptrekket kom. Tg 2 på grunnmur settes pga overnevnte forhold.

Tg 2 på drenering grunnet alder og byggeskikk ved byggeår.

Tg 2 på taktekk grunnet stedvis rust på noen av takpannene.

Tg 2 på rom under terreng grunnet utforete kjellervegger i u.etg samt eldre på drenering.

Tg 2 på bad i 1.etg grunnet elde/slitasje.

Tg 2 gis på innvendig trapp grunnet for stor lysåpning samt overflater i trinn fremstår noe slitt.

Tg 3 gitt på deler av taktekk grunnet observasjon av råte i ett vinskibord samt mangel på beslag.

Tg 3 gitt på bad i 2.etg grunnet bom i gulvfliser samt veggfliser med dør som fremstår løse.

Tg 3 gitt på bad i u.etg grunnet elde/slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en sjarmerende og romslig enebolig med solrik, flott tomt i attraktivt nabolag på Tertnes. Boligen er innredet over tre plan der underetasje har egen inngang og er adskilt fra hovedplan. Garasje med ladepunkt for EL-bil.

Boligen ligger fint til på en høyde med pent opparbeidet og plan hage. Hagen er avskjermet med hekk. Meget barnevennlige omgivelser med god plass for lek og trampoline. Her kan man trygt slippe ut selv de minste på egenhånd. Fra boligens 2. etasje er det utgang til stor terrasse på 18 kvm. Her kan kveldssol og utsikt mot byfjorden nytes.

Boligen er eldre, men godt holdt og pent innredet. Noe oppussing kan være ønskelig.

Selger melder om følgende oppgradering utført de senere år:

- Opplyst fra tidligere eier at taket ble tatt i 1989.

- Benkeplate, vask og armatur 2013.

- Lagt til ekstra soverom 2.etg. 2013.

- Servantskap og armatur bad 2.etg. 2014.

- Lagt opp egen kurs for elbil med dedikert jordfeilbryter 2015.

- Elektrisk garasjeåpner 2016.

- Terrasse er oppgradert etter lekkasje 2016.

- Gulv på hovedsoverom i 2.etg. slipt og lakket 2016. Pusset opp overflater.

- Ytterdør m. inngangsparti 1.etg. 2018.

Rom for rom byr boligen på følgende kvaliteter:

Gang (8,4 kvm):

Romslig gang med fliser på gulv og god plass for organisering av garderobe.

Hall (7,8 kvm):

Gangen fører videre over i en hall med trappehus mot 2.etg. Både romslig gang og hall gir god plass for travel hverdagslogistikk med på/avkledning.

Stue (39,5 kvm): Dette er en stue av meget god størrelse! Her er rikelig med plass for møblering i flere avdelinger samt oppdekning rundt gjestfritt langbord. Stuen har et rikt antall vindusflater langs tre vegger. Lyst og trivelig med utsikt over egen hage. Overflater har kvaliteter som eldre parkett, malt strie i tidsriktige farger og malt panel i tak. Flott klebersteinovn sentralt plassert i stuen. Utgang fra stue via doble dører mot hage.

Kjøkken (11,5 kvm): Kjøkken med åpen løsning mot stue. Eldre, men pent holdt overflater der kjøkkeninnredning er malt i pen gråtone. Nyere benkeplate av eik. Integrert komfyr, øvrige hvitevarer er frittstående. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handel.

Baderom 1 (5,9 kvm):

Eldre baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsmøbel med speil og servant, WC og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1 (7,9 kvm): Romslig soverom i 1. etg. Øvrige tre soverom er plassert i 2. etg. Soverommet er lyst og pent med kvaliteter som heltre gulv, malt platekledning og mdf-plater på vegg.

2. etg:

Gang (10,5 kvm):

Loftetasjen har et fint bonusareal som er fullt mulig å innrede til en hyggelig loftstue. Her er også utgang til altan med flott utsikt og sol fra formiddag til sene kvelden.

