Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

ute

fasade

utsikt

fasade

fasade

terrasse

terrasse

gang

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

soverom

soverom

bad

3Dplan

3Dplan

Torvet - Nesodden. Koselig og flott enebolig over 2 plan, beliggende i naturskjønne omgivelser.

Kirkeåsveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 550 000,-

Torvet - Nesodden. Koselig og flott enebolig over 2 plan, beliggende i naturskjønne omgivelser.: Torvet - Nesodden. Koselig og flott enebolig over 2 plan, beliggende i naturskjønne omgivelser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
159 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Frittliggende enebolig beliggende i et landlig, idyllisk og etablert boområde på Torvet i Nesodden kommune. Boligen er beliggende østvendt med normale sol- og lysforhold, og utsyn over landlige områder. Nærhet til skole, barnehage, umiddelbar nærhet til bussholdeplass med offentlig kommunikasjon, og noen forretninger. Kort vei til Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge og Lysaker. Nærhet til tur-/ rekreasjonsområder ved Bunnefjorden, med kyststi og badeplasser ved Presteskjæret og i Kirkevika.

Barnehager og skoler

Umiddelbar nærhet til barnehage. Barneskole på Jaer og ungdomsskole på Alværn (skolebussordning). Videregående skole på Berger/Hellvik og Steinerskole på Skoklefald. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn første vei til høyre (Kirkeåsveien ) etter at Nesodden kirke er passert. Ta deretter første vei til høyre og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

159m2

Bruksareal

174m2

Tomt

1435m2

KR-kode

5118130

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkeåsveien 8, 1459 Nesodden

Gnr. 11, bnr. 56 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 1435,3m² og er relativt flat. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer,

beplantninger, trær, hekker, steinlagt adkomststi til adkomst til boligen og asfaltert adkomstvei/ gårdsplass til garasje. Biloppstillingsplass i egen garasje samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Deler av eiendommen er inngjerdet. Port ved innkjøring til garasje og ved adkomststi til boligens

adkomst.

Parkering

Parkering i egen garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 197 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott enebolig på festet tomt på Torget på Nesodden. Idylliske og landlige omgivelser med nærhet til strender og et flott turområdet.

Tomten er pent opparbeidet og har store hagearealer.

Enebolig oppført i 1964/65. Boligen har vært i familiens eie siden byggeåret. Eiendommen har en fin beliggenhet i et

etablert boområde på Torget. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a nytt bad i underetasjen og ny taktekking. Boligen er gjennomgående og med standard hovedsakelig fra byggeåret. Noe utbedringer og oppgradering/

moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.

Kjøkken:

Retro kjøkken som er utstyrt med finert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Lys under overskap.

Bad:

Bad i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, gulvstående toalett og opplegg for badekar/dusj, men plassen er veldig liten.

Bad fra byggeåret.

Fliser på gulv og malte våtromsplater.

Bad U.etg:

Bad i underetasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger, bad fra 2014/2015.

Diverse:

Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra nyere tid innebygget i garasje.

Stoppekran og vannmåler plassert i luke i gulv på soverom i underetasjen.

Fordelerskap for vannrør plassert på bad i underetasjen.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, teppe, tregulv og parkett.

Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig av varierende alder.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, malt smartpanel, malt

strie, panel og strie. Våtromspanel på bad.

Overflater av varierende alder

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, malte takplater og

malt panel.

Overflater av varierende alder

Annet fast inventar:

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Utekran.

- Utelys.

- Markiser.

- Diverse belysning og panelovner.

Oppvarming

Vedfyring, parafinbrenner og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad.

Bygningen er trolig isolert med isolasjonsmatter etter datidens gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Parafintank plassert på gårdsplass på ca. 200 liter beliggende på eiendommen. Dagtank er plassert i garasje.

Det bemerkes at fra 2020 skal det ikke lengre brukes fossilt brennstoff som olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Det er eiers ansvar at nedgravd tank er i betryggende

stand og kontroll er påkrevd. Tanken må derfor tømmes og rengjøres av kjøper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap plassert i gang 1.etg, utstyrt med skru sikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Sikringsskap fra byggeåret.

El-anlegg hovedsakelig fra byggeåret.

Strømtilførsel til boligen via luftstrekk.

Det foreligger ingen dokumenterte el-tilsyn i perioden eier har bodd i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge, dvs. 2,7mill husstander, ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i

tid og over en lengre periode.

1. juli 2010, ble det påbudt å installere overspenningsvern i alle nybygg.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1962/3654-8/5 25.08.1962 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,992

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/2357-2/5 08.05.1965 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Heftelser i festerett:

903340-2/5 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

1962/3654-8/5 25.08.1962 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,992

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/2357-3/5 08.05.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Heftelser i framfesterett:

903340-2/5 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FRAMFESTE

Festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

1965/2357-3/5 08.05.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FRAMFESTE

Festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til boiligbebyggelse i gjeldende kommuneplan

iht. GIS/LINE Follokart.no.

Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om

begrensningene m.v.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr. 10.000,- i året avhengig av vannforbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.664.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Torvvik
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Nesodden Kirke 1.1 km
Torvik brygge 1.2 km
Røer 1.4 km
Presteskjær brygge 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 22.2 km
Bussholdeplass Torvet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jaerbanen 2.3 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 7.1 km
Treningssenter Orange Studio 12.1 km

Steder av interesse

Skoler

Jaer skole (1-7 kl.) 2.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.2 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 8.4 km
Nesodden videregående skole 4.2 km
Frogn videregående skole 14.6 km

Barnehager

Askeladden barnehage (2-6 år) 1.1 km
Fjordvangen barnehage (0-5 år) 3 km
Bergerkollektivet barnehage (3-6 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 6.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 17.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 4.4 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 11.5 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 5.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 6.1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 4.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 7.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 5.5 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 10.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 40,7 %
Husholdninger uten barn 59,3 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 2759
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Torvvik 201 81

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris på kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?