Soverom 2 (21, 0 kvm):

Meget pent hovedsoverom eller foreldrerom pusset opp i senere år. Her er originale tregulv møysommelig slipt og lakket. Perfekt matchet opp mot slette overflater malt i tidsriktig nordiske toner. Her er satt opp lettvegg for å gi en walk-in garderobeløsning med mye oppbevaringsplass.

Soverom 3 (6,8 kvm):

Trivelig innredet barnerom med heltregulv og lyst malte overflater. God plass for enkeltseng, leksepult og lekeareal på gulv.

Soverom 4 (6,7kvm):

Også dette rommet er pent innredet for familiens minstemann. Heltregulv og lyst malte overflater.

Baderom (4, 2 kvm): Baderom med praktisk adkomst fra hovedsoverom. Eldre kvaliteter. Flislagt gulv og vegger. Innredet med boblebadekar. WC.

Underetasje:

Boligens underetg er innredet med stue, kjøkken, baderom samt bod.

Denne delen har egen inngang og p.t ingen adkomst fra hovedetg. Underetasjen er på bygningstegninger fra 1958 avsatt til gang/dips.rom/boder/vaskerom. Det er ikke søkt bruksendring til varig oppholdsrom i denne etasjen. Innredet areal utgjør totalt 25,8 kvm. I tillegg finnes det 2 stk. boder på 11,2 kvm med egen inngang.

Oppvarming

El.oppvarming:

- Varmekabler i entré, gang og bad 1.etg, bad 2.etg. og bad u.etg.

- Vegghengte panelovner på soverom og kjøkken 1.etg. samt i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1958.

Bolig:

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Tilbygg:

Boligen har tilbygg fra 2002 og 2004. Kommunen har gitt igangsettingstillatelse datert 27.05.2002 og 19.04.2004. Det er ikke kjent om det foreligger sluttmelding for tiltakene.

Garasje:

Det foreligger godkjennelse av garasje datert 13.06.2001.

Underetasjen er innredet til boligformål. Orginale bygningstegninger datert 20.01.1958 viser areal avsatt til ulike typer boder samt vaskerom. Det er ikke søkt bruksendring til varig oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutter på eiendommen er som følgende:

23.10.1950 - Bestemmelse om gjerde

samt bestemmelser om hundehold.

Gammel servitutt fra 1950 som omhandler plikt til å holde hund forsvarlig innefor eindommens grenser i beitetiden.

23.10.1950 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:3 med flere bestemmelser.

Servitutt fra 1950, omhandler tidligere privat fellesvei.

13.05.2008- Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr: 1201 Gnr: 186 Bnr: 432 Servitutten omhandler Bnr: 230 har veirett over bnr: 432 og frem til egen eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021" datert 24.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelse "Åsane. Tertnes, Bekkjarvikveien" med planid 3560000 ikrafttrådt 12.10.1976.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Garasjeuthus anneks til bolig. Bygning godkjent for

riving/brenning 27.03.2018.

Enebolig m/hybel/sokkelleil. Bygning godkjent for

riving/brenning 27.03.2018.

Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 27.03.2018

Disse anses ikke å ha direkte betydning for denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger i handel:

String Pocket hylle, 1 stk kjøkken/stue

String Pocket hylle, 1 stk soverom

Birdy vegglamper, 2 stk soverom

Flowerpot VP1 taklamper, 2 stk kjøkken

Bolia Case 2X2 vegghylle, 1 stk stue

Le Klint Undercover taklamper, 2 stk stue

Belid Gloria taklampe, 1 stk vindfang

Flos Ariette vegglampe, 1 stk stue

Muuto E27 pendellamper, 2 stk vindu stue

B&W høyttalere, 2 stk stue

Kjøleskap

Mikrobølgeovn

Oppvaskmaskin

Vaskemaskin

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.607,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, tømming septiktank, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.166,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 21.700 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.300,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett med avgift på kr 579,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.279.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,69% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Trygg bolighandel: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.